北京房屋装修面积怎么算

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房屋装修面积怎么算

其实影响工程造价的因素有很多，如材料的价格差异，施工工艺的难易程度，还有施工的工程面积的多少等等。计算施工面积的方法是有章可循而且比较简单的。 家庭装修中所涉及的项目大致分为墙面、天棚、地面、门、窗及家具等几个部分。 计算墙面面积 墙面（包括柱面）的装饰材料一般包括：涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时，材料不同，计算方法也不同。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积按长度乘以高度，单位以“平方米”计算。长度按主墙面的净长计算；高度：无墙裙者从室内地面算至楼板底面，有墙裙者从墙裙顶点算至楼板底面；有吊顶天棚的从室内地面（或墙裙顶点）算至天棚下沿再加20cm。门、窗所占面积应扣除（1／2），但不扣除踢脚线、挂镜线、单个面积在0.3 平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。镶贴石材和墙砖时，按实铺面积以“平方米”计算，安装踢脚板面积按房屋内墙的净周长计算，单位为米。 计算顶面面积 天棚（包括梁）的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线（装饰角花）及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算，不扣除间壁墙、穿过天棚的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。 计算地面面积 地面的装饰材料一般包括：木地板、地砖（或石材）、地毯、楼梯踏步及扶手等。

房屋公摊面积怎么算？

计算公摊面积

　　住宅楼公摊面积计算方法为:

　　公式二：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）

房屋契税面积是怎么算的？房屋契税怎么算？

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























契税肯定是按房屋合同总价的3%啊，面积超过140平算非普通住宅啊

房屋阳台面积怎么算

按半计算测绘却测绘局业主测量面积算数发商跟测绘局关系密切所...没办跟计较要记住阳台面积按半计算

房屋墙面面积怎么算

公式一：由地面面积换算总涂刷面积  算法：总粉刷面积＝四面墙壁粉刷＋天花板粉刷 四面墙壁粉刷面积＝地面面积乘以2.5 天花板粉刷面积＝地面面积  因此，总粉刷面积(含天花板)=地面面积乘以3.5(注：会因天花板高度及门窗多寡而有所增减) 公式二：重新粉刷墙面的预估漆量＝总粉刷面积除以产品单位粉刷面积  例如：若要粉刷房间的面积为10平方米时，总粉刷面积为35平方米，则重新粉刷墙面的预估漆量为：35平方米除以3.5(每公斤3.5平方米)＝10。因此，所需漆重为10公斤。(注：实际漆量将依墙面状况及粉刷方法的不同而有所增减)

房屋平方面积怎么算

房子的平方计算方法是：

卧室长乘宽   所得出的总平方米数。

客厅的长乘宽   所得出的总平方米数。

厕所的长乘宽   所得的总平方米数。

厨房的长乘宽   所得的总平方米数。

把所有的数字相加。

测量出走廊的总面积   用这个数除以楼层居住数得出公用面积。

用房屋的总面积   减去公用面积   就是房屋的面积。

希望可以帮助到你。

房屋使用面积怎么算

建筑面积减去墙体所占的面积再减去公摊面积等于你的实际使用面积

房屋批墙面积怎么算

一般比较公道的算法是1*2.5 如果你家房屋结构比较复杂 也就是说 边边角角比较多 装修比较费人工的话 那就要1*3了 还有一种算法 就是长*宽 但不扣除门窗 但是这种方式大多数装修工人是不接受的

房屋实测面积怎么算？公摊怎么算？

一、成套房屋的套内建筑面积   
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。   
1、套内的使用面积   
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：   
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。   
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。   
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。   
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。   
2、套内墙体面积   
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。   
3、套内阳台建筑面积   
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。   
附：房屋的共有建筑面积   
房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、**道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。   
共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。   
*使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的*卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。   关于此问题，我要先向您解释一下以下几个概念：建筑面积，公共分摊面积和实得建筑面积。   
平时广告、售楼书中的楼价，均指每平方米“建筑面积”的价格，而“建筑面积”   是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。   建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。   
在计算方法上，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑。   
“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。   因此我们认为您提及的私有面积应理解为“实得建筑面积”。   
而业主直接可利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。即房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。   
值得购房者注意的是，公摊面积大有文章。公摊面积指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。   现行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。   对于公共分摊面积的处理，目前尚无准确法律规范*，这一问题，购房者不应小觑之。   
十种情况不计入建筑面积   
根据新的*级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。   
1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；   

2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；   
3.房屋之间无上盖的架空通廊；   
4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；   
5.建筑物内的*作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；   
6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；   
7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；   
8.活动简易房屋；   
9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。   
10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%，而旧标准允许面积测量误差为1.4%。   
最后，提醒您任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。

请问北京别墅面积怎么算？

*的话有按占地面积的也有按建筑面积的！
占地面积的*在国内好的小区都是建一不太好让你来拆的，下来再建，完了之后再算建面*

按建面的是看开发商建好后的上下三层的建筑面积，地下室有很多为送的，小花园也是！车库算半，但看各地的综合地价，开发商也给出不同的算法。

房屋的使用面积怎么算？

（1） 建筑面积一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。商品房建筑面积由套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和）和分摊的共有建筑面积（每幢楼内的公用建筑面积，例如大堂、公用楼梯等）组成。 （2）使用面积房屋的使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度均计入使用面积。（3）居住面积房屋的居住面积是指房屋平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、栏等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。（4）分摊面积公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。他们的关系及计算公式：建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为*使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和

房屋外墙面积怎么算

8:1，再扣除门窗洞口面积，要1，外墙面积和建筑面积，0，长X宽X高，门窗洞口多，但都是实际面积，如果外墙面积差:1.7，外墙面积比建筑面积为0一般外墙面积好

房屋契税面积是怎么算的？

你好，契税是按照合同的房款总价进行课税的。契税的优惠是按照最终交房时提供的测绘报告上的建筑面面积来确认90-140的。
就是合同上不一定为算，最终建好房子测绘出来的面积，不管以前的
最终测绘该套房产是建筑88.9平米、90.1平米。拿契税的税点就不一样的。
比如总价还是100万，那么88.9的话   税点是1%
90.1的话   税点是2%
140.1的话   税点是4%

房屋建筑面积怎么算？

房屋的面积是这样   在房屋还没有建成的时候,开发商是按照设计图纸上的面积以及土地实际情况交由当地的房屋管理机关对房屋进行面积测绘,此次测绘叫做预测面积,等房屋建成验收合格后,房屋管理会再次对房屋面积进行测绘,此次测绘叫做终测面积,按照*相关规定,预测面积和终测面积的误差不能超过总面积的3%,如果小于3%,开发商要按照每平米的双倍的价格对购房者进行赔偿,至于大于3#的情况,各个地方甚至开发商的要求和规定都没有具体的条款.这个你可以与开发商进行协商.   针对你的问题,你对房屋的面积有疑问,你可以让开发商给你出具房屋管理局的面积测绘报告,要有公章的那种,如果你不相信开发商你也可以到当地的房屋管理机关去查询房屋的实际面积.   还有就是关于房屋面积误差的相关事由合同上应该有才对.

房屋占地面积怎么算

占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,红线内的面积.
建筑物所占用和使用的土地面积，设计的建筑物占地面积以底层外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
由于建筑物占地面积和房屋的建筑面积计算规则和面积内涵有一些是不同的。比如，每套住宅70平方米，这个面积是房屋的建筑面积还是套内面积，或是使用面积。
在房屋面积方面，很多部位的面积计算规则是有不同标准的，比如，阳台是否封闭等决定房屋的建筑面积。

高层房屋使用面积怎么算

高层18-23，一般85房，房产证上就是写85，但实际实用到的面积，扣除公摊85X20%，只有68。一般公摊率19-23%左右。

房屋的使用面积怎么算?

建筑面积等于套内面积加上公摊面积   
阳台有时是按一半面积来计算，有时按按全面积计算，详情查看住宅使用规范。   
不知你是怎样计算出来的？高层和多层的公摊是一样的，一般高层公摊大一些。一般使用面积按建筑面积的75%粗略估计，比如你的房子：大致使用面积=60*0.75=45，所以你的房子使用面积偏小。

高层房屋的公摊面积怎么算？

住宅套内建筑面积算到外墙中心线。外墙中心线外部分，楼电梯间及前室，出屋面楼梯间及电梯机房，一层门厅及其他为本楼服务的房间等的面积和按套内建筑面积比例分摊给各户，即为高层建筑的房屋公摊面积。套内建筑面积加上公摊面积即为住宅每户的产权建筑面积。

房屋面积如何算？

为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中*双方间的纠纷，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），现予印发，请遵照执行。现就有关问题通知如下：
一、商品房*所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。
二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维持合同约定的面积。若*双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持原合同约定的总价款不变。
三、房地产权属登记机关进*屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）测定商品房的建筑面积。

附件：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）
第一条   根据*有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条   本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条   商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按*现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条   商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除）。
第五条   商品房按“套”或“单元”*，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
第六条   套内建筑面积由以下三部分组成：
1．套（单元）内的使用面积；
2．套内墙体面积；
3．阳台建筑面积。
第七条   套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1．套（单元）内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96－86）规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2．套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投景面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3．阳台建筑面积
按*现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4．套内建筑面积的计算公式为：
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
第八条   公用建筑面积由以下两部分组成：
1．电梯井、楼梯间、**道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班*卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
第九条   公用建筑面积计算原则
凡已作为*使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为*使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
第十条   公用建筑面积分摊系数计算
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积
公用建筑面积分摊系数＝－－－－－－－－
套内建筑面积之和
第十一条   公用建筑面积分摊计算
各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
第十二条   其他房屋的*和房地产权属登记，可参照本规则执行。
第十三条   本规则由建设部解释。
第十四条   本规则自1995年12月1日起施行

问一问各位房屋装修怎么算面积

房屋面积分为：建筑面积、套内面积、以前还有使用面积（现在没有了）。一般建筑面积比较好算，是建筑物平面的外墙面以内的都算作建筑面积，内阳台全算，挑阳台算一半。楼梯、电梯厅、走道那肯定就是由平面上的住户分摊；装修面积一般就应该实事求是地计算了，实际使用了或装修了多少就应该是多少，材料损耗可以计入施工成本，但不能以建筑面积计算费用。房产证上的就是建筑面积

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