澳洲建房装修经历

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请问澳洲建房成本是多少？

位置不同，地价也是不同的，在澳洲买房，实际上就是买的地契，地上的东西全是你的，
在悉尼，一块土地估计从20万到1000万全有，前中国*副主席的公子几个月前买的一处房子，2000多万澳元，还要再花500多万装修，算是悉尼房子有史以来第三贵的房子，着实让中国人长了一次脸。

澳洲悉尼买地建房流程谁能介绍下

你好，澳洲买期房流程如下：

1.         Reserve         a         property         /         预定屋子
购房者选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是1000澳币，让中介向开发商申请保留该物业。         订金会在规定的时间内退还给购房者。
      
2.         Sign         contract         /         签订购房合同
中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。
      
3.         Apply         for         FIRB         approval/申请海外人士购房许可
绝大部分的楼盘都FIRB的配额。部分没有申请FIRB的楼盘，海外投资者可向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请。这一步骤仅适用于非澳大利亚公民。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。
      
4.         Pay         10%         deposit         /         支付10%         的购房首付金
购房者需要在合同规定的时间内，一般为10个工作日，支付购房款的10%作为首付。这笔定金可以支付到开发商律师的信托账户，也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保，银行收取一次性开户费250澳元         并有一年1.65%的管理费。         如果是以银行担保【Bank         Guarantee】的方式支付定金，在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息。目前利率为4.21%左右
      
5.         Construction         /         房屋施工
在此施工期间，购房者不需支付任何费用。
      
6.         Final         inspection         /         交割前验房
在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验收。在验收过程当中，发现问题记录在案，开发商安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也是即使维修。
      
7.         Warrantee/保修及室内设施的维护和使用
在每季度交付物业管理费中已经包括了房屋保险，不需要另行支付。室内设施包括：洗碗机，烤箱，抽油烟机和炉灶都是三年厂家保修加上二年的*强制险，一共五年保险期。
      
8.         Settlement         /         交割
房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。
      
注意事项：
买家的委托律师有责任向开发商或业主的律师索取售楼的合约并审核该*物业的相关档案是否齐全，并向客人解释条款的含意，然后按客人的意愿与对方律师协商，对其中某些条款比如付款办法的安排做出修订,从而形成一份*双方都接受的合同。
一般情况下，买家签订合约之后须先付10%房款作为首期订金，其余的90%在对方律师通知交房时起，一周内付清。作为购房首期的订金不是直接支付给开发商，而是汇入买家律师或者代理商受*有关部门监管的信托银行户口内，期间可获取相应的利息。售楼时，由开发商聘请有执照的合格测量师根据合同规定的标准验收，出具完工证明；市政厅有关部门再验收并出具合格*；如果验收不合格可终止合约，律师会退还前期所支付的10%订金以及银行利息。
投资者如果有需要，可与金融界专业人士洽谈有关贷款问题。视顾客的实际情况和需要，贷款额可达楼价的70%至80%。
通常只要买家提供*复印件和中国的住址，就可以为买家开设一个澳洲银行的账户。买家可以将购楼的款项期汇入该账户，所收入的房屋租金以及可支付供款都可以通过该账户处理。购置物业之后，中盛地产也可以为客人提供楼盘管理服务。如果买家贷款低于房价的70%，以目前澳洲利率计算，租金收入已经足以支付货款的利息。
仅在澳洲买房并不能成为该当事人*申请被批准的充分必要理由。很多中介公司为了吸引客户而打出买房产就能*的幌子，但事实上，购房并不能保证*成功。而且，澳洲*局没有要求(商业)*申请者在申请之前必须购买澳洲物业。
      
购房成本包括：
1.         澳洲房产贷款机构费用：
几乎所有的贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也收取帐户的年度费用或月费用。
      
2.         评估费         
您的贷款机构通常会要求对您的*购房产作评估，以确定您支付的价格是公平的。这虽然是为了贷款方的利益，评估费通常需要客户来支付。同样的，评估费也因不同的机构而异，部分银行不收取评估费用，而有些贷款机构还会因您*购房产的所在区及类型的不同而收取不同的费用。
               
3.         律师费
根据律师的服务内容不同收费也不同，客户在购买房产的过程中往往都要请律师，律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在800-1500澳币不等。
      
4.         物业管理费
对于整体开发的别墅*或公寓而言，则需要缴纳物业管理费，金额根据不同项目而不同。
      
5.         市政费
每年都要支付的费用，用于*管理和*处理等事宜，每季度支付。
      
6、水费
水费用于排污管道的维护和维修，每季度支付。

希望我的回答可以帮助到您。

出租屋有哪些惨痛的搬家经历和家具购入经历?

谢邀~亲爱的。。。你不知道宜家有送货上门吗！多少公里以内是免费上门的，具体公里数我忘了，但是你20分钟车程是肯定送货上门的。。其实搬家是蛮痛苦的一件事情，如果*主工作变动比较大，而不得不换房子的话，我会比较建议你找有家私的房子拎包入住，搬家的时候只需要带自己私人物品还是比较方便的。如果工作相对稳定了再发家具吧，不然每次搬家很麻烦，当然，麻烦是打包，搬肯定找搬家公司！！！

订做移门后悔的经历

还可以保温，可以隔断噪声如果是大阳台、灰尘和光线，装上比较好、降温

澳洲水杉如何养？

水杉的养殖方法
水杉播种繁殖
播种繁殖水杉开始结实的年龄较晚，一般10年以上的大水杉树才开始发*，而且水杉所结*多瘪粒。
水杉播种通常在3月中下旬进行，多由水杉的原产地索取水杉母树*。水杉*发芽率仅8%左右。幼苗细弱，忌旱畏涝，所以要选择地势平坦，排灌便利的土壤。
水杉扦插繁殖
由于水杉种源缺乏，*成活率低，所以常通过扦插繁殖水杉的还比较常见。水杉扦插在春、夏和秋季均可，春插为主。最好选通过*繁殖的母株作为釆穗母树。选1-3年生实生苗的当年生枝上采取接穗，其发根期早，插穗率高。水杉扦插又分硬枝扦插和嫩枝扦插。
1、水杉硬枝扦插在江南地区以3月上中旬为宜，插前最好用*物促进生根。春插后多行遮荫。
2、水杉嫩枝扦插在5月下旬到6月上旬进行，须细致管理，设双层荫棚。秋插在9月间，用半成熟枝进行，当年生根而不发梢，须用单层荫棚。
水杉的园林用途
水杉树干通直挺拔，树形壮丽，叶色翠绿，入秋后叶色金黄，是著名的庭院观赏树。
水杉可于公园、庭院、草坪、绿地中孤植，列植或*植。水杉还可以成片栽植营造风景林，并适配常绿地被植物。
水杉还可栽于建筑物前或用作行道树，效果均佳。水杉对二氧化硫有一定的抵抗性，是工矿区绿化的好树种。

澳洲买房怎么贷款？

第一，在澳大利亚外国人只能买新房，不能买二手房，所以两个市场还是互相*的；第二，外国人买房   ...   购房贷款申请总量的20%，其余都是非首套房购买贷款，也就是说，投资需求和改善住房的需求才是房价上涨的因素。”夏飏飏说。

澳洲买房贵吗

小城市的话可能2，30w就搞定了大城市的话看你是在哪个区一般市中心的房子会更贵但是就算是周边地区可能也要6,70w啦。

澳洲现房怎么购买？

首先海外人士在澳洲买房只能买新房，这是澳洲*规定的，大概的流程是选房—预付定金—签约—贷款预批—房产交割—还款。

澳洲买房有什么政策？澳洲的房子比国内的贵吗？

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























澳洲*一向把房地产业作为主要的支柱产业大力扶持，采取多项措施支持其发展，企业界尤其是金融界也采取了相应的举措。其中一项重要的政策就是鼓励海外人士买入澳洲房产，作为其个人投资组合的一部分，共同打造了一个对全世界开放的个人房地产投资市场。那末作为海外人士，甚至从未来过澳洲的人士，都可以享受到那些支持呢？ 首先是在买房时可以享受到和澳洲本地居民买投资房同样的政策，即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资局（firb）的批准，只要买房人不是澳洲*认为有损*利益的人士，所买房产不是澳洲历史文化遗产*上禁止*的历史物业，通常都会在30天左右批准。除此以外，对海外人士没有其他特殊限制，在哪儿买，买什么，买几套都可以自由选择。 其次，澳洲银行对海外客户同样是积极支持，客人只需要提供简单的文件，如*、*复印件，收入证明信，买房合同首页就可批出房价70%的澳洲贷款买房，有些项目、有些客户更可批出高达80%的澳洲贷款买房。而且利率和产品功能和澳洲本地客户完全一样。 第三，澳洲发达的金融业令海外投资人如虎添翼，有些支持甚至在其自己*都不能享受到。如允许客户在前五年内只付利息，本金可以暂时不付，使贷款投资的客户轻松实现“以房养房”；房子升值后，不必卖房，只需简单地做个再评估，就可以把增值的部分兑现，把“*钱变成活钱”，实现滚动投资。

墙砖贴好敲砖的经历

可以选择用丙**防水涂料或者JS防水涂料进行补救。一定要注意以下方面：一、卫生间地面一定要先用水泥砂浆将地面找平，然后再做防水处理。这样可以避免防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。二、接缝处要涂刷到位，卫生间墙与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是最容易出现问题的地方。防水涂料一定要涂抹"到位"。三、墙面处理也很重要，墙面上也要做大约30厘米高的防水涂料，以防积水洇透墙面。但如果卫生间的墙面是非承重的轻墙体，就要将整个墙面涂满防水涂料。如果使用两扇式的淋浴屏，相联的两面墙也要涂满。如果使用浴缸，与浴缸相邻的墙面。防水涂料的高度也要比浴缸上沿高出一些。四、将卫生间的所有下水堵住，并在门口砌一道25厘米高的"坎"，然后在卫生间中灌入20厘米高的水。在24小时后，再检查四周墙面和地面有无渗漏现象。这种24小时的防水试验，是保证卫生间防水工程质量的关键。五、保持下水通畅卫生间中所有的下水管道，包括地漏、卫生洁具的下水管等，都要保持通畅。

澳洲杉盆栽如何养殖？

应该注意以下六点：一、土质：盆栽时，以园土、腐叶土、泥炭苔混合*而成的基质为好；二、喜欢漫射光：宜置于棚内明亮处。若长期放于阴暗处，应隔几周移到阳光下适当照射，可使浓绿的叶子保持美丽的色泽；三、生长温度：除夏季温度超过32℃时，整年都能生长。但生长适温为10～25℃，越冬温度为5℃以上四、浇水：在春到秋季间，应多浇水，但忌盆内积水。高温干燥时，要对盆株及附近的地面*，以降温增湿。浇水要及时，不要待土壤干燥后再浇水。自秋末以后，逐渐减少浇水，以增强其抗寒力。五、追肥：生长季节应每隔2周追施一次肥料，以含氮、钾的复合肥为宜。供肥不足，易使枝叶泛黄。　   六、转盆：生长过程中，为避免主干向一面倾斜，宜半月转盆一次，让植株均匀受光。

澳洲买房注意事项

在澳洲买房，多少还是与国内有一定区别的，俗话说人生地不熟，干啥直挠头。最好还是找个明白人给你指点迷津。买房，一定注意以下7个最常见的错误：　　1.未进行调查　　很多买家由于工作或家庭事务太多，根本挤不出时间好好地货比三家，因此，他们常常在未进行足够调查的情况下做出购房决定。　　要想买到物有所值、称心如意的房产，您至少得在目标区域看50-100处房产，除了做笔记外，还得时时追踪当地的拍卖和销售*。您得有一份“房产摘要“,并对城区、房产类型、特征和价格范围进行优先等级的排序。这将让您在面对一大堆待售房产时，以最快的速度筛选出与您的需求最匹配的房产，同时也可让您节省下不必要的看房时间。　　2.旧宅脱手前便购入新居　　很多置业者都会在把旧宅卖掉之前就购买新居。在理想状态下，这样的购房策略当然是非常不错的。但是在现实生活中，42天的标准结算期根本不足以对房市进行充分的调查。　　如果您得靠卖房所得来支付新家的房款，那您可能会*接受较低的报价。把旧宅脱手后再购入新居的好处包括：您拥有足够的购房资金；您可从从容容地讨价还价；一旦买到了心仪房产便可立马搬进去住。　　3.太过感性了　　在进行了6个月的调查后，您终于参与了梦想居所的竞拍，但是现场的竞拍活动很活跃；在舌灿莲花的房产中介的游说下，您想要立即买下他/她所推荐的房产；您的伴侣很喜欢这幢房子，您觉得自己不得不买下它（因为您认为没有其他的选择了）……于是，在这种种情势的压迫下，您支付了过高的价钱。避免感性的冲动置业。与一位可信赖的顾问或朋友谈谈您的购房计划，在参与房产拍卖前设定您的出价上限。　　4.糟糕的还价估价能力　　有些买家会因为太过吝啬、不愿为心仪房产支付合理的价钱而错失良机；但还有些买家则是因为太过急切，或不顾一切与人抬价，最终为一处房产支付了过多的价钱。　　您得明白，售房中介是为卖家服务，是为卖家争取到最高的售价，他们可不是为作为买家的您而服务。因此，要想达成一宗好*，您就得对当地的房价和房产类型有充分的了解。　　近期和过去的销售*是您评估目标房产价值的良好标准。专业的买家中介也能给您提供“*的“建议，并为您争取到最优的购买价格。　　5.不考虑未来需求就购房　　不要在沮丧的情绪中购买房产，比如，由于您已经厌倦了找房子，于是就决定随便买下一处房产。您须考虑自己当前的生活状态以及未来的需求。比如，您是否需要为孩子准备额外的房间？是否要个院子？是否要给孩子留出一个带有大型*室的玩耍空间？未来是否打算大房换小房？未来是否需要避免陡直的楼梯？　　不要只考虑未来1年的需求，而应往前看10年！印花税和搬家费可不便宜，因此普通人通常不会经常性地搬家。　　6.未进行尽职调查　　有些买家根本不了解买房过程，因此处于劣势地位。如果您在毫无头绪的情况下进入房市，那么您遭遇的挫败肯定会比别人更多。精明的买家会合理地安排看房时间；对于当地的房产售价*了如指掌；预先核准资产；现金准备妥当，随时可以交付押金；律师可随叫随到，审查购房合同；害虫和建筑（或楼层）检查已经完成。如果上述事项您都已经准备妥当，那您在报价时就会底气十足。　　7.拖延和害怕搬家　　面对现实：搬家本来就是件麻烦事。我们得安排一大堆的事情：选择售房中介、调查、看房、讨价还价、查看抵押贷款、处理法律事宜、断开和重连水电气服务、打包和拆箱……对于搬家的恐惧心理是人们无法实现目标的主要障碍。第一步往往是最难的。

澳洲需要转换插头吗

你好，澳大利亚的电压是240V，所以中国220V的电器在那边基本能用。另外澳洲的插座跟我们三脚国标的插座是一样的，如果你的电器是三角*的插头就什么都不用带了。如果你的是两脚并行的插头，就要去买个转化插座。
希望能帮到你！

澳洲买房怎么样？

主要看是自住还是纯投资。澳洲的房产*法律健全，透明度高，市场泡沫小，投资增值稳定。如果是海外纯投资的，是不能买当地的二手房。最好找一家当地的房产中介公司并且在国内有分公司，这样比较方便沟通，还为你提供完整的服务，包括找当地的代理律师。因为在澳洲买房子需要有律师的介入，为顾客提供法律相关法律*咨询。当地的房产中介对当地的房产*熟悉、了解市场状况。

澳洲住宅类型有几种？

澳洲的房屋主要有house,townhouse,apartment,unit和studio等几种类型,几种住房形式中apartment是比较好的,然后是townhouse,unit和studi..

澳洲砂岩属于什么石材

由石英颗粒（沙子）形成，结构稳定，通常呈淡褐色或红色，主要含硅、钙、黏土和氧化铁。砂岩是一种沉积岩，主要由砂粒胶结而成的，其中砂里粒含量要大于50%。绝大部分砂岩是由石英或长石组成的。   石英、长石等碎屑成分占50%以上的沉积碎屑岩。

澳洲冷杉价格贵不贵？

一般价格为1000元左右/立方米，该品种的树木质量好，具有很好的耐摩擦，防潮，防腐，抗老化的特点，同时表面纹理均匀，清晰，细腻，色泽度好，主要应用于高档家具的制作

澳洲卖房注意哪些细节？

澳洲卖房：可怕的营销细节
细节一：保安主动邀请品尝免费美食
细节二：样板房事先摆好客户全家福
细节三：   眼看耳听，精准判断客户*
细节四：   免费帮所有来访客户保养车辆

现在澳洲地价走势如何

有越来越多的国人选择去澳洲*、留学,投资澳大利亚房地产。下面迈恩国际澳洲房产投资专家,为您详细介绍澳大利亚房地产价格趋势如何。

澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市,生活水准属于世界上较高的*之一,其生活成本却大大低于包括美国、*、德国、*、中国*、新加坡和加拿大等许多*和地区。

澳洲房地产市场名列世界第一类“高度透明”,澳洲的开发商楼盘的价格,海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。

澳洲的房地产业倾向于保障本地买房者。购房者若没有绿卡,最大的区别是买楼的时候只能买一手楼,而不能买二手楼。这也就意味着购房者买房的时候要注意,即使以后*,也是不能*给没有绿卡的外国人的。因此,一些购房者会遇到这样的情况,即所购买的房产,所在地房产多数由华人购买,但是*的时候澳洲本土的人不一定愿意来这里居住,就比较难出手。不过,对于购买一些公寓的人来说,这个问题就不大。因为购买公寓的许多人都是投资者,购买之后也是租给本国人。

据澳洲房产投资专家调查,在连续下跌18个月之后,澳洲房产市场房价终于开始强势上涨,受到悉尼、珀斯、阿德莱德房价上升的影响,第二季度房价上升了0.5%,所有大*当中,达尔文的增幅是最大的,达到了5.1%,悉尼增加1.4%,阿德莱德上升0.5%,珀斯上升0.6%,但是墨尔本下跌0.4%,堪培拉下跌1.3%,霍巴特下跌0.4%,虽然二季度房价上涨,但是到目前为止今年年度的跌幅还是达到了2.1%,与别墅相比,公寓以及和连排别墅的保值性就会更佳,去年价格仅下降3%,而别墅下降了4.4%。

澳洲房产投资专家最近公布的澳洲房产价格指数显示,澳大利亚房产价格已连续第二年下跌,去年8个州府城市房产价格平均下跌了0.4个百分点。

调查分析报告的*显示,墨尔本房产价格在州府城市中表现最不理想,2012年比上年平均下降了2.9%;布里斯班和阿德莱德房产价格都下降了0.8%。从表现较强的城市来看,达尔文在房产市场上业绩领先,价格上涨了8.9%;悉尼也逆势而上,房价上涨了1.5%,珀斯上涨了0.8%。

从总体来看,虽然联邦储备银行一年来多次降息,但也没有促进楼市的复苏。澳洲房产投资专家说,澳大利亚房产价格已连续第二年下降,与2010年11月的历史高位相比降低了5.7%。但也有一个亮点,房价比2012年5月份的低点上涨了1.8%。

专家说,澳大利亚的消费者变得更节省,开销更少,并注重储蓄。房产市场可能在今年保持相对疲弱的状态,尽管他希望房产价格在新一年能够比上年回升。

澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展,每年都有一定的增值,相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定,澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。

澳洲球兰怎么养护？

球兰性喜温暖、湿润和半阴环境。喜欢夏季不炎热、冬季不严寒的海洋性气候。宜疏松、肥沃、通透气好、稍干燥的沙壤土。繁殖球兰多用扦插法。春、秋季剪取2～3节带叶嫩壮枝梢插入素沙或蛭石中，保持基质湿润，在20℃以上温度条件下极易生根。盆栽球兰宜选用高筒、口径12～14厘米的盆钵。每盆栽植5～7条枝蔓，成活后则株形较丰满。盆栽用土宜选用泥炭土与河沙等量混合基质，另加少量骨粉作基肥；也可用腐殖土、苔藓等作基质。可将其栽人用多孔容器制成的吊篮、吊盆内，还可用五合板或半个塑料盆制成壁挂，将植株栽入其中。这些装饰方式均可增加视觉立体感，增添室内的空间形式美，使其更富于欣赏性。一般盆栽可放在南窗附近或室内有明亮散射光处，即可使叶片保持翠绿光亮。但光照不能过强，否则叶色易变黄。因此要防止阳光*晒。反之，光线又不能长期不足，光线过暗会使叶色变淡，花少且不艳。

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避免上当

澳洲建房装修经历

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