物业条例毛坯房如何收取物业费

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高层各楼层物业费收取

一、一般来说，同一楼层的高层和低层，已经不再区分电梯费和二次供水的的区别，实行统一征收物业费。电梯属于公用设施，电梯运行服务属公共性服务，并不是只供部分业主享用的特约性服务，不会因为有些人不乘电梯，电梯的运行维护成本就降低。因此，低层应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。二、在*没有明确规定的情况下，有两种情况可以例外：第一，在房屋销售前，房屋使用管理维修公约中明确规定、经全体购房人认可的；第二，业主委员会召集全体业主讨论，一致认为部分业主的费用可以减免，物业公司也能接受这一结果的，底层住户可以不交或少交电梯费。

请问下复式楼物业费如何收取？

你好，以2.2米高度为限，以上的(含)收取物业费，以下的不收。

昆明物业费收取标准哪位了解？

昆明市住宅物业服务收费将执行新的收费标准，住宅物业费每月最高收费为1.38元/平方米，最低为0.45元/平方米，此外，住宅物业的装修保证金每户不得超过2000元。
　昆明市发展和改革委员会和昆明市住房和城乡建设局日前下发的通知以及《昆明市住宅物业服务收费*指导价标准》明确，住宅物业费包含综合管理、共有部位和共用设施设备维护、清洁卫生、园林绿化、公共秩序维护5类，每一类收费标准均按照物管不同的服务标准划分为5个等级，合计每月最高收费为1.38元/平方米，最低为0.45元/平方米。此外，通知对住宅物业的装修保证金也设了上限，最高2000元的装修保证金无疑也给物业上了一个“紧箍咒”。

西安物业费收取标准谁清楚？

西安市物业管理服务项目的收费标准，主要根据具体服务项目的不同而有所差异。住宅小区公共性服务费用由九个部分构成，包括：(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；(2)房屋共用部位、共用设备、设施日常运行维修(小修)及保养费；(3)绿化管理费；(4)清洁卫生费;(5)保安费；(6)办公费：(7)物业管理单位固定资产折旧费；(8)法定税费；(9)合理利润。            一般而言，上述服务项目的收费标准大都由*定价，当然不一定是逐项定价，大都是由物业管理企业根据其所提供的具体服务内容、标准、深度向*物价部门提出物业管理费收取标准申请，经审查批准后确定出某一物业管理区域综合收费标准，物业管理企业一般就是按此标准向业主收取管理费。            目前，西安普通住宅物业管理服务收费标准:　甲级（服务等级）：管理服务费：14（元/户??月），日常维修养护费：0.24（元/平米??月）；乙级：管理服务费：11（元/户??月），日常维修养护费：0.60（元/平米??月）；丙级：管理服务费：8（元/户??月），日常维修养护费：0.18（元/平米??月）；丁级：管理服务费：5（元/户??月），日常维修养护费：0.16（元/平米??月）。　　西安非普通居民住宅物业管理服务收费标准:　甲级（服务等级）：管理服务费：1（元/平米??月）　，日常维修养护费：0.80（元/平米??月）；乙级：管理服务费：0.70（元/平米??月），日常维修养护费：0.50（元/平米??月）；丙级：管理服务费：0.50（元/平米??月），日常维修养护费：0.40（元/平米??月）；丁级：管理服务费：0.40（元/平米??月），日常维修养护费：0.3   0（元/平米??月）。            在实际*作中，依据物业管理公司的等级标准，住宅的类型具体进行收费。如果您认为费用有不妥之处，可以要求物业管理公司出示管理部门的相关审批指导文件
住在一楼，也许缴纳电梯的费用。具体要和物业协商

空置房屋物业费怎么收取？

对于空置房的物管费，《物权法》中都没有明确规定是否应该全额交纳。物业公司对小区提供的服务是一种公共服务，一般来说，只要取得产权的业主都应该交纳物管费

空房物业费收取标准谁了解？

如果是开发商未售出的房屋空置，按照前期物业管理合同中的约定执行，通常物业公司会收取开发商空置房屋的50％－70％的物业费。   
如果是业主自己的房子空置，必须全额交纳物业费，如果拖欠，还要交纳滞纳金等。

河南物业费收取标准谁清楚？

一级收费标准
1.00元   /平方米·月   (已包含税、费   )
基础条件
小区封闭;
有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;   绿化率35%以上(包括水面);
绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;   固定活动馆所300平方米以上;   专用固定停车泊位1个/3户;
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、*巡更系统或其他三项以上安全防范设施;   固定体育活动场馆不少于二项设施。
公共秩序维护   :
1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于   12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火*或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共*设施、水池等部位设置安全*示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指*置。非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫   2次;扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设*桶、果皮箱，*袋装。
5、按楼栋口、楼层收集*，每天2次。
6、*清运日产日清，无*桶、果皮箱满溢现象。
7、*设施每天清洁   2次，无异味。
8、公共区域玻璃每周擦洗   1次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消*工作管理制度，根据实际情况开展消*工作，适时投放消**物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

谁了解物业费收取时间标准？

您好！      物业费收取时间为：物业公司一般从房开商公告交房之日起算！      但如果按您所说，在这样的情况下，物业公司如果开始向业主收取物业费，那么就要确定物业公司是否按前期物业管理合同的约定行使了相应的职责，是否提供了相应的保洁、保安、工程维护等最基本的服务，如果有，那您就应该足额缴纳物业服务费。其他关于“小区没有水电，有的窗户也没有安装完毕，没有安装对讲话筒”等问题属于房开商的问题，应该找房开商协商。      如果物业并没有提供任何相应的服务，那么物业费的收取或起算时间则应该与服务企业协商，希望有用

福州物业费收取标准哪位清楚？

福州市住房保障和房产管理局公布《福州市区普通住宅前期物业服务等级标准及指导性收费标准》。根据收费标准规定，物业收费设4个等级最高收费标准。该收费标准将从2014年1月1日起正式实行。
普通住宅前期物业服务收费根据物业服务内容、服务要求等实行分等级定价，共分4个等级：一级多层住宅0.95~1.15元/平方米/月，小高层带电梯住宅(8层及以下)1.50~1.8元/平方米/月，高层带电梯住宅(9层及以上，不含100米及以上超高层住宅)1.70~2.15元/平方米/月；二级相对应类别的依次为0.70~0.95元/平方米/月，1.20~1.50元/平方米/月，1.35~1.70元/平方米/月；三级相对应类别的依次为0.50~0.70元/平方米/月，0.90~1.20元/平方米/月，1.15~1.35元/平方米/月；四级相对应类别的依次为0.50元/平方米/月，0.90元/平方米/月，1.15元/平方米/月。
另外，超高层(100米及以上)带电梯住宅的收费标准可在各等级高层带电梯住宅收费标准基础上另加收15%。
收费标准中还规定了物业服务标准，共包括综合服务，房屋管理与维修养护服务，公共秩序维护，共用设施设备运行、维修养护，公共区域清洁卫生保洁服务，公共区域绿化日常养护服务标准等六大方面。

唐山物业费收取标准谁清楚？

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业费是物业管理单位进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。由物业服务公司负责收取的。   
物业费的首付标准是根据物业公司资质和小区的配套来决定的。
一级收费标准   ：
1.00元   /平方米·月   (已包含税、费   )
二级收费标准   ：
0.75元   /平方米·月   (已包含税、费   )
三级收费标准   ：
0.45元   /平方米·月   (已包含税、费   )
四级收费标准   ：
0.35元   /平方米·月(已包含税、费   )

河北物业费收取标准哪位了解？

河北物业费收取标准：
一级收费标准
1.00元         /平方米·月         (已包含税、费         )
基础条件
小区封闭;
有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;         绿化率35%以上(包括水面);
绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;         固定活动馆所300平方米以上;         专用固定停车泊位1个/3户;
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、*巡更系统或其他三项以上安全防范设施;         固定体育活动场馆不少于二项设施。
公共秩序维护         :
1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于         12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火*或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共*设施、水池等部位设置安全*示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指*置。非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫         2次;扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设*桶、果皮箱，*袋装。
5、按楼栋口、楼层收集*，每天2次。
6、*清运日产日清，无*桶、果皮箱满溢现象。
7、*设施每天清洁         2次，无异味。
8、公共区域玻璃每周擦洗         1次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消*工作管理制度，根据实际情况开展消*工作，适时投放消**物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

哈尔滨物业费收取标准谁了解

大部分地方都是按建筑面积收取的，郑州有明确的规定，按建筑面积收取，房产证下发前按购房合同上的面积收取，房产证下发后按房产证上的建筑面积收取。
《哈尔滨市物业服务收费暂行办法》实行*指导价的物业服务收费暂时采用包干制，即由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用、盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。其物业费＝基准价格×（1±浮动幅度），其浮动幅度不超过10%。   
另外，物业服务费用以元/月·平方米(建筑面积)为计费单位，按月、季、年计收，具体计收方式由物业服务企业按照物业服务合同约定的期限向业主或使用人收取，预收期限不得超过12个月。   目前最高标准收取物业费，按建筑面积其价格为高层1.14元/平方米、多层1.1元/平方米，再对其进行最高上浮10%后，两者最高价分别为1.25元/平方米和1.21元/平方米。   电梯起始层为地面一层的住户，原则上不收电梯费，其余情况，可由业主和物业企业根据具体情况协商确定。   
对于用户数在30至60户（含）之间的电梯住宅，基础费为每户25元/月，其11层的运行电费为每户20元/月，对于其他各层用户则每增减一层上浮或下降2元/月。

天津小区物业费怎么收取的？

管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案*的保管和其他有关物业管理服务;
2、物业管理区域绿化养护费用;
3、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用:
4、物业管理企业固定资产折旧;
5、物业管理区域保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用;

武汉市物业费收取标准

各地区物业管理条例不同，一般来说空置达到6个月以上，且本人提出书面申请保证空置期间不居住、不使用、不出租、不装修就可按百分之七十缴纳物业及公摊等费用。

保定物业费收取标准是什么？

保定物业费收取标准：普通居民住宅物业服务收费实行*指导价，依据基本要求、房屋管理、公用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护等六方面的服务质量不同，我市市区普通住宅区物业管理服务分为五个等级，按建筑面积计算：一级0.7元/平米(月)，二级0.52/平米(月)，三级0.35元/平米(月)，四级0.24元/平米(月)，五级0.18元/平米(月)，每个基准价可上下浮动10%，电梯、二次给水运行费用和公共设施用电费由双方协商，具体收费标准由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。
装修材料电梯运行费应以前期物业服务合同为准，如无约定，物业服务企业不得另行收取费用。

天津物业费收取标准谁知道

第一条为了规范我市普通住宅小区物业管理服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华*共和国价格法》、《物业管理条例》(国务院令第504号)和《天津市物业管理条例》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条   本市行政区域内除别墅、酒店型公寓等高档住宅以及廉租住房、整修后实施物业管理的旧楼区以外的住宅小区，且采取包干制形式确定物业管理服务标准和收费标准的适用本办法。

第三条   物业管理实行有偿服务。物业管理服务收费应当按照与物业管理服务内容、服务标准、服务质量相适应的原则确定。

第四条   物业管理服务收费包括物业管理服务费、特约服务费和*服务费等。

第五条   物业管理服务费是指物业服务企业接受开发建设单位、业主大会的委托，依照物业服务合同约定对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序所收取的费用。

物业管理服务费包括物业管理基本服务费和机电设施设备日常运行养护费。

物业管理基本服务费是指普通住宅小区物业管理服务中综合管理、清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、共用部位养护五项服务所发生的费用。

机电设施设备日常运行养护费是指普通住宅小区物业管理服务中的电梯、给排水系统、强弱电系统(*防盗门、可视对讲门、*巡更系统、住户报*、周界报*、*显示屏、中央监控系统、景观灯等)、消防系统、避雷系统、航空障碍灯、水景(包括喷泉)等机电设施设备日常运行养护的费用。

第六条   *服务费是指供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等专业经营服务单位，将服务和收费事项委托给物业服务企业，并支付给物业服务企业的服务费用。*服务费由委托双方协商确定，并在*协议中明确，不得向业主收取。

第七条   特约服务费是指业主、使用人委托物业服务企业提供物业服务合同约定以外的服务所支付的费用。特约服务费由委托双方协商确定。

第八条   普通住宅小区物业管理基本服务费实行*指导价，按照服务标准和对应的收费标准实行级别管理，各等级收费标准为中准价格。

开发建设单位、业主大会与物业服务企业在协商确定物业管理基本服务费时可在中准价格基础上进行浮动，上下浮动幅度不得超过20%。

第九条   普通住宅小区机电设施设备日常运行养护费，由开发建设单位、业主大会与物业服务企业根据本小区具体情况另行协商确定。

第十条   普通住宅小区物业管理基本服务费*指导价格标准，由市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门适时调整，并向社会公布。

第十一条   实行前期物业管理的普通住宅小区物业管理基本服务费，由开发建设单位与选聘的物业服务企业从四个等级中选择相应级别的服务标准和收费标准，并在双方签订的《住宅前期物业服务合同》中予以明确。

第十二条   开发建设单位在售房时应当向购房人明示《住宅前期物业服务合同》和《临时管理规约》。购房人在购买新建房屋时，应当首先对《住宅前期物业服务合同》和《临时管理规约》的内容予以书面确认，并受其约束。

第十三条   成立业主大会的普通住宅小区，业主大会与物业服务企业应当根据本办法规定的物业管理基本服务费*指导价格标准，结合小区前期物业管理情况和设施设备的使用现状，协商确定小区物业管理服务标准和收费标准。协商时，可以分单项跨等级选择组合服务标准和收费标准，也可以直接选择某一等级的服务标准和收费标准。

第十四条   物业服务标准超出或低于《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》规定范围的，物业管理基本服务费由开发建设单位、业主大会与物业服务企业参照物业管理基本服务费*指导价格标准另行协商确定，并在物业服务合同中予以明确。

第十五条   物业服务企业与开发建设单位、业主大会签订物业服务合同后15日内，由物业服务企业以书面形式将本住宅小区物业管理服务标准和收费标准等情况送项目所在区县价格主管部门。

第十六条   物业管理服务费应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月交纳。物业服务企业与业主有预收约定的，从其约定。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

第十七条   在前期物业管理期间，物业竣工验收合格交付使用前发生的物业管理相关费用，由开发建设单位承担。物业竣工验收合格交付业主后发生的物业管理服务费，由业主承担；但开发建设单位与业主约定由开发建设单位承担物业管理服务费的，由开发建设单位承担。

第十八条   物业服务企业应当按照明码标价的规定，在经营场所或办公地点醒目位置公开标示服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等相关情况。

第十九条   物业服务企业已接受委托实施物业管理服务并收取相应服务费用的，其他部门和单位不得向业主重复收取性质或内容相同的费用。

第二十条   价格主管部门会同物业管理行政主管部门，应当加强对物业服务企业执行物业管理服务标准和物业管理基本服务费*指导价格标准情况的监督和指导。

第二十一条   物业服务企业违反*和本市物业管理法规及相关规定的，由物业管理行政主管部门或相关行政主管部门根据*与本市的有关规定予以处理。

物业服务企业违反规定自行提高收费标准的；向业主收取*服务费的；不按规定实行明码标价的价格违法行为，由价格主管部门依据《中华*共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。

第二十二条   本办法自2009年12月1日至2014年11月30日施行。原天津市物价局、天津市房管局印发的《天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法》(津价房地〔2003〕394号)同时废止。

北京商用物业费是怎么收取的？

北京商用物业费收费标准：
（一）办公楼（写字楼）
            一级：按优质优价的原则确定；
            二级：每平方米15元；
            三级：每平方米10元；
            四级：每平方米6元；
            五级：每平方米4元；   
（二）商场（商铺）
            一级：按优质优价的原则确定；
            二级：每平方米18元；
            三级：每平方米11元；
            四级：每平方米5元；
            五级：每平方米2.50元。
            上述收费标准为综合服务收费的最高标准，物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务，凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，应相对减低收费标准。
            获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。获市城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过10％。
            工业区（厂房），各类按优质优价原则确定收费标准的，其成本利润率按不超10％核定，商场比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50％。
            住宅小区（楼宇）内符合规划要求的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅，其中多层建筑办公用房不宜超过100％；商业用房不宜超过200％；高层建筑办公、商业用房不宜超过50％。
            已成立业主委员会的物业，其物业管理服务收费可由业主委员会与物业管理公司双方协商确定后，报分管物价部门备案，并需领取《广东省经营服务性收费许可证》和按规定进行收费年审。
            上述收费标准已包括代收水电费、上门收*、防盗门维护等专项服务。

鹤壁物业费收取标准是什么？

鹤壁物业管理收费一般根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行*定价、*指导价和经营者定价。物业费一般包括管理费、房屋设备运行费、保安费、保洁费、维修费等。我们物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。

绿地峰汇物业费怎么收取的？

物业费收取标准   一级收费标准   1.00元   /月   .平方米   (已包含税、费   )   基础条件   小区封闭；   有不少于小区住宅总建筑面积   3‰的物业管理服务用房；   绿化率   35%以上(包括水面)；   绿化、休闲活动中心、场地   1500平方米以上；   固定活动馆所   300平方米以上；   专用固定停车泊位   1个   /3户；   具备楼宇可视对讲系统、监控系统、*巡更系统或其他三项以上安全防范设施；   固定体育活动场馆不少于二项设施。   公共秩序维护   1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人   24小时值勤，其中主出入口不少于   12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。   2、按照规定路线和时间进行   24小时不间断巡逻，不少于   12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火*或治安隐患、事故及时报告有关部门。   3、小区内公共*设施、水池等部位设置安全*示标志。   4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指*置。非机动车辆停放整齐。   5、设有中央监控室的实施   24小时安全监控并记录及时。   6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。   7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。   8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。   保洁服务   1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫   2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭   2次。   2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。   3、公共楼道每天清扫   2次；扶手每天擦洗   2次，保持干净整洁。   4、根据小区实际情况合理布设*桶、果皮箱，*袋装。   5、按楼栋口、楼层收集*，每天   2次。   6、*清运日产日清，无*桶、果皮箱满溢现象。   7、*设施每天清洁   2次，无异味。   8、公共区域玻璃每周擦洗   1次。   9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。   10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。   11、建立消*工作管理制度，根据实际情况开展消*工作，适时投放消**物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。   12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。二级收费标准   0.75元   /月   .平方米   (已包含税、费   )   基础条件   小区封闭；   有不少于小区住宅总建筑面积   3‰的物业管理服务用房；   绿化率   30%以上(包括水面)；   绿化、休闲活动中心、场地   1000平方米以上；   固定活动馆所   200平方米以上；   具备楼宇可视对讲系统、监控系统、*巡更系统或其他一项以上安全防范设施；   体育活动场地不少于一项设施。   公共秩序维护   1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人   24小时值勤，其中主出入口不少于   10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。   2、按照规定路线和时间进行   24小时不间断巡逻，不少于   8次，对小区重点部位每   2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火*或治安隐患、事故及时报告有关部门。   3、小区内公共*设施、水池等部位，设置安全*示标志。   4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指*置。非机动车辆停放整齐。   5、设有中央监控室的实施   24小时安全监控并记录及时。   6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。   7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。   8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。   保洁服务   1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫   1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭   1次。   2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。   3、公共楼道每天清扫   1次；扶手每天擦洗   1次，保持干净整洁。   4、根据小区实际情况合理布设*桶、果皮箱，*袋装。   5、按楼栋口收集*，每天   2次。   6、*清运日产日清，无*桶、果皮箱满溢现象。   7、*设施每天清洁   1次，无异味。   8、公共区域玻璃每月擦洗   2次。   9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。   10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。   11、建立消*工作管理制度，根据实际情况开展消*工作，适时投放消**物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。   12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。三级收费标准   0.50元   /月   .平方米   (已包含税、费   )   基础条件   小区封闭；   有固定管理服务用房；   绿化率   25%以上；   绿化、休闲活动中心、场地   500平方米以上；   固定活动馆所   100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。   公共秩序维护   1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人   24小时值勤，其中主出入口不少于   8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。   2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于   5次，每次巡逻不少于   1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火*或治安隐患、事故及时报告有关部门。   3、小区内公共*设施、水池等部位，设置安全*示标志。   4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指*置。非机动车辆停放整齐。   5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。   6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。   保洁服务   1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫   1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭   1次。   2、公共楼道每天清扫   1次；扶手每周擦洗   2次，保持干净整洁。   3、根据小区实际情况合理布设*桶、果皮箱，*袋装。   4、按楼栋口收集*，每天   1次。   5、*清运日产日清，无*桶、果皮箱满溢现象。   6、*设施每周清洁   2次，无异味。   7、公共区域玻璃每月擦洗   1次。   8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。   9、根据实际情况开展消*工作，适时投放消**物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。   10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。四级收费标准   0.35元   /月   .平方米   (已包含税、费   )   基础条件   小区基本封闭；   有固定管理服务用房；   有简单的绿地、树木、植物。   公共秩序维护   1、配备门岗室，设专人   24小时值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。   2、小区内公共*设施、水池等部位设置安全*示标志。   3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。   保洁服务   1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫   1次，干净整洁。   2、公共楼道每天清扫   1次；扶手每周擦洗   1次，保持干净整洁。   3、根据小区实际情况合理布设*桶、果皮箱。   4、按楼栋口收集*，每天   1次。   5、*清运日产日清，无*桶、果皮箱满溢现象。   6、*设施每周清洁   1次，无异味。   7、公共区域玻璃每   2个月擦洗   1次。   8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。   9、根据实际情况开展消*工作，适时投放消**物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。   10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。   在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。

乌鲁木齐物业费收取标准谁了解？

目前的高层或小高层的物业管理费有般是1.8-2.8每平方米。这是居住房。商住房还要贵一些物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。   物业管理费一般由以下一些项目构成:   (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。   (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。   (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。   (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。   (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。   (6)*清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。   (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。   (8)公共区域植花、种草及其养护费用。   (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。   (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。   (11)节日装饰的费用。   (12)管理者酬金。   (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。   (14)公共电视接收系统及维护费用。   (15)其他为管理而发生的合理支出。

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