装修楼宇单元门电路
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楼宇对讲单元门哪个牌子好
1 系统简介 楼宇对讲联网系统图 楼宇对讲联网系统图 住宅小区的特点是用户集中，容量大，统一保安管理，而且国内大部分地区经济收入不高，因此小区安防系统必须满足安全可靠、经济有效、集中管理的要求，虽然目前市场上有各种各样的安防系统，但是真正符合小区特点、适合小区使用的产品并不多。楼宇对讲系统作为这样的产品，具有连线少、户户隔离不怕短路、户内不用供电、待机状态不耗电、不用专用*线、稳定性高、性能可靠、维护方便等特点 。 随着居民住宅的不断增加，小区的物业管理就显得日趋重要。其中访客登记及值班看门的管理方法已不适合现代管理快捷、方便、安全的需求。楼宇对讲系统是在各单元口安装防盗门，小区总控中心的管理员总机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视对讲分机通过专用网络组成。以实现访客与住户对讲，住户可遥控开启防盗门，各单元梯口访客再通过对讲主机呼叫住户，对方同意后方可进入楼内，从而限制了非法人员进入。同时，若住户在家发生抢劫或突发疾病，可通过该系统通知保安人员以得到及时的支援和处理。 2 工作原理 来访者可通过楼下单元门前的主机方便地呼叫住户并与其对话，住户在户内控制单元门的启闭，小区的主机这可以随时接收住户报*信号传给值班主机通知小区保卫人员，系统不仅增强了高层住宅安全保卫工作，而且大大方便了住户，减少许多不必要的上下楼麻烦。 3 工作方式 楼门平时总处于闭锁状态，避免非本楼人员在未经允许的情况下进入楼内，本楼内的住户可以用钥匙自由的出入大楼。当有客人来访时，客人需在楼门外的对讲主机键盘上按出*访住户的房间号，呼叫*访住户的对讲分机。被访住户的主人通过对讲设备与来访者进行双向通话或可视通话，通过来访者的声音或图像确认来访者的身份。确认可以允许来访者进入后，住户的主人利用对讲分机上的*按键，控制大楼入口门上的电控门锁打开，来访客人方可进入楼内。来访客人进入楼后，楼门自动闭锁。 住宅小区物业管理的安全保卫部门通过小区安全对讲管理主机,可以对小区内各住宅楼安全对讲系统的工作情况进行监视。如有住宅楼入口门被非法打开、安全对讲主机或线路出现故障，小区安全对讲管理主机会发出报*信号、显示出报*的内容及地点。小区物业管理部门与住户或住户与住户之间可以用该系统相互进行通话。如物业部门通知住户交各种费用、住户通知物业管理部门对住宅设施进行维修、住户在紧急情况下向小区的管理人员或邻里报*求救等。 4 基本结构 4.1 按照产品划分 楼宇对讲系统主要由主机、分机、UPS电源、电控锁和闭门器等组成。根据类型可分为直按式、数码式、数码式户户通、直按式可视对讲、数码式可视对讲、数码式户户通可视对讲等。 主机 主机是楼宇对讲系统的控制核心部分，每一户分机的传输信号以及电锁控制信号等都通过主机的控制，它的电路板采用减振安装，并进行防潮处理，抗振防潮能力极强，并带有夜间照明装置，外形美观、大方。 分机 分机是一种对讲话机，一般都是与主机进行对讲，但现在的户户通楼宇对讲系统则与主机配*一套内部**系统可以完成系统内个用户的**联系，使用更加方便，它分为可视分机，非可视分机。具有电锁控制功能和监视功能，一般安装在用户家里的门口处，主要方便住户与来访者对讲交谈。 UPS电源 它的功能主要是保持楼宇对讲系统不掉电。正常情况下，处于充电的状态。当停电的时候，UPS电源就处于给系统供电的状态。 现在楼宇对讲系统，厂家一般不般UPS电池，主要是可视系统耗电太大，一般的小容量UPS电池保证不了使用时间！ 电控锁 它的内部结构主要由电磁机构组成。用户只要按下分机上的电锁键就能使电磁线圈通电，从而使电磁机构带动连杆动作，就能控制大门的打开。 闭门器它是一种特殊的自动闭门连杆机构。它具有调节器，可以调节加速度和作用力度，使用方便、灵活。 4.2 按板块划分 楼宇对讲系统主要可分为室内分机、室外分机及管理中心机三大板块。 a．室内分机 室内分机主要有对讲及可视对讲两大类产品，基本功能为对讲（可视对讲）、*。随着产品的不断丰富，许多产品还具备了监控、安防报*及设撤防、户户通、*接收、远程**报*、留影留言提取、家电控制等功能。可视对讲分机有彩色液晶及黑白CRT显示器两大类。现在，许多技术应用到室内分机上，如无线接收技术、*字符叠加技术等。无线接技术用于室内机接收报*探头的信号，适用于难以布线的场合。但是，无线报*方式存在重大漏洞，如同频率的发射源连续发射会造成主机无法接收控头发送的报*信号。*字符叠加技术用于接收管理中心发布的短消息。 室内机在原理设计上有两大类型，一类是带编码的室内分机，其分支器可以做的简单一些，但室内分机成本要高一些；另一类编码由门口主机或分支器完成，室内分机做得很简单。彩色室内分机的液晶屏目前还没国产化，成本较高，这是制约彩色可视楼宇对讲系统应用的瓶颈。 对讲分机的外观类似于面包**机，趋向于多样化。可视分机方面趋向于超薄免提壁挂，但流行最多的仍是壁挂式黑白可视分机。室内分机在楼宇对讲系统中占据成本较大，从发展来看，以带安防报*、*发布的彩色分机在高档楼盘中应用较多，中档以黑白可视对讲分机居多，低档配套为对讲分机。 b．门口主机 目前无论是采用可视室内分机或对讲室内分机，用户大都要求采用可视门口主机，以便用户选用。门口主机是楼宇对讲系统的关键设备，因此，在外观、功能、稳定性上是厂家竞争的要点。门口主机材料有铝合金挤出型材、压铸或不锈钢外壳冲压成型三大类，从效果上讲，铝合金挤出型材占有优势。门口主机显示界面有液晶及数码管两种，液晶显示成本高一些，但显示内容更丰富，特别是接收短消息不可缺少的组成部分。门口主机除呼叫住户的基本功能外还需具备呼叫管理中心的功能，红外辅助光源、夜间辅助键盘背光等是门口主机必须具备的功能。ID卡技术及读头成本降低使得感应卡门禁技术被应用在门口主机上以实现刷卡*功能，另外为使用方便，许多产品还提供回铃音提示，键音提示、呼叫提示以及各种语音提示等功能，使得门口主机性能日趋完善。 C．管理中心机 管理中心机一般具有呼叫、报*接收的基本功能，是小区联网系统的基本设备。使用电脑作为管理中心机极大地扩展了楼宇对讲系统的功能，很多厂家不惜余力在管理机*上下功夫使其集成如三表、巡更等系统。配合系统硬件，用电脑来连接的管理中心，可以实现*发布、小区*查询、物业服务、呼叫及报*记录查询功能、设撤防纪录查询功能等。 5 选购技巧 5.1 性价比 楼宇对讲系统作为保障居住安全的最后一道屏障，被人们喻为居家生活楼宇对讲系统主机图库(10张) 的守护神。选购楼宇对讲系统应该针对不同的住宅结构、小区分布和功能要求来选择，有些适宜于非封闭式管理的住宅，能够实现呼叫、对讲和*功能，并具有夜光指示的功能；还有适用于低层至高层的各种住宅结构；封闭式管理的小区则可选用带有安全报*功能的室内机，用户可根据各自需要安装门磁、红外探头、烟雾报*、煤气泄漏报*装置等。为兼顾不同用户的需要和经济条件，当单元编码主机采用彩色摄像头时，可视系统中彩色与黑白机分机兼容，用户可采用彩色机，也可选用黑白机，还可选用不带可视功能的对讲室内机；为方便工程布线，根据不同的小区分布，大系统总线可采用星型布线和环型布线。为彻底解决大系统信号衰减，在同一根电缆上*双相传输双项放大可采用智能化信号增强器。封闭式的小区还可设置管理中心。管理中心机可储存报*记录，可随时查阅报*类型、时间和报*住户的楼栋号和房号，中心机可监控和呼叫整个小区与楼栋门口。 所以选用楼宇对讲系统一定要根据自己居住小区的特点来选用，切不可盲目。以达到最高的性能价格比，最大发挥此系统的功能。 5.2 楼宇对讲选购基础知识 一、坚固耐用 坚固耐用可以说是门禁对讲系统最重要的一个条件，因为首先从功能上讲，门禁对讲系统所做的就是要保护用户的生命财产安全，如果连它本身都不够坚固的话，那又何谈保护他人呢?其次，门禁对讲系统是用户进进出出的必经之地，使用极其频繁，因此也常常能听到用户抱怨门禁对讲系统出现故障的情况。 那么怎样才确定一款产品是否坚固耐用呢? 建议用户应该尽可能考虑居于世界领先地位的成熟品牌的产品，一方面他们具有典型的用户，并且品质也经受了很多的考验，在行业内得到了高度的认可。 在硬件方面，从控制器到终端识别设备均为成熟稳定的产品。作为系统核心的门禁控制器需支持脱机工作模式，一定要采用flash等非易失性存储芯片，掉电或者受到冲击*也不会丢失。服务器和终端识别设备故障不影响系统的正常运行 针对很多人为破坏的情况，在选择设备时还应注意要看产品在防人为破坏方面的表现，比如说是否具有防拆报*等类似功能。 二、兼容性 用户都知道，现在一个大型的小区户型并不只有一种，可能融合了多层、小高层、高层等不同档次*的住宅，由于音*编*算法、布线标准、通讯协议、接口不统一而导致的兼容/标准化问题一直困扰着采购者。这时就需要设备的多系统兼容性，从而根据*的不同档次，将不同的系统需求集成在一起，从而适应不同的用户需求。 那么，为了便于以后升级、扩容以及出于抗干扰的考虑，建议选择符合国际标准的终端识别设备，而非兼容性越广越好。某些格式在局部上存在一些优点，但并不符合国际标准，会为以后升级、扩容以及抗干扰带来麻烦，应坚持实用、稳定、符合标准的原则。 三、抗干扰设计 抗干扰能力是目前楼宇对讲行业普遍感到头痛的问题。在产品质量方面，抗干扰能力是急待完善的，尤其是在部分雷*多发区。而在实地施工中，线材选择不当、布线不规范等也会导致各种干扰问题。因此需要引起产品供应商和施工方的普遍重视。 目前市场上多数楼宇对讲门电源的额定电压为220V，交流峰值或*电压为190～250V，抗电强度的试验电压应为1.5kV。达到这个要求，只能满足电路系统突发变化的要求，但不能抵抗雷电超电压、超大电流的袭击。因此，楼宇对讲门应有防雷保护器和接地装置良好的防静电、防雷击、防漏电设计，这样能够避免产品在后期使用上的诸多问题。 四、人性化设计 门禁对讲产品是面向大众的产品，使用的人性化是最重要的特征之一。这里的人性化设计主要指*作界面的人性化，包括室内机、门口机等，对于采购者来说，常常是小孩儿和老人使用得较多一些，因此*作方式、*作界面尽量越傻瓜越好，比如：*作过程中的语言提示、家庭留言等；屏幕图形界面更丰富，而不只是*提示等。 至于这一点，用户在选购产品时多了解一下，货比三家之后，选择自己喜欢并且适合的产品就好。 五、强大的*管理功能 随着门禁系统的应用范围越来越广泛，要求与考勤管理、安防报*、停车场控制、电梯控制、消费管理、CCTV联动、在线巡更等其它系统实现联动控制功能，因此系统*应具备*接口，并支持扩展功能。 除了以上几点之外，还有一些像易维护、防*机设计等都是用户在选择门禁对讲系统时需要注意的楼宇对讲系统，最好还是选择成熟品牌的产品，这样在保证产品品质的同时，也还保证了完善强大的服务体系，后期也会省去许多麻烦。 6 基本要求 智能化住宅小区作为二十一世纪的新宠，有其自身的要求，根据建设部规定，目前智能化住宅小区有六项要求：住宅小区设立计算机自动化管理中心，水、电、气等自动计量、收费；住宅小区封闭，实行安全防范系统自动化监控管理；住宅的火灾，有害气体泄漏实行自动报*；住宅设置楼宇对讲和紧急呼叫系统；对住宅小区关键设备，设施实行集中管理，对其运作状态实施远程监控。 一般智能化小区包括以下几个子系统： 1． 住宅监控系统 2．*巡更系统 3． 三表自动抄集系统 4．闭路电视监控系统 5． 小区周边边界监控系统 6．门禁非接触卡系统 7． 楼宇可视/非可视对讲系统 由此可知住宅小区智能化是以高科技为基础，运用先进的仪器设备和管理手段，利用计算机及相关的最新技术，在传统的建筑结构上采用现代化的计算机技术、传感技术、传输技术、网络技术、自动控制技术等各种先进技术来提高效率、降低损耗、节约成本。不断提高住宅小区物业管理、安全防范及*服务等方面的自动化程度，为住户提供一个安全、方便、舒适的生活空间。 7 安全防线 在封闭的住宅小区四周围墙、栅栏上，设置了先进的主动红外入侵探测器，使用红外光束封闭周边的顶端，一旦有人翻墙而入，监控中心的小区*地图便可迅速显示发案部位，并发出声光报*，提醒值班人员及时出*。值班人员根据*地图所显示的报*部位，通过无线电台，呼叫就近的巡逻人员前往处置。 第二道防线电视监控系统 在住宅小区的大门和停车场（库）出入口、电梯轿厢及小区内主要通道，安装了电视监控系统，并实行24小时的监视及录像，监控中心的人员通过电视画面可以随时调看各通道的情况，一旦有案情，就可为*方提供有价值的图像证据*。 第三道防线*巡更系统 在整个小区的房前屋后、绿化地带、走道等处都合理、科学地设置了*巡更系统的记录装置。记录装置能详细、准确地记录巡逻人员每一次巡逻到该装置前的时间，铁面无私地监督每一位巡逻人员按预定的巡逻线路和时间间隔完成巡逻任务，有效保证了巡逻人员在规定的时间内到达小区任何位置的报*点。 第四道防线楼宇对讲系统 在小区的出入口、住宅楼栋口、每个楼宇入口铁门处装有访客对讲系统，当来访者来到小区的出入口，由物业保安人员呼叫被访用户，确认有人在家并由住户确认访客者身份后，访客者方能进入小区。进入小区后，访客者在楼栋口按被访者的户室号后，通过与主人对讲认可，主人通过遥控方式开启底层电控防盗门，让来访者进入。该对讲装置还与小区监控中心联网，随时可与其取得联系。 第五道防线防盗报*系统 住宅小区内每户居民都安装了家庭报*或紧急报*（求助）联网的终端设备。一、二层楼住户的阳台及窗户安装了入探测器，阳台、窗户一旦有人非法入侵，控制中心立即能显示报*部位，以便巡逻人员迅速赶赴报*点处置。同时，在每户的卧室、客厅等隐蔽处还安装了紧急报*（救助）按钮，主人一旦遇到险情或其他方面的求助，可按电钮，传递到控制中心。控制中心还可与*110处*中心实现联网。 8 十大品牌 2012年楼宇对讲十大品牌：视得安罗格朗、安居宝、ABB、冠林、狄耐克、麦驰、松本先天下、慧锐通、星光楼宇、赋安。 9 系统缺点 据分析，楼宇对讲系统主要存在以下的缺陷： 抗干扰能力：抗干扰是目前楼宇对讲行业普遍感到头痛的问题。在产品质量方面，抗干扰能力是急待完善的，尤其是在部分雷*多发区。而在实地施工中，线材选择不当、布线不规范等也会导致各种干扰问题。因此需引起产品供应商和施工方的普遍重视。 信号衰减：通常*放大器等来解决问题，但同时导致失真问题。而如果线材选用不当也会出现信号衰减等。 联网功能：总线与TCP/IP都可以联网。总线尚是目前的主流，联网功能比较简单，而且传输距离有限，这对大规模联网不利。 兼容/标准化：由于音*编*算法、布线标准、通讯协议、接口不统一而导致的兼容/标准化问题一直困扰着采购者，这部分仍待有关部门主导来推动相关标准制订。 音*传输时延：主要在TCP/IP联网的方式下，厂商应当在算法等方面继续优化，使获得更快传输速度及音*质量。 噪声控制及回音消除：主要是语音处理方面仍需厂商优化算法，而处理器需提供更为灵活和强大的语音支持。 集成更多功能：有的用户认为对讲产品恪守职责即可，功能越简单越好；而有的用户希望集成更多功能。对此，厂商应该实事求是、正确引导用户采购意识。 人性化设计：主要指*作界面的人性化，包括室内机、门口机等，采购者希望产品尽量*作傻瓜化，让小孩和老人都易懂易*作，比如：*作过程中的语音提示、家庭留言等；屏幕图形界面更丰富，而不只*提示等。 更好画质：主要是彩色对讲的显示屏存在清晰度、色彩度、饱和度等问题。另据采购者反应，有的厂商为了节省生产成本，选择一些二手屏，开发商和工程商都不知。一般一年之内是不会出问题的，一年之后可能要将这些显示屏全部换掉。 10 展望 当前楼宇对讲系统在全国市场上发展前景大有可为，整体市场由东、南沿海，逐渐往西、北内陆发展。经济发达的不平衡性，导致楼宇对讲的寿命周期在国内各地区处地不同的阶段，从而也决定了楼宇对讲的市场主流。目前非可视对讲产品依然占有较大份额，约占50%，可视对讲产品分得另外50%的份额；在可视对讲产品中，黑白可视约占75%，彩色可视占25%。从技术上来看，模拟技术主导下的总线型产品，由于普及早以及成本上的优势，仍然保持着国内市场上的主流地位。数字技术在近几年的大力推广下，数字/模拟混合组网方式的产品可占到半壁江山，全数字对讲产品只占市场份额的7%-10%。传统总线结构的对讲系统由于其模拟传输技术特性决定着其产品的先天性不足，这些技术瓶颈不仅严重影响了整个系统的稳定性和可靠性，也阻碍了整个楼宇对讲行业的进一步发展。 此外，*房地产政策的导向作用也影响着楼宇对讲行业的发展进程。目前来看，*的商品房调控力度依旧紧绷，在这样的经济环境下，一方面，房地产开发商从控制成本的角度考虑会压缩楼宇对讲产品的价格或降低产品的档次，这会造成楼宇对讲中高端产品销售数量呈下降状态，而中低端产品销售数量呈上升状态；另一方面，由于经济适用房和廉价房等保障性住房的大量推出，楼宇对讲中低端产品销售数量又进一步得到提升。这两方面的情况就导致了楼宇对讲市场低端产品的同质化现象以及价格恶性竞争，高端市场也将面临被淡化、被蚕食、被集成的等危险。2012年，楼宇对讲市场又将面临哪些新局面呢？ 目前楼宇对讲领域出现多种技术的集成，使企业能很快推出让人耳目一新的具有各种功能的产品，但这也带来了一系列挑战： 产品成本增加。 产品稳定性问题。 产品易用性（用户体验）的问题。其实留意苹果公司的产品发展历程，可以发现他们成功的很重要的一个原因：即注重用户体验。在这方面，我们是值得学习和借鉴的。 产品售后服务的问题。 走向高度的品牌集中化 楼宇对讲产业经历了长期积淀，已经逐渐走向健康发展的康庄大道。楼宇对讲市场越来越推崇品牌建设，一些品牌企业如雨后春笋般涌现出来，引领着产业在良性轨道上运转。安居宝、冠林、立林、楚林、视得安罗格朗、ABB等企业都是品牌建设工程中的佼佼者。 这不是楼宇对讲产业的特有现象。从安防行业的现状来看，品牌建设风潮越来越踊跃。视得安罗格朗白淦文告诉记者，随着数字化等技术壁垒形成以及行业门槛的提升，一些不具备过硬研发实力和市场口碑的厂商将被拒之门外。近些年已经有不少小型厂商开始陆续倒闭。 他表示，目前国内市场已经越来越规范，价格战等相对低劣的竞争手法已经不再有市场。在先进概念的引导下，市场向心力已经逐渐偏向具有竞争软实力的厂家。具有实力的企业将会更加注重品牌的建设和推广，而眼界短浅的企业必将抱着眼前利益逐渐走向被市场淘汰之路。” 我国安防行业已由起步阶段迈向规范和成熟。在行业起步阶段，众多安防企业呈现出“一哄而上”态势，产品要求并不严格，品牌打造意识也远未形成。随着行业的健康发展，品牌意识已逐步建立。尤其在当前竞争加剧的市场环境下，品牌被推崇到至高地位。对此，业内人士普遍认为，在2012年，市场竞争将进一步突出品牌竞争，各企业针对品牌的推广力度将得到加强。这意味着行业正处于以品牌打造为基础的洗牌过程。在此态势下，2012年安防行业将进一步走向高度的品牌集中化。 技术含金量进一步提升 为了让楼宇对讲系统更好地发挥安全保卫的作用，不少企业将网络技术、集成技术等高新技术融入楼宇对讲系统建设之中。这些举措不仅提升了楼宇对讲系统的技术水平，也进一步提升了用户的安全指数。 网络化渐行渐近 网络化作为当前楼宇对讲行业的主流发展技术，在2011年的深圳安博会上得到了充分的验证。各路楼宇对讲厂商纷纷展出了TCP/IP组网方式的楼宇对讲系统以及相关产品。目前，企业在对讲系统中采用TCP/IP通讯协议，可通过LAN/WAN/Internet构建系统网络，实现跨楼层、跨建筑、跨城市的远程联网控制及*传输。 TCP/IP通讯的优点在于采用国际标准的流行通讯协议，理论上组网数量没有限制、组网范围广，可以实现跨地区、跨国界的联网；通讯速度快，适合大型系统。此外，这种网络通讯质量稳定，抗干扰能力强。如果用户已经有了局域网，可以利用现有的网络进行组网。在增加点位时，技术人员可以就近、方便地接入到已存在的网络系统中。不过，采用TCP/IP的组网方式之后，楼宇对讲设备的成本会高于RS485的通讯方式。如果是跨地域的大型系统，网络管理和网络安全也会成为新的问题。 多系统集成日趋成熟 业内人士表示，在大型楼宇对讲系统中，TCP/IP的组网方式与RS485组网方式相比，优势非常明显，可以减少敷线工程量。此外，高速通信可以实现系统*共享，便于技术人员对整个系统进行管理；方便系统的调试方式，使系统具有极大的灵活性，便于系统扩容。因此，网络化将成为未来楼宇对讲技术的发展趋势。 多系统集成日趋成熟 由于用户应用需求的多样性和安防要求的持续增加，楼宇对讲技术也呈现出多元化和集成化的发展趋势。目前，楼宇对讲系统不再单纯地局限于呼叫对讲功能，更需要适应市场需求进行革新，增加新的功能。因此，整合门禁、识别、报*等功能的楼宇对讲系统将成为楼宇对讲技术发展的必然趋势。 11 发展趋势 1、楼宇对讲系统正形成为一个相对*的产业部门 楼宇对讲系统在国内的发展虽然时间不长，但由于其市场前景看好，时至今日，生产厂商已猛增至250家左右。楼宇对讲与电视监控、防盗报*、门禁管理、智能停车场等共同组成了安防产业。由于社会的进步，人类生活模式和思维模式的改变，加之，随着经济的发展，社会阶层的分化加剧，社会治安情况不容乐观，所有这些对安防产业的发展都具有极大的推进作用。 2、销售量增加，竞价行业严重，利润率降低 楼宇对讲行业的某公司，在年初价格大幅度下降。竞价行为虽然可增加整体的销售量，但利润降低幅度也很大。部分厂商意识到竞价行业将带来毫无生存空间的严重后果，故致力于提升产品品质，增加对售后服务的投入，加快产品开发的进度，楼宇对讲市场区隔渐次成形。 3、楼宇对讲与电视监控、防盗报*、门禁管理、智能停车场等相互关系愈来愈密切 智能楼宇的房地产开发商愈来愈倾向将安全防范产业的电视监控、防盗报*、门禁系统、楼宇对讲、智能停车场等建立在一个平台上，实现*共享，以适应工程的智能一体化设计、综合布线和施工的要求，避免*的浪费和工程的复杂性。安全防范产业的总体发展必将带动各个部分的共同发展，会出现“一荣俱荣，一损俱损”的局面。 总之，楼宇对讲系统虽然在国内运用时间不长，但已有长足进展，随着经济的进一步发展，楼宇对讲系统必将以星火燎原之势，燃遍大江南北。 楼宇对讲与房地产之间关系 由于楼宇对讲产品主要应用于新建住宅小区中，故我们可以从住宅房屋的开工、施工、竣工情况分析产品的未来需求情况，*显示，截止2013年10月末，我国住宅房屋的施工面积为45.19亿平米，同比增长12.07%；住宅新开工面积为11.41亿平方米，同比增长5.25%，竣工面积为4.64亿平方米，同比小幅下滑0.85%。 按照历史*分析，在施工、新开工的房屋将会陆续在后续几年中竣工，转化竣工面积，而楼宇对讲系统的安装是房屋竣工之后的配套设施。我们认为，目前新开工与在施工住宅面积的同比正增长，是未来几年楼宇对讲系统需求持续的重要保证。
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发包方： *号码：（以下简称甲方） 承包方：承包方负责人： *号码： （以下简称乙方） 一、 协议内容： 甲方委托乙方对甲方属下需装修的店内装饰进行设计及施工。 二、 乙方按甲方书面确认的装饰方案进行施工（设计方案包括平面图、水电图、施工布置图、附件施工要求及施工工艺流程表等）。 三、 甲方的权利和义务 （一）甲方的权利 1.甲方有权对不符合甲方设计意图的地方要求返工的权利； 2.对乙方装修过程中的重大质量问题，甲方除有要求乙方赔偿的权利外，还有终止合同的权利。 四、 乙方的权利和义务 （一）乙方的权利 1．乙方有按时取得劳动报酬的权利，甲方应按合同约定的付款方式支付装饰款。 （二）乙方的义务 1．乙方应做到安全文明施工，如有违法被罚则与甲方无关由乙方自负；乙方的施工人员必须注意安全，在施工期间发生的一切工伤事故与甲方无关由乙方自负；因乙方原因造成的火灾事故，材料损坏，已完工的成品破坏由乙方负责赔偿相应损失。 2．自甲方交付乙方之日起，乙方应协助甲方保管施工现场各类物品，否则造成的材料丢失与误工由乙方负责。 3．严格按甲方要求施工，乙方有义务凭其丰富的经验向甲方提供建设性意见供甲方参考，直至甲方满意； 4．爱惜甲方原材料，精打细算，如因故意或技术原因造成原材料的浪费、短少由乙方负责赔偿； 5．精心施工，认真负责，打造精品工程，质量要求： （1）所有墙壁外向对角瓷砖的铺贴均采用45度切对角，切角过程包括：机器切割（不得出现磕碰瓷砖表面导致参差不齐）和人工打磨（用砂纸磨薄切角边缘）。 （2）地面砖及墙面砖铺贴后不得出现：接缝不严不平，板面纹理不顺，反花、磕碰、分缝不匀等现象；瓷砖的铺贴后还不得有出现地面不平和积水的现象。 （3）墙面括完ici后，不得有不平，括刷痕迹、划伤及不光滑现象。 （4）工艺天花板不得有接缝不严不平，接角脱落及明钉眼等现象。 具体质量要求参照乙方在xx店的施工质量；施工质量要符合设计要求和*规范标准，否则甲方有权要求乙方返工，返工所发生的一切费用由乙方负担；施工过程中如因施工不当所造成的材料破损由乙方负责按原价赔偿。 五、 工程内容及合同金额： （一）工程内容及单价按甲乙双方认定的装饰项目预算单按实际项目计算； （二）合同预算金额： 本协议装饰预算金额为*币：（大写） 本协议装饰预算金额为*币：（小写） （为了防止乙方在设计过程中故意隐瞒一些必须要实施的工程项目，然后要求在施工过程中增加，乙方必须遵守在装饰设计时就按合同：四、（二）、3及时向甲方提出建议，并得到乙方的认可。）要求：最终装饰总金额不得超出预算金额的10%，超出部分友好协商，协商不成功，则由乙方完全负责。 六、 分期付款方式： 首期：甲方先付工程预算造价的5%订金给承包方（乙方），即筹备施工图。 二期：乙方电工、水工材料进场开工十天内甲方付预算金额的30%给乙方。 三期：木工材料进场后十天内甲方付预算金额的25%给乙方。 四期：工程完工后二十天内进行验收，合格后，甲方付预算金额的35%给乙方。希望能够帮助你
单元楼梯对单元大门怎么化解
大门对着楼梯很不好。这属于传统*学上的“牵牛煞”又俗称“牵鼻水”或“下楼势”。在*、港澳、新加坡也称为“牵牛冲”。大门是非常讲究的，大门不能直接对窗、大门不能直接对厨房（上水）或对卫生间（下水），大门也不能直接对着沙发、办公桌或者卧床。大门对楼梯有什么影响呢？大门对楼梯，会造成好运、财富甚至健康、团队向心力等向外流，造成坏运不断、不明之势会接接踵而至。楼梯本身形成流动的气场，因此不管是往上走还是往下走的楼梯。其气场都是来回波动的，于是导致公司、团队的流年极为不利。有些写字楼是复式结构，也会出现这个问题。如何化解大门对楼梯？可以采用以下*方法：1、在大门处加装一条约三寸高的门槛或在门内放置一道屏风。2、在大门上方悬挂若干个中国结，当然是12个为最宜。3、大门口安置山海镇，将山海镇对着楼梯来化解牵牛煞煞气。4、对于做生意、开公司的屋宅来说，可用武财神对着大门来化解。5、家庭或个人SOHO一族可用泰山石敢当来*化解。6、室内门楣上方放置一串五帝铜钱或银元锦囊来化解牵牛煞煞气。7、在门楣上挂一块凹面八卦镜，将流走的气收聚，钱财会较往日容易积聚。
单元楼装修设计要注意什么？
您应该注意水电的工程质量，现在介绍几种检验方法和施工的标准。首先来看电线的施工方法： １、电气产品是否是符合有关标准的合格产品。 ２、电气线采用阻燃型暗管铺设，导线在管内不应有结头和扭结。 ３、禁止将导线直接埋入抹灰层内。 ４、“火线进开关，零线进灯头”，插座接线应符合“左零右火接地在上”的规定。 ５、空调及大功率电器应单独设管（阻燃管处理）。 ６、电源线、电视线、电话线不得装入同一个管道内。 ７、开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正，紧贴墙面，四周无缝隙。 电气工程安装之后，应进行电气通电，灯具试亮，开关控制等。工程竣工后，应向客户提供配线施工图，标明导线规格及走向。其次，管线的安装应该： １、管道排列合理，铺设牢固，横平竖直，开关、阀门安装平整，使用灵活、方便。 ２、给水管道及附件连接严密，通水试压无渗漏，出水通畅，水表运转正常。 ３、排水管道应畅通，无阻塞，无渗漏，浴缸底部应高于放水道弯，地漏箅子应略低于地面。 ４、卫生洁具安装牢固，外表光洁无损伤。 希望*对你有帮助
装修单元房卫生间检验
厕所污水检查口可以在装修完了以后封起来，一定要装修完毕后期才可以封起来的，是为了保险。厕所污水检查口带有可开启检查盖的配件，装设在排水立管及较长横管段上，作检查和清通之用。检查口一般装于立管，供立管与横支管连接处有异物堵塞时清掏用，多层或高层建筑的排水立管上每隔一层就应装一个，检查口间距不大于10m。但在最底层和设有卫生器具的两层以上坡顶建筑物的最高层必须设置检查口，平顶建筑可用通气口代替检查口。另外，立管如装有乙字管，则应在乙字管上部设检查口。当排水横支管管段超过规定长度时，也应设置检查口。检查口设置高度一般从地面至检查口中心1m为宜。
可视楼宇对讲品牌
厦门狄耐克*科技有限公司是一家专业从事楼宇对讲、数字智能家居产品的研发生产的高新技术企业、厦门最具成长性企业，品牌荣获厦门市著名商标、福建省著名商标，是中国安全防范产品行业协会常务理事单位，中国楼宇对讲产业联盟常务理事单位，中国建筑业协会智能建筑分会常务理事单位、中国房地产工程采购联盟常务理事单位、中国标准化协会常务理事单位、中国安防百强企业。狄耐克产品涵盖了数字智能家居系统、智能可视对讲系统、安保可视对讲系统、节能可视对讲系统、**对讲系统、TCP/IP联网可视对讲系统、无线门铃对讲系统等多种产品系列，可以实现可视对讲、防区报*、家居控制、门禁刷卡等小区智能化综合管理的多种功能。
楼宇对讲系统价格
楼宇对讲系统是在各单元口安装防盗门，小区总控中心的管理员总机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视对讲分机通过专用网络组成。以实现访客与住户对讲，住户可遥控开启防盗门，各单元梯口访客再通过对讲主机呼叫住户，对方同意后方可进入楼内，从而限制了非法人员进入。同时，若住户在家发生抢劫或突发疾病，可通过该系统通知保安人员以得到及时的支援和处理。价格平均一套系统单价在100-200元。
楼宇自控是什么？
楼宇自控是指楼宇中电力设备，如电梯、水泵、风机、空调等，其主要工作性质是强电驱动。通常这些设备是开放性的工作状态，也就是说没有形成一个闭环回路。只要接通电源，设备就在工作，至于工作状态、进程、能耗等，无法在线及时得到*，更谈不上合理使用和节约能源。现在楼宇自控是将上述的电器设备进行在线监控，通过设置相应的传感器、行程开关、光电控制等，对设备的工作状态进行检测，并通过线路返回控制机房的中心电脑，由电脑得出分析结果，再返回到设备终端进行调解
什么是楼宇自控？
你好 楼宇自控是指楼宇中电力设备如，电梯水泵风机空调等其主要工作性质是强电驱动，通常这些设备是开放性的工作状态也就是说没有形成一个闭环回路，只要接通电源设备就在工作至于工作状态进程能耗等无法在线及时得到*，更谈不上合理使用和节约能源。现在楼宇自控是将上述的电器设备进行在线监控通过设置相应的传感器行程开关光电控制等
单元房装修需要注意哪些问题？
1、鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层. 2、水槽和燃气灶上方装灯 3、定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会 4、关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨 45 度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的！如果工人的水平确实不怎么样，那么你还是选择用阳角条吧，因为磨的不好的45 度角做法 还不如用阳角条的效果 5、排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时，大家一定要在场， 而且测试时间至少在 30 分钟以上，条件许可的，最好一个小时。10 公斤加压， 最后没有任何减少方可测试通过。 6、塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，知会安装人员，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。 7、木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面（门的两边地面的任何一面）是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情，因为门套如果在贴瓷片前钉好，一直包到地面，将来用水泥的时候，如果水泥和门套沾上了，就会导致门套木材吸水发霉。 8、做油漆尽量多用纸胶带 9、买灯具要注意：一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制（架子）的，一般不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊、什么漆啊之类的，容易掉色。 脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生 10、防水一定要做好，一定要试水！
谁有单元楼装修合同范本？
发包方： *号码：（以下简称甲方） 承包方：承包方负责人： *号码： （以下简称乙方） 一、 协议内容： 甲方委托乙方对甲方属下需装修的店内装饰进行设计及施工。 二、 乙方按甲方书面确认的装饰方案进行施工（设计方案包括平面图、水电图、施工布置图、附件施工要求及施工工艺流程表等）。 三、 甲方的权利和义务 （一）甲方的权利 1.甲方有权对不符合甲方设计意图的地方要求返工的权利； 2.对乙方装修过程中的重大质量问题，甲方除有要求乙方赔偿的权利外，还有终止合同的权利。 四、 乙方的权利和义务 （一）乙方的权利 1．乙方有按时取得劳动报酬的权利，甲方应按合同约定的付款方式支付装饰款。 （二）乙方的义务 1．乙方应做到安全文明施工，如有违法被罚则与甲方无关由乙方自负；乙方的施工人员必须注意安全，在施工期间发生的一切工伤事故与甲方无关由乙方自负；因乙方原因造成的火灾事故，材料损坏，已完工的成品破坏由乙方负责赔偿相应损失。 2．自甲方交付乙方之日起，乙方应协助甲方保管施工现场各类物品，否则造成的材料丢失与误工由乙方负责。 3．严格按甲方要求施工，乙方有义务凭其丰富的经验向甲方提供建设性意见供甲方参考，直至甲方满意； 4．爱惜甲方原材料，精打细算，如因故意或技术原因造成原材料的浪费、短少由乙方负责赔偿； 5．精心施工，认真负责，打造精品工程，质量要求： （1）所有墙壁外向对角瓷砖的铺贴均采用45度切对角，切角过程包括：机器切割（不得出现磕碰瓷砖表面导致参差不齐）和人工打磨（用砂纸磨薄切角边缘）。 （2）地面砖及墙面砖铺贴后不得出现：接缝不严不平，板面纹理不顺，反花、磕碰、分缝不匀等现象；瓷砖的铺贴后还不得有出现地面不平和积水的现象。 （3）墙面括完ici后，不得有不平，括刷痕迹、划伤及不光滑现象。 （4）工艺天花板不得有接缝不严不平，接角脱落及明钉眼等现象。 具体质量要求参照乙方在xx店的施工质量；施工质量要符合设计要求和*规范标准，否则甲方有权要求乙方返工，返工所发生的一切费用由乙方负担；施工过程中如因施工不当所造成的材料破损由乙方负责按原价赔偿。 五、 工程内容及合同金额： （一）工程内容及单价按甲乙双方认定的装饰项目预算单按实际项目计算； （二）合同预算金额： 本协议装饰预算金额为*币：（大写） 本协议装饰预算金额为*币：（小写） （为了防止乙方在设计过程中故意隐瞒一些必须要实施的工程项目，然后要求在施工过程中增加，乙方必须遵守在装饰设计时就按合同：四、（二）、3及时向甲方提出建议，并得到乙方的认可。）要求：最终装饰总金额不得超出预算金额的10%，超出部分友好协商，协商不成功，则由乙方完全负责。 六、 分期付款方式： 首期：甲方先付工程预算造价的5%订金给承包方（乙方），即筹备施工图。 二期：乙方电工、水工材料进场开工十天内甲方付预算金额的30%给乙方。 三期：木工材料进场后十天内甲方付预算金额的25%给乙方。 四期：工程完工后二十天内进行验收，合格后，甲方付预算金额的35%给乙方。希望能够帮助你
老式单元楼房卧室阳台怎么装修设计
亲，您好，你可以有以下两种选择噢。1、在带阳台卧室装饰设计中，如果阳台的面积不大，还可以将阳台设计成一个书房，这样更能够体现出高雅的品味。当然了，对于阳台上的书房，需要注意的就是一定要保证阳台的清洁，书房家具的选择也要以简单为主，这样就可以放上几本书，读上几页书，上个网，真的是非常的惬意。2、对于带阳台卧室装饰设计中，还有一个非常有创意的想法那就是将阳台打造成一个小花园，这样不仅可以起到了保护要隐私的效果，而且可以终止一些花草来陶冶性情。当然了对于阳台上的小花园，可以选择一些*性好，吸附甲醛能力强的植物，可以为卧室打造一个更加清新的空间
单元房客厅装修要注意哪些事项？
１、管道排列合理，铺设牢固，横平竖直，开关、阀门安装平整，使用灵活、方便。 ２、给水管道及附件连接严密，通水试压无渗漏，出水通畅，水表运转正常。 ３、排水管道应畅通，无阻塞，无渗漏，浴缸底部应高于放水道弯，地漏箅子应略低于地面。 ４、卫生洁具安装牢固，外表光洁无损伤。 希望我的回答可以帮到您。
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