北京顶层复式楼装修

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顶层复式楼好

顶层复式其实跟普通的底层复式相比有些不同，可能有些是带阁楼的，或者带院子，所以顶层复式看上去不错，但是顶层复式楼也要注意楼盘和小区的质量，不能盲目的选择。顶层复式主要考虑空气、采光、静音、私密、厨卫、视野等等些风险。主要是顶层防水、防漏、防裂问题停水(包括水压低)问题、停电问题(包括电梯)、突发紧急事件楼或逃离或救急问题、冬冷夏热问题(空调或暖气显著)等等

顶层复式楼好吗？

看情况
顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况也在发生变化。
据了解，国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅的健康、节能比较重视，在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好;普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶，近几年各大城市才开始进行“平改坡”工程。最近几年，开发商也普遍意识到这一问题，在顶楼的设计、营销上下足了工夫。
如今，最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户*。而且，梯级消费正逐渐成熟，这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住，所以，购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。
其次，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点———   房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所*地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。
开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、*，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。
记者调查发现，买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住*，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。
业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据*有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。

高层顶层复式楼阳台

看各人所取所需了，一楼就有优势。如果不怕累的话，还是比一楼要好些，一楼相比之下要差点，但是有老人的或不愿爬楼的。但如果顶楼措施做的好的话，顶楼晒，一楼潮 ，空气也相对流通好点，顶层的复式楼层相对高一点各有千秋

顶层复式楼面积怎么算

顶层复式楼面积比较正规的算法就是，2.2m层高的以下的算一半，阳台算一半，算一下公摊，基本都是这个算法的。

顶层复式楼好不好？

优点:无低层蚊虫;无楼上扰，如小孩跑的声让睡不成;视野、通风好;两层，私密好;楼上夏隔热，冬隔冷，不像顶楼平层;楼上可设运动房，不担心楼下...

无锡顶层复式楼盘有哪些？

无锡别墅发展：别墅最早出现无锡五里湖畔，以威尼斯花园、太湖山庄为代表，其后马山别墅以金色水岸为代表；03年至07年别墅表现平稳，主要出现在五里湖区域，以宝界山庄、山水湖滨、威尼斯二期、湖玺庄园等为代表；07年以后进入整合提升期，别墅的设计理念、功能性等各方面出现较大提升，别墅主市场正式转向马山区域，未来的代表项目有阿维侬小镇、半山一号、印象剑桥、檀溪湾等等。另外随着江南坊、中堂等别墅的兴起，中式别墅逐渐走强。

北京顶层复式装修要注意什么？

顶层最容易出现夏天热、下雨漏水的问题，   只要把这两个问题处理好久可以了。

顶层复式楼到底好不好？

顶楼有好处,也有弊端,很难说利和弊到底哪个更大,需要购房者在利弊之间寻找平衡。 顶楼复式的好处包括: 视野开阔,对保护视力有好处; 通风、采光效果好

顶层的复式楼好不好

不过：好处是视野开阔，不用除湿，容易出现渗水，凡事总有两面，在于你个人如何看待。弊端是夏热冬冷，爬楼梯比较辛苦，首当其冲要受害，夏天要比低层单位多耗费电*和水*，通风；价格往往比较便宜、采光效果好，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多，受外界噪音影响小，不适合有老人的家庭等，没有楼上住户的噪音干扰，比较安静；在雨季比较干*；因穿行的人少，楼道比较卫生；水压一般比较小；没有电梯的顶楼，而且个人空间较多；私密性好；如果屋顶的建筑质量有问题、裂缝；高层住宅的顶层最怕停电一般来说是没有问题的

问问各位复式楼都在顶层吗

不是的，多少层都有复式，要看是什么小区，有些一楼二楼都是复式的，有些只有顶层是复式的，都说不准的。

顶层复式楼装修加盖会漏水吗?哪家装修做的不错啊

顶层复式还是比较实惠和大气，可以尽享奢华装修，漏水在收房时仔细查看一下，一般不会，即使有开发商或物业也有责维修，冬冷夏热也未必，*目前也有对节能保温有强制性规定，不放心可以装修时考虑顶面吊顶时做隔热保温。顶楼主要是一个隔热和防水的问题。但是现在的房子顶楼已经有隔热层和防水层。还有就是屋顶要有一定坡顶倾斜度都会采取一定的措施的。个人认为顶层复式比较好。举架较高。住着舒服。不压抑。采光好。还有就是可以看下屋顶的一个使用权，有使用权那这些问题还可以缓冲一下。

顶层复式楼的优缺点谁能介绍下？

复式房从总体来看，其最大的优点是做到了动静分离。通常情况下，日常的会客*被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使公共的空间更加开阔、个人空间更加私密化的优点。另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。
当然，顶层复式也存在不少缺点。首先，因为房子在顶楼，夏季室温一般比下面要高，很多高层物业顶楼都建复式住宅，但顶层往往闷热交加，令复式住宅好看不好用。其次，复式因为有一个大楼梯，占用了室内面积，令单位实用率降低，而层高不够又令室内感觉压抑。再次，不少买复式的客户大多是三代同堂的大家庭，出于对私密性的要求而购买这种产品，但复式产品的楼梯太陡，容易让老人小孩在生活中遇到损伤。
希望可以帮到你。

北京复式楼房房价如何？

北京六环外的房价相对便宜，复式楼一定要看户型的合理性及实用面积情况

北京复式楼盘价格如何？

现在北京的房价都在涨，也不能说现在买房不失一个时机！在朝阳区的房价一直都是上涨不下!本来我在回答中带有很多别墅房源供你参考的，一般六环以里平均价在2万到30万，排除状况不好的楼盘及年代久远的房子。

北京复式楼中等装修多少钱一平？

简单装修约500~800元/m2,(包括铺普通品牌抛光砖、房间复合木地板、墙面普通乳胶漆、厨房卫生间墙面瓷砖、客厅简单吊顶、橱卫铝扣板吊顶、电视背景墙、楼梯不锈钢扶手及铺抛光砖等）中等装修约1000~1500元/m2，高级就不封顶了，你可以根据你自己情况，算一下你家的面积，就大概有个数了，看你家的图纸，最主要在橱卫、背景墙、楼梯方面是比较花钱的。

北京复式楼基础装修多少钱一平？

你这个问题不好回答。一是不知道你装修的面积是多少，二是不知道你打算怎么装修，是全包还是半包，三是不知道你装修打算装成什么风格和档次。装修成本主要是和购买的建材有很大的关系。人工费用都差不错。你最好是去建材城看看。你看好的材料的价格确定了，找几个本地装修公司报下人工费用。就能知道那个合适了。

顶层复式楼好不好？复式要注意什么啊？

1、复式楼装修的*之复式楼房装修忌楼梯穿堂。复式楼楼梯一般是连接楼层与楼层的通道，楼梯穿堂就是指楼梯设在客厅或者客厅附近，对整个复式楼房屋造成一个穿堂的形煞，对住宅不利。而居住者会经常出现肠胃不好，*妇科病常伴等问题。2、复式楼装修的*之复式楼房屋装修忌不纳气。复式楼一般是一间房子依着一间房子，层与层之间区分不清，如果有好的气场流进室内，则会被消退，导致好的气场无法达到最常用的地方，而不好的气场准则在室内出不去。因此，复式楼设计结构不宜复杂，否则不利于复式楼房屋的吸气纳气。

北京小复式楼盘有哪些？

据我知道的有以下这些：
1、京东国际半岛      
地址：京津高速永乐店收费站出口前行400米
2、长阳半岛中央城      
地址：长阳镇京良路北，地铁房山线长阳站北侧
3、西山艺境(傲山湾)      
地址：阜石路双峪路口西800米路南
4、保利春天里   
地址：地铁4号大兴线首站天宫院站

北京复式楼简装装修多少钱一平？

多少钱的都有，也不知道你的具体面积是多少，所以不好说，只能说一个大概，简装二三十万都行，精装五六十万算正常，豪装两百万不算多。按照平方来计算的话基本上大包在700元/平方左右，具体还要看你想装修成什么档次了。 如果你的设计方案已经确定，人工费不会有大的差异，关键是你买材料的档次。

北京复式楼精装装修多少钱一平？

房子装修了以后是为人服务的,不是样板房.所以装修的话建议您先考虑房子的功能规划,特别是储物的功能,然后在考虑风格.建议您选择当地品牌知名度好一点的装修公司,到公司去看看装修公司的办公环境以及施工工艺,和设计师讲一下您的装修需求,设计师在平面功能规划、装修风格以及造价上都给您一些好的建议,您在综合对比以后选择一家适合您的.希望能帮到您.

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避免上当

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