北京二手房装修管理办法

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北京拆迁安置管理办法谁清楚？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《实施细则》为规范拆迁的法律规定，安置房不能降低被拆迁户原有的生活水平和生活质量。

北京宅基地管理办法谁清楚？

农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。

北京市物业管理办法谁了解

1、物业服务用房建筑面积不得低于150平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，业主大会及业主委员会办公用房建筑面积30至60平方米。
2、物业服务企业应当按照价格主管部门的规定，将服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况在物业管理区域内显著位置公示。

北京二手房装修报价

装修这个东西水很深，大概1000/平，便宜的有，但是装了以后你一点也不想进去住！
所以装修不能太省了，主要就是材料的选择。

北京市限价房管理办法谁知道?

北京市限价房管理办法

　　第一章   总则

　　第一条

　　为规范本市限价商品住房购买资格审核和配售管理工作，根据《北京市**关于印发北京市限价商品住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2008〕8号），制定本办法。

　　第二条   北京市中等收入以下住房困难家庭购买限价商品住房的申请、审核及房屋配售等适用本办法。

　　第三条

　　区（县）、街道办事处或乡镇**住房保障管理部门按照各自职责负责受理本地区居民家庭限价商品住房购买资格的申请、审核及配售管理等工作。市住房保障管理部门对区（县）的工作情况进行指导、监督、检查，负责申请家庭的备案工作。

　　第二章   申请条件

　　第四条   申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件：

　　（一）申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。

　　（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。

　　第五条

　　符合规定条件的老人、重度残疾人员（以下简称重残人员）、成员中患有大病或做过大手术的家庭、优抚对象及*队转业干部家庭以及解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭、已按京建住〔2007〕1129号、1175号文件公布的新标准通过经济适用住房购买资格审核并自愿放弃购买经济适用住房的家庭，可优先配售。其中：

　　老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上（含60周岁）；

　　重残人员是指申请家庭成员中有经残联认定为重度残疾的人员。

　　患有大病或做过大手术人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭（*毒症）、恶性*、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、*瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内*开颅摘除手术、重大*移植手术、主动脉手术等。家庭成员是否患有上述病种或做过手术，需要出示*疗机构的诊断或*证明。

　　第六条   申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。

　　第七条

　　申请家庭住房是指全部申请家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。住房面积按照使用面积计算，具体面积由具备测绘资质的机构出具的面积为准，或以建筑面积除以相应的系数。采用建筑面积除以相应系数的方式，属承租公有住房的，使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准；居住私产住房的，使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以1.333计算。申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算。下列房屋面积纳入申请家庭住房面积核定范围：

　　（一）申请家庭成员自有私房（含已购公有住房）；

　　（二）申请家庭成员按照本市规定租金标准承租住房；

　　（三）申请家庭成员拆迁已明确安置住房；

　　（四）申请家庭成员在集体土地上自有的正式住房；

　　家庭人均住房面积按申请家庭上述住房面积之和除以申请家庭人口计算。

　　第八条   申请家庭年收入是指全部家庭成员申请当月前12个月的收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。

　　第九条申请家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、*的净值及现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等之和。

北京二手房装修哪家好？

你还是到“装修快车网”发装修招标*吧，多家装修公司过来竞标，免费出预算报价、出设计方案，装修这种事情具体情况不同，差异很大。当初装修的时候，找了给朋友家装修的那家装修公司，结果沟通了几次，并不理想，无奈放弃。最终还是通过“装修快车网”找了一家，从一开始的免费量房，到最后的入住小细节，都处理的非常好，我很满意，推荐你也去看看。

北京市房地产经纪管理办法是什么？

规章概述   不动产是指房屋、设备等大型不可移动之资产，   通常是企业的生产*，属于企业的主要资产，   是构成企业再生产的基矗对不动产的管理，*有一系列法律、   法规和相应的政策。

请问物业装修管理办法是什么？

您好，物业装修管理办法是:
1、严格要求使用合格的阻燃的装修材料；
2、严格控制动火作业和易燃易爆危险物品；施工现场要求配置足够的消防器材，动火作业现场要求有专人负责防护；
3、施工器具和配件，禁止放置在窗台、防盗网等易坠落部位，防止高空坠物；
4、禁止向洗手间马桶、洗手台、厨房洗菜台、地漏、排烟道等部位倾倒或丢弃废弃化学涂料、含水泥浆的污水、沙、石和其他建筑*，防止造成污染和日后堵塞；
5、室外的招牌、广告牌、霓虹灯等安装结实、牢固，无坠落隐患；
6、如改动室内外消防设施（如温感、烟感、喷淋等管线），需向消防主管部门报建，施工方案经批准后方可进场施工，批准文书及时存档备案；
7、禁止违章乱搭建、改建（如天面加建阁楼和小花园，“房中房”改造等。

住宅装修装饰管理办法谁了解？

住宅装修装饰管理办法：
               第一条　为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规，制定本办法。
            第二条　在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。
　　本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人(以下简称装修人)对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。
            第三条　住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。
            第四条　国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。
　　省、自治区**建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。
　　直辖市、市、县**房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。
第二章　一般规定
            
            第五条　住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
　　(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
　　(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
　　(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
　　(四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
　　(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。
　　本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
　　本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
            第六条　装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
　　(一)搭建建筑物、构筑物；
　　(二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗；
　　(三)拆改供暖管道和设施；
　　(四)拆改燃气管道和设施。
　　本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准；第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。
            第七条　住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。
            第八条　改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。
            第九条　装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。
            第十条　装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。
            第十一条　装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全*作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。
            第十二条　装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。      
第三章　开工申报与监督
            第十三条　装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。
　　非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。
            第十四条　申报登记应当提交下列材料：
　　(一)房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效凭证)；
　　(二)申请人身份*；
　　(三)装饰装修方案；
　　(四)变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；
　　(五)涉及本办法第六条行为的,需提交有关部门的批准文件，涉及本办法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案；
　　(六)委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质*的复印件。
　　非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。
            第十五条　物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。
　　装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。
            第十六条　装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。
　　住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：
　　(一)装饰装修工程的实施内容；
　　(二)装饰装修工程的实施期限；
　　(三)允许施工的时间；
　　(四)废弃物的清运与处置；
　　(五)住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；
　　(六)禁止行为和注意事项；
　　(七)管理服务费用；
　　(八)违约责任；
　　(九)其他需要约定的事项。

北京市城市房地产转让管理办法是什么？

验收验哪里   面积   一般来讲，商品房在*时是按“套”或“单元”*，并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价，而这建筑面积是销售面积，指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和

谁了解北京市集体土地房屋拆迁管理办法？

第一条   为规范征用集体所有土地上房屋拆迁的管理，保障城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。
            第二条   凡在本市市辖区范围内，因城市建设需要征用集体所有土地拆迁房屋及其附属物以及安置补偿等事宜，均应遵守本条例。
            因成片开发建设征地拆迁涉及零星国有土地上房屋及其附属物拆迁的，按本条例实施管理，但其补偿、安置标准按《市城市房屋拆迁管理条例》执行。
            第三条   市**土地管理部门（以下简称市土地管理部门）主管本市征用集体所有土地房屋拆迁管理工作；市辖各区土地管理部门负责本区内征用集体所有土地房屋拆迁管理的实施工作。
            第四条   被拆迁房屋所在地的区、乡（镇）**、村（居）民委员会，以及计划、城建、规划、房管、*、司法、工商行政、劳动等部门，应当依据各自职责，配合、支持土地管理部门做好拆迁管理工作。

谁能说说北京市限价商品房管理办法?

《北京市限价商品房管理办法》第二十六条规定：“购房人取得房屋权属*后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭*。购房人在取得房屋权属*5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。具体比例由市建设、国土*、发展改革、财政等部门研究确定，经市*批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。”(注：目前的比例为35%)

北京二手房装修拆除费

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要找信誉好的、施工质量也好的，但不好找，推荐你到一起装修网去发招标*，轻轻松松等着多家装修公司找你。凡事都是相对的，找到合适的符合你要求的就可以。一起装修网肯定能给你找到一个好的公司给你装修，并且他们的信誉度是非常高的。这是我的经验，希望对你有用。

北京二手房装修要注意什么

一、二手房原强电系统

　　1、强电照明与插座共用一个回路，电线为铝芯线或者小径铜芯线，使用过程中一旦同开几个电器，总闸准跳，无法正常使用。

　　2、上世纪末*曾对二手房强电进行过增容处理，一般增容部分仅限于空调回路，基本能保证使用，但是增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用护套线走在墙外面，严重影响装饰美观性;

　　3、老房的配电盘设置一般都比较老旧，而且功率配比不尽合理，需要重新设置。

　　解决方法:由于现实生活中使用大功率电器，远非十几年前配电系统可以承受，龙轩水电根据二手房强电系统组织情况，对60平米左右二室一厅老房强电系统进行合理配置:空调一般单路设置，照明单路设置，普通插座单回路设置，厨房卫生间插座根据需要做单回路设置。加上总回路，一般老房设置配电回路为5～7路，基本能满足未来十年需求。

　　二、老房水电改造中的弱电系统问题

　　**，电视，对讲均为墙外绕线，均需要重新布线

　　解决方法:我们首先会问业主，将来需要用小区宽带还是自己安装ADSL，因为这两种上网方式的局域网布线方法不完全一样，然后确定家里面路由器放置何处，上网共享问题解决;对于老房水电改造中的对讲系统，一般物业是不怎么管理的，有的甚至没有物业公司，需要按规范*作施工，保证声音或图象清晰。

　　三、老房水电改造中的给水系统问题

　　老旧的镀锌管+老旧的阀门还关不住水，即不好看使用也不方便，得全部更换

　　解决方法:针对老旧的铁管给水，先拆除原管道，确定厨卫新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆。给水的位置。龙轩水电采用*PE-RT(耐热聚乙*)家装管代替原管，完满解决给水问题;对于总控制阀门的更换，需要提前给物业公司或居委会打招呼，并给同楼的邻居说明停水片刻的原因，一般情况下大家都会理解，然后要赶在上午9:304:00间时间内更换完总阀门，避开做饭等用水高峰期。

　　四、老房水电改造中的防渗漏问题

　　老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修，防渗漏效果大大下降。如果在装修的时候忽略了这一块，将来业主入住一定会饱受水漫金山和霉变的困扰。

　　解决方法:为洗手间做闭水试验在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。方法是：堵住地漏，在洗手间放5厘米的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好;如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再贴瓷砖，否则地面会开裂。

　　五、解决墙面开裂龟裂问题

　　老房子就像一个年老色衰的妇女，无论当年如何沉鱼落雁，光洁的皮肤上终究会出现岁月的痕迹。老房的墙面也是如此，开裂龟裂的情况屡见不鲜。但是如果不进行基层处理，而直接刷新漆。就好像在没解决皮肤病的情况下擦粉治标不治本。

　　解决方法:粉刷墙面打底是关键老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么，要相应的涂上底漆。

　　六、增加必要的开关插座

　　随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

　　总之，二手房水电改造是一项工程量较大、要求专业性较高的工程，一般非专业公司很难完成较完善的水电系统特别是强电系统，前期水电未做好，再好的后期装饰也无助于装修公司本身质量。所以老房装修应该首选专业公司来做装修

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你好，需要看你房子有多大，改动有多大，具体按改动装修的工程量算，建议有时间可以去装修公司去咨询一下。

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比新房装修要多出一个拆除的费用，如果多的话开除的费用还是比较高的

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很多公司都不错的，北京诚优佳装饰公司吧，装修质量很好，展厅材料都很棒，楼主参考下。

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参考下望采纳我的回答，我们施工做半包的，一套面积为50平的二手房基础装修清工辅料大概在2万左右。按我们的经验（北京思雨易居装饰）来说。你如果感觉兴趣可以去我们官网索要报价，厨卫防水铺贴墙地砖等工程，墙地面基层处理打磨刷墙，包括拆除看你想做什么模式的装修了！谢谢

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