装修了的二手房评估

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二手房装修价该怎么评估？

二手房评估价是根据房产的地段 楼层 面积 格局 装修等因素综合评估的 交易时的评估价由当地房产交易部门评估 贷款时的评估价由当地有资质的评估公司来评估 一般他们都有地段楼层的差价表 主要根据这个来进行评估 当然 到房产实地评估后会根据实际情况有所调整 一般评估公司给出评估单价为XXXX元/每米 然后自己乘以你房产的建筑面积既是房产评估价。希望我的回答可以帮助到你。

购二手房如何评估

如果是要贷款，评估问题主要都是要看银行那边和市场评估的。市场法又称市场比较法、比较法，是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场法的本质是以房地产的市场交易价格为导向求取估价对象的价值。市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。运用市场法一般分为下列7个步骤进行：（1）收集交易实例；（2）选取可比实例；（3）建立价格可比基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行交易日期调整；（6）进*地产状况调整；（7）求取比准价格。

廊坊房屋装修评估

要看看你装修的房子多少平米，用什么样子的材料！确切的说装修分为轻包工和大包，轻包工是包俯偿*锻鄢蹬碉拳冬哗人工和辅料（沙子.水泥.石膏板.大兴板.龙骨.腻子粉.涂料.开关面板等），也就是改水改电，做防水，铺砖，刷墙，做造型！大包就是包含所有专修的人工，材料，家具，灯具，灶具。以100平米为例，轻包工约为2-2.5万，其他的看个人情况，例如60*60的砖从十几块到几百块不等价。一般本着节约来说12万左右就可以装出很不错的效果！装修是一门很深的学问，要花该花的钱，省能省的钱！

房屋装修如何评估

如果是二手房的话，装修评估非常低，一般都不评估装修

二手房房价评估收费多少？

　一、房产评估方法
　　目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括：
　　1.   所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
　　2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
　　3.所在小区和所在板块的房价走势
　　4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
　　对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。
　　二、房产评估的四种情况
　　一般情况下，二手房*价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。
　　1、*双方认为有必要时。
　　如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
　　2、进*地产保险时。
　　房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
　　3、申请抵押贷款时。
　　向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。
　　4、发生房地产纠纷时。
　　二手房*合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

　　根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
　　房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;
　　100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
　　500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
　　2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
　　5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

通辽二手房必须评估吗

一般情况下，二手房*价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。　　1、*双方认为有必要时。　　如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。　　2、进*地产保险时。　　房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。　　3、申请抵押贷款时。　　向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。　　4、发生房地产纠纷时。　　二手房*合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。希望以上*对你有用！

买二手房评估时过户吗

你是贷款了吗？如果贷款的话是贷款时评估公司做，如果没有贷款还是得做审税评估的。二手房过户的具体流程是：第一天领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产*合同》、《买方确认单》，填表。交易：*双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋*（置换）合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税*双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿*原件取房证。希望这个回答你满意

二手房评估费怎么算？

是银行给您贷款的时候   要先确认您这个房子的价值   （换句话说   假如您到时候没有偿还能力   银行会把你的房子拿出来拍卖   在目前市场的情况下要可以满足偿还您的贷款额度）   一般都很简单的      深圳这边统一标准只要500块而已      3250      有点离谱   建议咨询评估公司   并要求出具有效票据

求解答二手房过户需要评估吗

二手房*中的评估是按揭贷款必须要有的,因为银行看评估值贷给您款,而房管局过户收取的税费,是按当时的市场价来算得,和评估值没有很大的关系!
过户必须有个过户价,如果您报的过户价属于现在的市场价,就不需要评估,如果您报的价格低于市场价,那您的行为在房管局看来,属于漏税行为,所以您必须找评估公司测评一下您的房产现在值多少钱。希望能帮到您。

二手房交易评估费如何收取？

根据价局的有关规定，目前二手房交易评估收费标准采取累进计费率：
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

二手房交易评估费用怎么算？

您好，沈阳蚂蚁装饰为您解答：
二手房交易评估费用一般是卖家承担，这是*双方交易时进行纳税的一种依据，不过也要看*双方的约定了。评估费用没有那么高，房屋成交价格不高的情况下，一般评估公司会给一口价，高的话，一般按千分之二，特别高的话，这个千分数值又会低，具体的收费情况各地都有不同，我们公司刚做过评估，向银行贷款，一亿一的价值，才花了三万呢，不过这份评估效力不高，只是那个评估公司是银行指定的公司，银行承认它。

二手房要交评估费吗

这个不需要评估费的，如果你是一次性的话，缴税应该是按*指导价来作为申报价来缴税，所以不需要用到评估公司评估，那样子的话就不会让你交评估费的。

二手房评估需要多久能出结果？

                您好，目前商业贷款评估时效：
系统报单受理当日，主办通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告并快递回链家。
公积金贷款评估时效：
系统受理报单以后，在房产证、*双方*复印件、*双方签字确认的网签合同和网签*表收到后大概15个工作日，即可预约看房，在看房后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单（通州除外）。
现在驻点多，单量大，导致评估时效拉长，时效是随着情况变化而变化的。

二手房评估要考虑哪些因素？

您好，在做二手房评估时，影响二手房价格的因素有以下两种：房屋的区域因素与个别因素形成的。所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。

（一）区域因素。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。这些区域因素主要有哪些呢？一般包括如下方面：   1、基础设施与公益设施是否成熟；

2、交通条件如出行是否方便，购物、*是否方便物业所在*的环境如小区的绿化率，物业管理情况；

3、人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。

（二）个别因素。个别因素主要是指物业的结构、房型等。具体有：   1、房屋的结构不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，当然就影响房屋的价格；

2、房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况，也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。

二手房评估费可以免吗

这种报价要了没什么太大的意义，不同的地区不同的区域的或者不同工种的报价都会有差别，可以根据地域不同实际考察下，或者去网上或者去相应比较集中的场所

有拆迁装修评估清单吗？

房屋拆迁时室内装璜价值的评估，目前没有统一的标准和规定，只能是拆迁单位与被拆迁人协商；如果协商不能，则可以双方共同请物价评估单位作价；如果是一方同意评估，而另一方不同意评估，则只能是向法院起诉后，由法院指定的评估单位进行财产评估，费用是谁输了谁承担。

房屋装修评估怎样才划算？

毋容置疑的，第一件事肯定是量一下房屋的面积的，搞清楚你这个墙面的尺寸，还有你大概的一个构思，就是你打算怎么做的，木工要做多少，要不要吊顶等都要考虑，1、先进水电、木工，人工费和材料费差不多一半一半了，要是你管道及电线材料买好点可能要更贵点，建议材料一次性买好点，这个要用的时间久，而且不好维修。木工建议找手艺好点的。2、墙面，人工费自己谈，感觉合适就好，多问几家，墙面腻子分三六九等，便宜的7元一包，贵的25元左右，看你喜欢那种，我用的美巢的腻子粉，全国唯一一家腻子粉比较正规的，25一袋，质量不错，墙面漆建议用好点的，环保点的，正规厂家就可以，建议立邦，美涂士，三棵树，大师漆，等等，很多，都不错。3、厨卫，里面包括瓷砖及马桶灶台等，吊顶什么的，想好点的就买好牌子。4、地板价格控制总价然后选单价，可以控制成本，不然单价差别太大，看着几元差别，面积大了就差大了。5、门窗，价格自比，不过一分钱一分货，只有错买没有错卖的。

谁清楚郑州二手房首付几成，怎么评估？

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























郑州二手房首付比例是只要是首套房，不管新房二手房都是首付三成。二手房首付，是根据房子的年代，楼层，位置等因素来决定贷款的多少，二手房最多可以贷7成，银行同样也会根据房子的年代，楼层，位置等条件给一个评估价，然后同样会根据以上条件来决定房子贷的成数。

网店店铺装修评估标准有哪些?

本人没有具体去归纳过！这里引用一些别人的见解！和分享一个美工设计师的KPI考核表。绝大多数的店铺首页设计都是将页面区块化，按产品类别分区，按促销手段分区，按风格分区，按功效分区等等，分类方式层出不穷，不变的一点就是【首页堆满了大大小小各种商品怎么滚都滚不到头】。会这么做的思路往往是：将尽可能多的产品展现在顾客面前，就更容易让他们找到喜欢的产品，从而促成购买。我想告诉你们的是：这么想就大错特错了。（只针对中小卖家而言，大店的品牌认知度强，可以这么做。本文只针对中小卖家，大店请无视。我后面就不再啰嗦备注了。）一个朋友做过测试，将店铺的产品尽可能多地展现在首页。有些分区款式不够的时候，就将各种属性的同款产品都堆上去（例如同款服装的不同色）。放置一段时间后，通过量子统计中的店铺装修热力图来统计首页的点击。你知道这么做之后流量往哪儿跑了吗？最热点击为：A.店铺爆款或热卖款。B.左侧*条。A应该大家都可以理解，好处就是：人见人爱的款，摆哪里都有人点。坏处更大：人见人爱的款，摆它旁边的都没人点。变化更大的是B，B的点击量比修改前增加了近2倍。为什么这里的点击增加了这么多？因为顾客觉得乱，觉得没头绪，觉得不知道该怎么选了！！所以他们去了*条那儿~那么，首页真正应该是什么样的呢？A.塑造店铺形象，做得好的可以让顾客记住你的店。B.展现主推产品，因为主推产品是你爱我爱大家爱的产品，更容易促成点击跳转。C.分类*，因为到达首页的顾客往往都已经带有目的性，如果他没有被你的主推产品吸引，那么分类*便能挽回这*人，让他们继续往店内找寻。够了，别再弄一堆乱七八糟的东西来扰乱顾客的思绪，能有几个人像你一样慢慢盯着你的产品一个接一个瞎欣赏？ 有这些就够了。想好这些之后，我就开始着手设计店铺首页。个人要求如下：A.与众不同。（只有与众不同才容易让人记住，淘宝店铺太多，顾客早已麻木）B.布局舒服。（看着舒服，找着舒服）C.用色简洁。（这一点主要是为了提升页面访问速度，做过web设计应该都知道对图片大小而言，GIF格式决定大小最主要的是色彩，JPG格式决定大小最主要的是尺寸。同时，这么做也略带有个人喜好，不同设计师不同喜好，不必较真）

房屋拆迁评估的评估费计算依据文件哪里有？

因拆迁造成停业损失：补偿拆迁款的5%因征收非住宅房屋造成停产停业损失的，按被征收房屋价值的5%进行补偿，如果被征收人认为损失超过5%的，可由选定的房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。而以前关于停产停业的损失补偿，是按被拆迁人上年度的平均工资水平，对被拆迁范围内直接从事生产经营的在册人员，补偿6个月费用。承租人补偿标准提高10%征收直管公房、自管公房的补助款，支付给承租人，承租人选择货币补偿的，给予承租人90%补偿，给予被征收人10%补偿。原拆迁政策是补偿承租人80%，补偿产权人10%。被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置：（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。（2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。（3）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：（1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：（2）具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；（3）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。（4）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。房屋拆迁补偿及安置费计算标准：房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格；（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

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避免上当

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二手房装修价该怎么评估？

购二手房如何评估

廊坊房屋装修评估

房屋装修如何评估

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通辽二手房必须评估吗

买二手房评估时过户吗

二手房评估费怎么算？

求解答二手房过户需要评估吗

二手房交易评估费如何收取？

二手房交易评估费用怎么算？

二手房要交评估费吗

二手房评估需要多久能出结果？

二手房评估要考虑哪些因素？

二手房评估费可以免吗

有拆迁装修评估清单吗？

房屋装修评估怎样才划算？

谁清楚郑州二手房首付几成，怎么评估？

网店店铺装修评估标准有哪些?

房屋拆迁评估的评估费计算依据文件哪里有？

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