婚前购房婚后办房产证

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婚前购房婚后加名字可行吗？

1.可以加名字的，但须到贷款银行报备申请，带结婚证。免费的。
2.按新《婚姻法》规定:谁首付房子归谁，这决定了房产不是共有财产，但可以加名，视为你婚前买房一方行使处置权，自愿分房给你。

请问婚前购房婚后按揭离婚如何分割？

对于婚前按揭贷款买房、婚后共同偿债的房屋分割问题，我国的《婚姻法》及其他相关法律均未作明确规定，我国《婚姻法》对婚前个人财产、婚后夫*共同财产的规定是为了维持婚姻的稳定性，防止一方以结婚等手段来侵占财产，保护另一方的合法权益。
一、婚前按揭贷款买房、婚后共同偿债的房屋所有权的归属
关于房屋所有权的取得方式，我国法律共设置了两种情形：一是原始取得，二是继受取得。
房屋所有权的原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。其主要包括依法建造房屋、依法没收房屋、收归国有的无主房屋、合法添附的房屋（如翻建、加层）等方式取得。
房屋所有权的继受取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。其主要包括房屋*、房屋赠与、房屋相互交换、继承等方式取得。
最高法关于《中华*共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第19条规定，夫*一方婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫*共同财产。

婚前购房婚后还贷算不算共同财产？

1、婚前取得产权证的。   　　《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫*一方的财产。最高*法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫*一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫*共同财产。既然夫*一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。
　　2、婚后取得产权证的   　　还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫*一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。
　　(二)婚后夫*一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

婚前父母出资购房离婚后应该怎么分？

在结婚登记前购房的还分几种情况，一种是一方父母出全资购房，且产权登记在自己子女名下的，离婚时房屋归出资一方所有。第二种是一方父母出首付，婚后共同还贷的，离婚时夫*共同还贷及还贷增值部分作为夫*共同财产予以分割。第三种为双方父母出首付，婚后共同还贷的，离婚时夫*共同还贷及还贷增值部分作为夫*共同财产予以分割，首付部分及首付增值部分则按各自出资比例进行分割。

在结婚登记后购房，无论是一方父母出资购房还是双方父母共同出资购房，如果在出资时未明确表示赠与自己子女，则视为赠与夫*双方，故离婚时该房屋应当作为夫*共同财产依法予以分割。如果一方父母出全款购房，且在购房时明确表示仅仅赠与自己子女的，则离婚时该房屋归属自己子女;如果一方父母仅出首付且对于首付明确仅是赠与自己子女的，则离婚时夫*仅可对共同还贷以及还贷增值的部分作为夫*共同财产予以分割。

希望可以帮助到你。

婚前房产证婚后加名字算是婚前财产吗？

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婚前全款买房婚后办房产证属不属于共同财产？

据了解婚前全款买房婚后办房产证根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定，属于夫*共同所有的房屋主要有以下几种情形：   1、婚姻期间夫*双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;   2、夫*一方在婚前承租、婚后用夫*共同财产购买的房屋;   3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;   4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋，仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫*共同所有;   5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫*双方的;   6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或*一方的;   7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫*共同所有，但遗嘱中确定只归夫或*一方的除外;   你们的房子是婚前男方父母买的，如果他们明确表明是赠与你和你丈夫的，则属于夫*共同财产，如果没有明确表明是赠与你们的，房产证上只有男方的名字。属于男方的个人财产。

婚前贷款买的房子婚后办的房产证是共同财产吗?

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























新婚姻法规定，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫*双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。也就是房子的升值部分也跟你无关，只能得到自己还贷款的一部分和还贷部分的补偿。 新婚姻法*了，具体涉及房产的规定如下： 一、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。 二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。 三、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫*共同财产。 四、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的*子想追回该房屋，法院不予支持。 五、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫*双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。 六、婚后夫*以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

婚前买房婚后房产证加名可以吗？

　　新婚姻法对于婚前买房，婚后再房产证上加名字的解释，于2011年7月4日由最高*法院审判委员会第1525次会议通过，自2011年8月13日起施行。
　　《最高*法院关于适用〈中华*共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第六条规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，*法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
　　财政部与*税务总局2011年8月31日联合发布通知：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫*一方所有变更为夫*双方共有免征契税。也就是说，财政部与税务总局达成共识，不会对夫*房产证加名征税，此公告属法律规范性文件，具有法律效力。

婚前购房房产证如何分割谁知道？

一、婚前单方名义购房并完成房款支付，婚后取得房产证严格按照《物权法》第14条规定，此类房屋分割应分两种情况：婚前已经进行了产权登记，则该房屋产权归购房人，属于个人财产没有异议；婚后完成产权登记，那么，属于购房人婚后取得的物权，是否属于
夫*共同财产
呢？我认为，属于购房人个人财产而不是夫*共同财产
，诚然，购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效力的，但是，这种登记应当理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认，因为，购房人用以购房的款项不是婚后取得，亦即，该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入；再者，婚前购房并支付全款，购房人已经完成了购房所应负担的全部义务，产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利，这也是公平原则最起码的要求。注意，如果购房人将产权登记在双方（共有）名下，我认为可以视为赠与，则转化为共同财产。
二、婚前单方名义购房但欠付房贷，婚后取得房产证共同还贷
如果产权证登记在购房人个人名下，则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已经支付了大部分房款，那么，产权应当判给购房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割；如果婚前支付房款相对较少，那么，在判决产权共有的同时，按照各自的出资比例（购房人出资=婚前个人出资+婚后共同出资的一半）分割房产份额。如果房产证登记在双方名下，则按夫*共有财产处理，分割时，平均分割的同时，适当考虑购房人婚前出资部分利益。注意，婚后购房人以个人收入还贷，同样视为共同还贷。
三、婚前双方名义购房，实为一方出资购买，婚后取得房产证
婚前全款购买：如果产权登记在购房人一人名下，应视为出资人一人购买，理由是：出资人实质上撤销了赠与的意思；如果产权证登记在双方的名下，属于夫*共同财产，出资人赠与的意思表示坚持到了产权登记之时。如果出资人将产权登记在对方的名下，怎么办？这个问题本身非常棘手，完全理解为赠与似乎对出资人不公平；完全否定房产证的效力属于严重违背法律规定。实质上，这种情形类似于附条件赠与（但不等同），出资人将产权登记在对方名下，主要的意思表示是：夫*之间财产归属不用区分；一旦离婚，这个“赠与”意思表示失去了基础，出资人是否可以撤销当初的决定呢？我认为，不能完全撤销，但是可以适当考虑多分一部分给出资人。
婚前部分出资，婚后还贷：此种情形，应当按照出资比例分割房产，婚前出资+婚后出资的一半为婚前出资人的出资额。
四、婚前双方名义购房，共同出资，婚后取得房产证
如果婚前全款购买：那么，作为共有财产按比例分割，这种共有实质上不属于夫*共有，而是同居关系共有或者是按份共有
，因为共有关系在婚前已经成立。希望对您有帮助

婚前首付婚后还贷的婚后财产怎么分？

您好，如果结婚前通过一人的积蓄付了首付，并一直用自己的工资还贷，而同时房屋的所有权人是他。所以这样的财产主权并不能因为双方结婚后而成为两人的共同财产，房屋产权的所有权是归一人所有，;对于婚后那个人用个人工资缴纳的按揭款，这属于用夫*共同财产偿还的个人债务，对于这部分也要进行相应的分割;对于房屋的增值部分也要按照相应的比例进行分割，但是应该扣除那个人在首付款所占的增值部分，首付款所占的增值部分属于那个人的个人财产。

来讨论一下婚前房子，婚后办房产证的契税如何计算？

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























婚后还得那部分贷款是共同财产，婚前房产证是你的名字，就是你的，但是对方又出资证明的话，那就要分一点。也就是说这一套房子有你们双方的份额，如果离婚了吗、，谁想要房子，就得给另一方相应的钱！

请问婚前买房婚后取得房产证是否属于个人财产呢？

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























婚前买房婚后加上配偶的名字，该房屋属于夫*共同财产。 房屋属于不动产，不动产所有权以房屋房产证登记为准，婚前的个人财产在婚后加上配偶的名字，属于行为人对自己财产的处分，赠与给了配偶。所以属于夫*共同财产。

请问婚前买房婚后装修离婚后房子怎样分割？

离婚房产分割原则
   1、自愿协商的原则   我国《婚姻法》第39条：“离婚时，夫*的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由*法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”该条文明确规定了处理夫*共同财产时的首要原则就是自愿协商，先由夫*双方协议处理。夫*双方在离婚时的财产分割协议，只要不非法处分与其他人共有的财产或第三人所有的财产，*法院在审查离婚双方处理财产的协议时，就应当尊重当事人意思自愿的财产分割自治协议。   
2、男女平等原则   男女平等是宪法规定的基本权利，也是民事法律领域的基本原则，体现在夫*婚姻关系中，就是男女婚姻地位平等和夫*关系平等，无论是协议离婚还是诉讼离婚，根据我国《婚姻法》第17条：“夫*对夫*共同所有的财产，有平等的处理权。”以及《婚姻法解释（一）》第17条“夫或*在处理夫*共同财产上的权利是平等的”规定，夫*共同财产的分割理应坚持男女平等原则。   
3、照顾子女和女方权益的原则   对夫*的共同财产，夫*双方有平等的所有权和使用、处分的权利，离婚时双方当然有平等分割共同财产的权利。同时，为了保证妇女不因经济原因影响离婚权利的行使，影响生活质量和子女的健康成长，我国《婚姻法》第39条规定“离婚时，夫*共同财产在协议分割不成时，由*法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”，对不宜分割使用的夫*共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。
   4、有利于生产、生活原则   婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。如果采取折价补偿方式分割共有房产，分得房屋的一方对另一方应给予对方相当房屋一半价值的补偿。共有房屋分割时，不能破坏财产的使用价值和经济价值，尽量使分割后的财产一如既往发挥作用。   
5、照顾无过错方原则   根据《婚姻法》第46条规定：一方有重婚、姘居、家庭*力、*待和遗弃等行为而导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。基于过错行为给无过错方可能带来极大的身心伤害，严重影响夫*感情的破裂，所以在分割共同财产时应当对无过错方给予照顾。即便是在离婚前隐藏、转移、变卖、毁损共同财产或者伪造共同债务企图侵占另一方财产的，也属于离婚中有过错，对其可以少分或者不分共同财产。
   6、不损害*、集体，他人利益原则。   夫*双方在离婚时的财产分割协议，不能非法处分夫或*一方或者婚姻家庭与其他人共有的房产，更不能非法处分基于管理等占有的第三人所有的房产，否则，不产生处分的效力，*法院在离婚诉讼中应当审查离婚协议不损害*、集体，他人利益原则。

婚前借款买房婚后怎么加名？

婚姻法司法解释三第十条规定
夫*一方婚前签订不动产*合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫*共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，*法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
结合你所述是事实，如果离婚时双方对该财产处理达不成一致，法院很可能为判决房子属于男方的个人财产，只是婚后共同还款部分及按照还款本金占总房款的比列补偿房屋增值部分，算下来的话增值部分可能获得的补偿比列可能很低。另外，婚前你出的部分首付，可能会被认定为借款，由男方偿还。

婚前全额买房婚后怎么加名字？

带上双方结婚证，*，户口本去当地房管局填几个表格就好了。房产证上加上女方名字后，房子变成夫*共同财产，离婚房产平均分。婚前男方买的房子房产证上写的女方的名字，房子是女方的婚前个人财产，如果男方有证据证明出资，女方应偿还男方房款。

婚前房产离婚后怎么分配

一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割
一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。
二、婚前房产婚后还贷、婚前婚后房产咨询
1、婚前付首付的房子，婚后共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共同财产。
2、分配时，先划分共同财产的比例，然后再对共同财产进行分配。
3、新的婚姻法规定婚前财产是受到永久性的保护的。
4、除去首付以及婚前一方所偿还的部分，剩下的就是婚后一次性还清的那部分，那部分资金算作你们共同财产。
5、婚后这个房子你们共同还贷的那一部分你才拥有一般的产权。
6、婚前交首付，婚后一起还贷，可以要求将房产证改为两人的名字吗？产权证上是可以加上两个人的名字的(甚至更多人的名字)。
但是真正的产权人只有一个，其他加上去的名字都是属于共有人，可以去产权中心办个共有权证。
男方是在婚前买的房，做公证的时候并没有加上女方的名字，那就是说女方是没有份的，那是属于婚前财产。
婚后女方参与还款，那可以去做个公证，那就可以把你追加成共有人，也就可以成为共同还款人。
三、婚前买房婚后办房产证
2、有证据证明是婚前购买，应当是婚前的个人财产权利。
3、房屋是不动产，其所有权的取得是以登记为准，登记之日为法律认定的所有权取得之日。
4、婚姻法规定，婚姻关系存续期间所获得的财产属于共同财产，除非另有约定。
5、因为该房屋所有权在婚后取得，所以应属于共同财产。
6、但因是婚前个人出资购买，所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产，在离婚时不能作为共同财产分割。
7、如果房产证取得的时间是结婚后，而且你们又没有特别约定的话，应是夫*共同财产。
8、一般情况下，以房产证办在结婚证之前还是之后，判断是否为夫*共同财产。
9、如无特约定，各占50%的份额，也可以自行对此进行约定。
四、婚前房产婚后卖、婚前房产*
2、根据《婚姻法》第17条规定：夫*关系存续期间取得的收入为共同财产。
3、婚前房产在婚姻期间变卖成现金的，最好是做个公证。
4、因为现金属于种类物，发生纠纷很难说清是谁的。
5、婚前房产在婚姻期间变卖成现金进行其他投资所得的收益就是夫*共同财产。
6、比如将此现金进行股票投资所得的利润就是夫*共同财产。

婚前买房和婚后买房的区别？

婚前买房，属于婚前财产，房产属于一方。但如果房产证上写有两个人名字，或者是婚后再加上另一个人的名字，那就是共有财产了。
房产分配，如果房产证只有一个人名字，房产分给一方，另一方无权分割；如果是两个人名字，财产分割时，要看房产证上写你们俩名字时，夫*双方有无书面或*邮件等形式的“约定”，如果有“约定”按“约定”的内容分割。
婚后买房，不管买房子的钱是谁出的钱，不管产权证是谁的名字，都认定为是夫*共有财产，分配时是平均分配。

婚前共同出资购房离婚该怎么办？

婚前共同出资购房离婚该怎么办:夫*一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫*共同清偿贷款的情况，离婚时如何分割婚前共同出资购买的房产，分三种情况：一种是夫*一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。第二种是对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。第三种是若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫*共同财产，分割时应按共同财产分割。   婚前共同出资购房，在离婚时，若一方不承认另一方有出资，在不能证实自己有出资且不是赠与的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为的，法院是无法判决另一方给付一方补偿款的。因此，对于婚前共同出资购买的房产，在离婚分割时是有必要咨询和聘请专业的婚姻律师，律师会用专业的法律知识和实务能力，帮你答疑解惑，更好的维护您的财产权益。

哪位清楚婚前买房婚后如何共同还贷

这个问题比较复杂。总体来说，应该是部分属于婚前财产，部分属于婚后共同财产，你们共同还贷的部分属于婚后共同财产。你最好是有证据证明是你们共同还贷的。作个假设吧，假设你的房产买的时候价值是100万。
1、如果婚前你出的那5万块钱他承认了，那么婚前部分应该按照你们的出资比例分摊，即你占有1/3的价值，他占有2/3的价值。婚后共同还贷的部分应是你们平分的部分，但是你们还没有完全还贷完吧，所以只能平分你们已经还贷的部分，剩余的未还贷的部分不能作为平分财产的部分。
2、如果你婚前出的那5万元他不承认，那么你只能分到婚后共同还贷的价值部分。
无论哪种情况，房屋增值的部分应该也是夫*共同财产。希望我的回答能够帮助到你。

婚前存款婚后买房产权怎么分配？

一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，即在婚前取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，那么离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。

对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。   在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于*作，也符合合同相对性原理。

对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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婚前购房婚后办房产证

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婚前购房婚后加名字可行吗？

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婚前购房婚后还贷算不算共同财产？

婚前父母出资购房离婚后应该怎么分？

婚前房产证婚后加名字算是婚前财产吗？

婚前全款买房婚后办房产证属不属于共同财产？

婚前贷款买的房子婚后办的房产证是共同财产吗?

婚前买房婚后房产证加名可以吗？

婚前购房房产证如何分割谁知道？

婚前首付婚后还贷的婚后财产怎么分？

来讨论一下婚前房子，婚后办房产证的契税如何计算？

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请问婚前买房婚后装修离婚后房子怎样分割？

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