宿豫区中通四期小高层二手毛坯房

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小高层中户夏天热不热

屋里热其实西晒只是夏季比较头疼的问题，基本没有太多热量进入）是因为窗户进入室内的热量；建议可以采用贴隔热膜的办法；如果已经交了定，建议采用补救措施，导致屋里热（窗户是热源）；也没有你想得那么严重；房屋西晒；这是最简单易行的，达到降低室温的目的；不是墙面的问题（因为墙的厚度

二手房小高层和高层有什么不同？

二手房小高层要看是电梯还是楼梯。楼梯的不解释。。电梯的直接就要看朝向和视野了。
总的说来，高层是肯定没有小高层好的。高层比小高层就好一点就是视野远.采光好，。。其他的没有任何可比性

高层小高层超高层

房屋按建筑高度划房屋低层房屋、层房屋高层房屋低层房屋低层房屋指高度低于或等于10米建筑物般1-3层建筑物平房、别墅等低层房屋般建筑结构简单施工期短建造本低廉给亲切安宁、觉舒适度、便度空间尺度优于高层特别喜欢住宅低层房屋占土利用率低特别寸土寸金城市难广泛发层房屋 (3-7层)层房屋指高于10米、低于或等于24米建筑物层房屋般4 -8层般采用砖混结构少数采用钢筋混凝土结构层房屋般规格(房型)整齐通风采光状况空间紧凑闭塞与高层相比层房屋公用面积少房率相应提高喜欢层房屋主要原高层房屋 （8层）高层房屋指高于24米建筑8层(含8层)建筑体般高层、高层超高层般8层至12、13层建筑称高层高层住宅般采用钢筋混凝土结构带电梯高层层亲切安宁、房型、房率高特点普通高层结构强度高、耐用限高、景观系数高污染程度低等优点受购房欢迎同高层土利用率提高土本相降受房产发商青睐所近城区高层雨春笋越越高层建筑（18层建筑高度54M）超高层（建筑高度100米）

宿豫九龙花园商业房，多少钱一平？

这个平均价大慨是3800吧，你可以去楼盘询问一下，看看有没有优惠活动

小高层高层公摊

小高层。多层没有电梯、排渣必然要吊装，板材、水泥，不要幻想有电梯就不用吊装得房率一般来说 多层高层 公摊面积相应增加价格;高层 ，加价越多，家具，交钥匙后装修的吊装费用直接跟楼层挂钩，但是楼层越高。要是你的房子在30楼，所以高层的顶层价格不一定会比多层的便宜，和带电梯的小高层和高层比;小高层，费用会让你吓一跳的。若交房标准是清水，起价 多层，但是沙子，瓷砖等可以走电梯。其他的取暖费，不用交电梯使用费，或者力工，物业费都和你买的房子的建筑面积相关

高层小高层的区别

总得有人伺候，地方大方便4由于公摊面积的不同，保姆房也需要一间。2%的契税从总价来说相差并不太多，亲友的拜访也会多一些。另外如果年高或生病，对于临时的或一次性的支出不必考虑过多。相对来说，肯定是花园洋房的了。多一间房可以安置老人休息。家中有老人。有电梯也方便老人上下楼5，不必过于考虑。如果楼主或家人喜欢伺弄花草。3。另外对住宅这种长期使用商品。2，因为1，应更多考虑长期使用的便利性。家中如果有老人实际上还是选小高层的好，这两个的实用面积可能相差10平米左右

小高层几层好，小高层如何选择层次？

楼层太低不好，要考虑阳光、下水等问题。一般而言，9-14层涉及防水，尽量避免。楼顶隔热层是否做好，要考虑。综上所述，结合道路情况，尽量选择16-22层，最好阳台对小区。

小高层具体指什么，小高层有多高？

小高层的叫法来自于消防。一般来说7层以下且不高于24米的为多层，以上就是高层了，超过了100米为超高层。小高层的叫法一般用在8层~11层的房子。

什么是小高层？买小高层的好处。

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























1,小高层是指总层7-13层的房子，高层是指总层13层以上的房子， 2，一般高层房子的公摊比小高层的大，容积率高 3，那个比较好主要还是看自己的喜好。单纯从理性的方面讲的话，小高层比高层好

高层贵还是小高层贵？

小高层是指总层7-13层的房子，高层是指总层13层以上的房子，   一般高层房子的公摊比小高层的大，容积率高   那个比较好主要还是看自己的喜好。单纯从理性的方面讲的话，小高层比高层好

什么是高层和小高层？

多层住宅确避免了高层的许多不足,一梯两户,基本户户朝南,采光、通风均十分理想。但多层住宅容积率相对比较低，无疑会增加成本，拉高房价，稍微便宜一点的大多位于偏远的郊区，一般家庭难以承受。另外，多层住宅一般不带电梯，不适合老人和孩子上下楼。为节约用地，多层住宅在设计时要考虑面宽，造成小开间、大进深，忽略了人的需要。更由于地价问题，不少区还容易牺性绿地来换取面积，造成两栋楼间的间距往往会较为狭小，小区的视线及通透性受到影响。

高层住宅则存在通风、采光不良，私密性差，高容积率造成生活品质下降、住户的舒适性得不到满足等缺憾。另外，高层还存在开发周期、造价高等缺点。
多层的维修基金按房价的1。5%提取，小高层、高层按3%提取。

高层视线开阔，空气好，灰尘小，噪音小。

高层还有众多的问题：
1、摊分面积大，实用面积小；
2、楼层矮，部分低于2.6米的更是令人难以接受；
3、柱体占用面积大；
4、建筑结构的固有特征，装修变动的可能性低；
5、收取的管理费用高。

所谓小高层住宅是指层数为7   层～11层的住宅，其平面布局类似于多层住宅，有载人电梯但无消防电梯。小高层住宅实际上是中高层住宅（7   层至9   层）和10层至11层的高层住宅相加在一起的概念。
　
　小高层住宅具有如下优点：
（1   ）节约用地，尺度适宜。小高层住宅也是一种高层住宅。因此同多层住宅相比，具有节约用地的明显效果。其建筑尺度也比较合适，以一幢11层的小高层住宅为例，其高度约为31米，容易形成居住建筑的特点和氛围。以观赏角度看，比较接近自然，不太压抑。
（2   ）户型优越。以单元式为例，小高层住宅同多层住宅相比，平面布局基本相同，只是多加了一部电梯，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。由于每户分摊的公用面积并不大，易为购房者所接受。
（3   ）提高了生活质量。仍以单元式为例，虽然小高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小看。据调查，在许多大城市，老人问题已十分突出。北京60岁以上的老人占该市人口的12％，而在上海这个数字则为18％。如果在小高层住宅的设计、施工和管理中，规划电梯从四层开始停靠，这将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及搬运重物等带来极大的方便，提高了生活质量。就标准而言，基本达到欧美*四层以上住宅设电梯的规定。
（4   ）投资少、工期短、难度低。由于小高层住宅层数较低、结构体系简单，抗风、抗震要求都不如一般的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均容易周转，而回报并不低，因此受到他们的欢迎

小高层与高层哪个好

1,小高层是指总层7-13层的房子，高层是指总层13层以上的房子，
2，一般高层房子的公摊比小高层的大，容积率高
3，那个比较好主要还是看自己的喜好。单纯从理性的方面讲的话，小高层比高层好

小高层高层得房率

公摊面积=建筑面积-实用面积所谓公摊系数房屋房率房率标准：高层塔楼住宅（75%——78%）公摊系数（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%）......................高层板楼住宅（85%——88%）层住宅（88%——95%）房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积用100%减房率公摊系数

小高层跟高层的区别

你好！小高层在国标《住宅设计规范》中并无此定义。人们一般把8层至11层的建筑称为“小高层”，现在这个概念基本已经延伸到15层以下。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，肯定要带电梯。高层人们一般把超过15层的建筑称为“高层”。高层住宅一般采用剪力墙或钢筋混凝土结构，也肯定要带电梯了。

小高层与高层的区别

所谓小高层住宅，是指层数为8层-11层的住宅，平面布局类似于多层，有载人电梯但无消防电梯。 小高层是一种约定俗成的说法，在《建筑设计规范大全》里面都没有这个定义。这种住宅实际上是中高层住宅（取8层、9层）和高层住宅（取10层-11层）相加在一起的概念，之所以不把7层算在里面，是因为6 1的跃层住宅可以不设电梯；如果要把范围扩大到8层-18层，就相当于把二类高层住宅也加到里面，可以称为“小型高层住宅”。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。超过15层的多层住宅,我们称之为高层住宅.高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此*还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。《民用建筑设计通则》根据楼房的层数、高度不同分：1—3层称低层、3—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、建筑高度大于100米为超高层。

小高层是什么？小高层有多少层的？

高层房屋（8层以上）高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。高层建筑（18层以上建筑高度54M上）超高层（建筑高度100米以上）

小高层与高层哪个好，小高层和高层之间主要的区别是什么？

小高层墙体厚度一般比200mm稍厚一点。小高层是框架结构，墙体也是隔墙的作用。一般采用砌块或多孔砖。一般尺寸为190mm长度。所以小高层的墙体一般是200厚。实际比200厚一点点，因为有粉刷层。在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定：1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中，通常人们把7—11层的楼房称为小高层。仅供参考

高层洋房和小高层哪个好？

小高层个人比较喜欢，一般而言，小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：
（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

小高层和高层的公摊

为什么楼越高公摊面积越大：1、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。*使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的*卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。2、关于公摊率，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。3、楼层高的公摊面积大原因：同一块地，楼层高的要比楼层低的公摊大小区内的公共绿地，也就是除开房子外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层底层，这一部分的公摊都是一样的。那么为什么高层公摊要比低层高呢？多出来的公摊面积又是从何而来：拿一个三十层的高层，和一个十二层的小高层作比较，公共部分公摊，是一样的。区别就在于楼栋内的配置公摊。一个三十层的高层必须有两台电梯，否则一台电梯出现故障，你就要爬楼上30层了。而一个12层的小高层，通常只有一台电梯，因为首先住户比较少，其次发生故障还能爬楼，12层爬上去除开老人小孩，偶尔爬一次还是问题不大的。那么多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。比较下来，高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以不难想象高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。

洋房小高层高层的区别

1、洋房属于类别墅，但是居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院。洋房一般一层2户，有公摊面积的。2、联排别墅,有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三 个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统 一的平面设计和*的门户。花园洋房可以是独栋的,也可以是联排、双拼、叠拼等形式。独栋别墅即独门独院，上有*空间，下有私家花园领地，是私密性很强的*式住宅，表现为上下左右前后都属于*空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。3、其实两者是不同的概念。别墅一般是联排或独栋，但是花园洋房介于别墅和小高层之间，由于绿化或室外环境优雅，所以被成为花园洋房。最早的花园洋房还是从上海传来的。

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