装修评估估价方法

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冰岛房产评估价格怎么样？

　　冰岛《晨报》11月29日讯，今年冰岛房地产的评估价格比以往任何时候都高。冰岛有关部门将根据房地产的评估价格进行征税。根据冰岛房地产注册和评估法，房地产的评估价格将根据每年11月份的市场价格决定。首都雷克雅未克及周围地区的房地产价格已达历史最高水平，新一*的房地产评估将反映出这一实际情况。

　　过去的12个月，首都雷克雅未克及周围地区的房地产价格已上升了37%。1999年至2000年，房地产价格平均上升了13.5%,2000年至2001年是4.5%,2001年至2002年是8%，2002年至2003年是13%，2003年至2004年是14%。

　　这些年，房地产价格的上升也导致了整个冰岛房地产评估价格的上升。去年，首都雷克雅未克住宅价格平均上升了42%，公寓价格平均上升了35%

怎么给自建房评估价值

找房产评估公司，但农村自建房不属于商业交易、不需要评估公司来评估，你只要知道建房所需的成本价就行了，建房用的资金就是房子的价值

房地产评估价格多少钱

房地产评估收费标准

在房屋*过程中，房产有时候需要进*地产评估，房地产评估费用是怎样收取的，这是很多购房者关心的问题。房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：

1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。

2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。

3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。

4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。

5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
仅供参考      具体以现实为准

房地产评估价格收费谁清楚

房地产评估收费标准

在房屋*过程中，房产有时候需要进*地产评估，房地产评估费用是怎样收取的，这是很多购房者关心的问题。房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：

1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。

2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。

3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。

4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。

5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

请问二手房贷款评估价费用是多少？

二手房贷款银行评估价格是多少？
二手房贷款银行评估价格是多少？   提问者：   齐承教   |   地点：   大同   |   浏览次数：   80   |   提问时间：   已有   3   条*   回答数：   2313   |   被采纳数：   3   买二手房，需要以刚买的房产抵押，自己...

卖房子估价方法哪位知道？

将周边的类似情况的楼盘二手房价格加以了解，取得平均值。然后按照业主自身的实际*需求进行加减，如是投资性*，不急于出手，可在市场均价的基础上增加5%-15%；如果是急于出手套现，可以在市场均价的基础上，酌情的减少5%-10%。这样才能获得收益和时间上的共同有利地位。

100方欧式装修估价

是否做造型顶或玄关造型，比如是否做背景墙，是否做柜子，是否吊顶看你的需求。不同需求，，价位不同

装修能先估价吗？

现在装修讲究的是环保和空间的一个功能的需求。只要把房型面积和各个房间的功能需求的大概的讲一下就可以预估一个大概的价格，预算等于决算。

廊坊房屋装修评估

要看看你装修的房子多少平米，用什么样子的材料！确切的说装修分为轻包工和大包，轻包工是包俯偿*锻鄢蹬碉拳冬哗人工和辅料（沙子.水泥.石膏板.大兴板.龙骨.腻子粉.涂料.开关面板等），也就是改水改电，做防水，铺砖，刷墙，做造型！大包就是包含所有专修的人工，材料，家具，灯具，灶具。以100平米为例，轻包工约为2-2.5万，其他的看个人情况，例如60*60的砖从十几块到几百块不等价。一般本着节约来说12万左右就可以装出很不错的效果！装修是一门很深的学问，要花该花的钱，省能省的钱！

房屋装修如何评估

如果是二手房的话，装修评估非常低，一般都不评估装修

270平米复式装修估价

想装好30万也能花进去,用了不到20万,所有材料均为环保的.我去年装修了一套270平米的复式房子装修的花费要看你所在城市的物价等因素.必须货比三家.想省钱20万也够,装修档次在中上等,包括安装两个太阳能和三个空调.关键是精打细算

土地使用权的评估方法？

　一、市场法

　　(一)市场法及其适用条件

　　市场法也称市场比较法，是将待估土地与近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法。

　　(二)市场法应用的步骤与过程

　　1、   广泛搜集交易*，确定比较案例。

　　选取的供比较参照的交易案例，与待估土地应具有相关性和替代性，应符合下列要求：

　　(1)与待估土地用途应相同。

　　(2)与待估土地交易类型应相同。

　　(3)交易案理应为正常交易或可修正为正常交易。

　　(4)与待估土地所处地区的区域特性及个别条件要相近。

　　(5)交易时间与待估土地的股价期日应接近或可以进行比较修正。

　　2、进行交易情况的修正。

　　(1)有一定利害关系的主体之间的交易。

　　(2)交易时有特别动机，如急于*或购买。

　　(3)买方或卖方不了解市场行情。

　　(4)其他特殊交易情形。

　　3、进行交易时间的修正。

　　4、进行区域因素修正。

　　5、进行个别因素修正。

　　6、确定待估土地评估值。可采用算术平均法、加权平均法、中位数法或众数法处理。

　　二、收益法

　　(一)收益法的应用形式

　　土地使用权评估中的收益法，亦称收益还原法，是指通过预测土地未来产生的预期收益，以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和，从而确定土地评估值的方法。

　　(二)土地收益额及其估算

　　实际收益是指在现状下实际获得的收益，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大。

　　客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。

　　土地收益包括有形收益和无形收益，计算收益时不仅要包括有形收益，还要包括无形收益。

　　土地收益通常是通过土地的具体使用，以房地合一的形式获得的。

　　以房地产出租为例，求取土地纯收益时，通常按下列步骤进行：

　　1、计算总收入。

　　2、求取总费用。(此处不包括利息)

　　3、求取总收益。

　　4、确定房屋纯收益。房屋现值=房屋重置全价-年贬值额×已使用年数

　　5、求取土地纯收益。

　　(三)土地还原利率及其估算

　　土地还原利率实际上是土地投资报酬率。

　　1、利用收益还原法公式，通过搜集市场上相同或相似的土地纯收益、价格等*，反推算出还原利率。

　　2、通过完全利率(无风险收益率)加上风险险调整值(风险收益率)的方法求取还原利率。

　　还原利率=安全利率+风险调整值

　　3、各种投资及其风险、收益率排序插入法。

　　(四)土地收益年限及其测算

　　土地收益年限是指待估土地从评估时点开始，其收益能力延续的时间长度，通常以年为单位。

　　土地的收益年限一般是以其出让年限减去已使用年限获取。

谁比较清楚，二手房贷款银行评估价格是多少？

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























2015二手房贷款买房的首付不低于30%，贷款买二手房，可贷评估价（这个评估价是银行认可的房地产评估公司出具的）的7成。二手房的贷款额是按评估价来计算的，评估价比成交价低，因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。

房产税税基评估方法是什么?

房产税税基评估要素分析
(1)税基确定
即根据纳税人房产价值的多寡、面积的大小、使用目的来确定征税对象和范围。一般来看，纳税人的房产价值越高、面积越大，用于营业使用，应多纳税，而房产价值越低、面积越小，用于自住，则应少纳税。但是，评估时仍需具体问题具体分析，区别对待。如以房屋面积来定征税税率时，还应考虑人均居住面积，如上海最新的房产税试点暂行办法规定，本市居民人均60平方米以下的部分不收税;对经济困难人*应予以免税或税收返还等。
(2)评估主体
明确评估主体有利于评估责任划分，从而提高评估效率，降低评估成本。国外的税基评估主体有*和中介机构两种模式。
*模式即有*主持成立房产评估机构，对房产税税基和纳税额进行评定和估算，而中介机构模式则是指由在*监督管理之下的资产评估机构对房产税税基和纳税额进行评定和估算。其中，采用*模式的有英、澳、德、日及*地区等，而采用中介机构模式的则有美、加等。
当前，我国资产评估行业是由财政部企业司监督下的资产评估师协会自治管理，那么，按照惯例，房产税税基评估在财政部和资产评估师协会的监督下，由下属的各资产评估中介机构来具体实施也便恰如其分。当前有的观点认为税务部门应该成为房产税税基评估的主体，如果这样的话，纳税人会觉得税务部门既是运动员又是裁判员，会造成纳税人的不满和质疑。另外，由纳税部门对税基进行评估，会落入外行管理内行的窠臼，相当于在评估中介之外又搭起了一套新班子，会增加税务部门的编制负担并降低评估效率。
因此，就我国来说，由在财政部和资产评估师协会监管下的资产评估中介机构来具体*作房产税税基评估事宜，评估结果将更公允，通过有序竞争来降低评估费用的同时也会带来评估效率的提高。
(3)价值类型
价值类型包括市场价值、在用价值、投资价值、持续经营价值和清算价值等。
税基评估中市场价值类型即是在某一特定评估时点，*双方在公平、自愿的基础上，参考最近交易的类似税基评估的价值来衡量自身所拥有的应税不动产价值的方法。从国外的经验来看，市场价值类型是在税基评估中最普适的方法，有包括美、加、英、德、日等国在内的一百多个*和地区都在以征税为目的的估价中采用了市场价值。
房产是持有人的一项财产，财产的评估只有按照市场价值来评估才会显得公允可接受。因此对房产税税基的评估，只有采用市场价值类型，才能客观反映房产的现有价值和纳税人的承受能力，使房产多的人多纳税，房产少的人少纳税，从而维护税负收缴的公平合理，实现调节收入分配、减缓贫富差距的目标。
(4)评估方法
1.市场法
市场法即是按照市场可比参照物的评估价值来对被评估资产的价值进行修正和评估的方法。在房产交易市场，房产的交易价值为*双方在公平、自愿基础上通过协商获得的交易现时价值，能够较为充分地反映房屋的真实价值，实现房产的最优使用和配置。因此，按以市场法获得的房产交易价值对房产税税基进行评估比依据以按照房产面积和房产多寡来征税要显得更为合理。
但是需要注意的是，如果房产市场大环境出现不景气、房价价值*跌的情况，此时房产的交易价值甚至会小于重置成本，此时按市场交易价值对房产税税基进行评估，就会造成少评的问题，从而不利于财政税收的稳定。因此，当市场出现动荡时，评估方法也要做出相应调整，应综合运用多种方法来对房产税税基进行评估，并综合分析各方法所获得的结果，经过一定的加权平均计算来获得房产税税基的价值。
2.收益法
收益法只是适用于房屋用于出租目的的情况。如果纳税人由于把自有房屋用于出租目的，定期获得租金回报，则可以以持续流入的租金额来对未来收益进行折现从而确定房产税税基价值。
但是在我国，房屋出租收入已经划入需要缴纳营业税的范围，如果再缴纳房产税，则会产生重复缴税的情况。不过，在实际征税中，虽然房屋出租收入被纳入了营业税征收范围，但实际上很多出租房屋的房产所有者并没有缴纳营业税。在此可以把租金收入从营业税缴税范围中划离，只征收房产税。
3.成本法
房产税税基评估中主要适用的方法为重置成本法。按现有原材料、人工等各项成本重新建造具有和被评估房产相同条件的房产所需要花费的成本，再减去折旧的价值，就是房产的评估值。重置成本法充分考虑到了物价的变化，改革开放以后，尤其是近些年来，房产的建筑成本增长较快，如按原有建筑成本对房产进行评估，则会产生税基过低的问题，不利于财政收入的增加。
4.聚类分析法
聚类分析法即利用统计学和计量经济学方法对房产整体样本进行聚类分析，从而把样本分成若干种类。不同种类具有不同的特性，自然估价也存在区别。进而通过调整聚类的参数来获得合理的聚类结果，并以类别交易实例的加权平均价格作为该类别房产的评估价格。

广州装修估价要怎么做

根据你家装修的风格      选用的材料   所做的项目来定~你要是怕*心可以交给装修公司来做，可以在土巴兔上发布招标，会有三家装修公司免费量房和报价的~

房地产估价方法有知道的吗？

房地产评估的方法有以下几种：
1、成本法　
(1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。   
(2)重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。   
2、市场比较法
　　挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。   
3、剩余法
　　房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。   
4、收益法
　　不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值＝房地产纯收益÷收益还原利率。   
5、假设开发法
　　对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。   
6、基准地价法
　　针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。   
7、路线价法
　　土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。

房产税税基评估要素分析，房产税税基评估方法是什么?

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























(1)税基确定 即根据纳税人房产价值的多寡、面积的大小、使用目的来确定征税对象和范围。一般来看，纳税人的房产价值越高、面积越大，用于营业使用，应多纳税，而房产价值越低、面积越小，用于自住，则应少纳税。但是，评估时仍需具体问题具体分析，区别对待。如以房屋面积来定征税税率时，还应考虑人均居住面积，如上海最新的房产税试点暂行办法规定，本市居民人均60平方米以下的部分不收税;对经济困难人*应予以免税或税收返还等。 (2)评估主体 明确评估主体有利于评估责任划分，从而提高评估效率，降低评估成本。国外的税基评估主体有*和中介机构两种模式。 *模式即有*主持成立房产评估机构，对房产税税基和纳税额进行评定和估算，而中介机构模式则是指由在*监督管理之下的资产评估机构对房产税税基和纳税额进行评定和估算。其中，采用*模式的有英、澳、德、日及*地区等，而采用中介机构模式的则有美、加等。 当前，我国资产评估行业是由财政部企业司监督下的资产评估师协会自治管理，那么，按照惯例，房产税税基评估在财政部和资产评估师协会的监督下，由下属的各资产评估中介机构来具体实施也便恰如其分。当前有的观点认为税务部门应该成为房产税税基评估的主体，如果这样的话，纳税人会觉得税务部门既是运动员又是裁判员，会造成纳税人的不满和质疑。另外，由纳税部门对税基进行评估，会落入外行管理内行的窠臼，相当于在评估中介之外又搭起了一套新班子，会增加税务部门的编制负担并降低评估效率。 因此，就我国来说，由在财政部和资产评估师协会监管下的资产评估中介机构来具体*作房产税税基评估事宜，评估结果将更公允，通过有序竞争来降低评估费用的同时也会带来评估效率的提高。 (3)价值类型 价值类型包括市场价值、在用价值、投资价值、持续经营价值和清算价值等。 税基评估中市场价值类型即是在某一特定评估时点，*双方在公平、自愿的基础上，参考最近交易的类似税基评估的价值来衡量自身所拥有的应税不动产价值的方法。从国外的经验来看，市场价值类型是在税基评估中最普适的方法，有包括美、加、英、德、日等国在内的一百多个*和地区都在以征税为目的的估价中采用了市场价值。 房产是持有人的一项财产，财产的评估只有按照市场价值来评估才会显得公允可接受。因此对房产税税基的评估，只有采用市场价值类型，才能客观反映房产的现有价值和纳税人的承受能力，使房产多的人多纳税，房产少的人少纳税，从而维护税负收缴的公平合理，实现调节收入分配、减缓贫富差距的目标。 (4)评估方法 1.市场法 市场法即是按照市场可比参照物的评估价值来对被评估资产的价值进行修正和评估的方法。在房产交易市场，房产的交易价值为*双方在公平、自愿基础上通过协商获得的交易现时价值，能够较为充分地反映房屋的真实价值，实现房产的最优使用和配置。因此，按以市场法获得的房产交易价值对房产税税基进行评估比依据以按照房产面积和房产多寡来征税要显得更为合理。 但是需要注意的是，如果房产市场大环境出现不景气、房价价值*跌的情况，此时房产的交易价值甚至会小于重置成本，此时按市场交易价值对房产税税基进行评估，就会造成少评的问题，从而不利于财政税收的稳定。因此，当市场出现动荡时，评估方法也要做出相应调整，应综合运用多种方法来对房产税税基进行评估，并综合分析各方法所获得的结果，经过一定的加权平均计算来获得房产税税基的价值。 2.收益法 收益法只是适用于房屋用于出租目的的情况。如果纳税人由于把自有房屋用于出租目的，定期获得租金回报，则可以以持续流入的租金额来对未来收益进行折现从而确定房产税税基价值。 但是在我国，房屋出租收入已经划入需要缴纳营业税的范围，如果再缴纳房产税，则会产生重复缴税的情况。不过，在实际征税中，虽然房屋出租收入被纳入了营业税征收范围，但实际上很多出租房屋的房产所有者并没有缴纳营业税。在此可以把租金收入从营业税缴税范围中划离，只征收房产税。 3.成本法 房产税税基评估中主要适用的方法为重置成本法。按现有原材料、人工等各项成本重新建造具有和被评估房产相同条件的房产所需要花费的成本，再减去折旧的价值，就是房产的评估值。重置成本法充分考虑到了物价的变化，改革开放以后，尤其是近些年来，房产的建筑成本增长较快，如按原有建筑成本对房产进行评估，则会产生税基过低的问题，不利于财政收入的增加。 4.聚类分析法 聚类分析法即利用统计学和计量经济学方法对房产整体样本进行聚类分析，从而把样本分成若干种类。不同种类具有不同的特性，自然估价也存在区别。进而通过调整聚类的参数来获得合理的聚类结果，并以类别交易实例的加权平均价格作为该类别房产的评估价格。

二手房的过户税费是按评估价还是按合同价来算

按照国土局的评估价来过户的，记税项目包括契税，营业税，个人所得税，*公证费（涉外人士及港澳台）等，贷款是按银行的评估价来贷款的，你追加问题所说的应该就是想找人做高贷，少交一些首期款的情况，贷款可以出几千块调价费找人做高贷。但国土局的费用是少不了的，除非业主房子已经满五年，可以少交营业税，如果满五年又可以提供家庭唯一住宅相关*就可以少交个人所得税.

装修40平方银店如何估价

不同的地方有不同的物价，不过，你用的是材料好的话，整家店的地板的花费不超过两万。还有一些装饰等等的东西，这些都是要根据顾客自身的喜好进行*，因此在价格上会按照顾客的需求来进行*，价格大约在10元左右。

124平房子硬装修估价

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