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北京别墅物业费

物业费的多少一般跟项目所在的区域、楼盘面旦窢测喝爻估诧台超郡积大小、交付时间、出入口多少而定，一般而言别墅区的物业费会高于当地的住宅小区，主要愿意是因为别墅区的容积率低，可收物管费面积少所造成，有一个简单的算法就是，你要了解到你所在别墅区的物业人员配置数，然后乘以当地的平均年薪，再除以65%~70%，就是别墅区全年的支出成本了，再除以12个月，除以小区的总建筑面积，就是大致的平均物业费标准了，如果项目还没有交付，你还要考虑交付时人员工资的增长幅度。

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好，管家的工作还是非常锻炼人的，万科物业管家的上班时间是09，你绝对会有所得的，你自己需要面对很多问题，天道酬勤，加油吧，事无巨细，这句话适用于每一个行业：00—17，你的主要考核标准是客户满意度和物业费收缴率：30。万科物业的服务在*是数一数二的

别墅物业管理方案有哪些

首先要厘清你管理的物业面积、功能和分布状况，然后提出有针对性的安保和保洁目标，确定需要设立的工作岗位数和岗位职责以及检查标准。建立一整套规章制度和岗位*作程序文本，以此与人事部合作招收人员和对他们进行岗前培训，测评合格的发给上岗证，成为岗位员工。此后你便可以按步就班工作，经常检查各岗位的尽职尽责情况，并且记录在案，作为奖罚依据。   任何管理都需要有目标、规章制度和*作、检查方案，物业安保和保洁管理也一样。没有规矩不成方圆，千头万绪，案头工作先做好。

别墅的物业费需要缴纳吗？

一般是要收的。
先看你和物业上签的合同，看看合同是如何约定的。再参考下面的
一、物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：①套内建筑面积；②可分摊的公用建筑面积。在购买商品房时如果套内面积增加，相应的要分摊的公用面积是不是也要增加。打个比方说，住的楼一共1000平方，每平方物管费1元，占用2个平方的地方肯定要比别人占用1个平方支付的物管费要高吧。也就是说在这幢楼里占用的空间比别*，那承担的费用是不是应比别人高？
二、根据建设部《物业管理收费办法》规定：
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。这些费用构成是按小区整体建筑面积来计算的，然后再根据面积来分担的。   
三、物业管理费是没有办法按单套房屋来计算的。因为没办法判断单户业主使用公共*的多少的。
四、根据建设部《物业管理收费办法》第七条规定
物业服务收费实行*指导价的，有定价权限的**价格主管部门应当会*地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。   
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

别墅物业管理收费标准谁清楚？

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按*有关部门的规定执行。
在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。
物业管理费收取标准一方面要受*有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：要不违反*相关规定；要与用户的收入水平相适应；优质优价、兼顾各方利益；微利原则；公平原则。

2017北京别墅物业收费标准是多少？

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新别墅装修前如何交物业费

根据物业法规定，只要开发商交付您钥匙后，您验过房后，您就得缴物业管理费哦。但是一般空房未装修的，一般物业公司都会有一定的折扣！

别墅物业管理合同范本哪位有？

别墅物业管理合同范本
　委托方（以下简称甲方）：         业主管理委员会／房地产开发公司
　　受委托方（以下简称乙方）：         物业管理公司
　　根据《中华*共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等*、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
　　第一条         物业基本情况
　　座落位置：         市         区         路（街道）         号；占地面积：         平方米；建筑面积：         平方米；其中住宅         平方米；物业类型：         （住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）。
　　第二条         委托管理事项
　　1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。
　　2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、*道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。
　　3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。
　　4．本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的维修、养护和管理。
　　5．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、*的收集、清运。
　　6．交通、车辆行驶及停泊。
　　7．配合和协助当地*机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。
　　8．*文化*活动。
　　9．物业及物业管理档案、*；
　　10．法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；

　　第三条         合同期限
　　本合同期限为         年。自         年         月         日起至         年         月日止。
　　第四条         甲方的权利和义务
　　1．与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；
　　2．对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造
　　成重大经济损失或管理失误，经市*物业管理主管部门认定，有权终止合同；
　　3．委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违
　　章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的
　　责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施；
　　4．甲方在合同生效之日起         日内按规定向乙方提供经营性商业用房         平方米，由乙方按每月每平方米         元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。
　　5．甲方在合同生效之日起         日内按*规定向乙方提供管理用房         平方米（其中办公用房         平方米，员工宿舍         平方米，其它用房         平方米），由乙方按下列第         项使用：
　　①无偿使用。
　　②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。
　　6．甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、*（工程建设竣工*、住用户*、。），并在乙方管理期满时予以收回；
　　7．不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
　　8．负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；
　　9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
　　10．法规政策规定由甲方承担的其他责任。

　　第五条乙方的权利和义务
　　1．根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。
　　2．遵照*、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。
　　3．负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。
　　4．有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；
　　5．有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；
　　6．接受物业管理主管部门及有关*部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；
　　7．至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账*。
　　8．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
　　9．建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
　　10．开展有效的*文化活动和便民服务工作；
　　11．本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等*；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。
　　12．不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定
　　除外）。
　　第六条         管理目标
　　乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得*主管部门颁发的*。
　　第七条         管理服务费用
　　l·本物业的管理服务费按下列第         项执行：
　　①按*规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积         元
　　②按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积         元；
　　③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积         元；支付期限：         ；方式：         ；

　　2．管理服务费标准的调整按下列第         项执行：
　　①按*规定的标准调整；
　　②按每年         ％的幅度上调；
　　③按每年         ％的幅度下调；
　　④按每年当地*公布的物价涨跌幅度调整；
　　⑤按双方议定的标准调整；
　　③         。
　　3．乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。
　　4．房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市*物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。
　　5．本物业的公用设施专用基金共计         元，由甲方负责在         时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。
　　6．乙方在接管本物业中发生的前期管理费用         元，按下列第         项执行：
　　①由甲方在本合同生效之日起         日内向乙方支付；
　　②由乙方承担；
　　③在         费用中支付；         ④         。
　　7．因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第         项执行：
　　①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月         元；
　　②由甲方承担上述管理成本费用的         ％；

　　第八条         奖惩措施
　　1．乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励；

　　2．乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：

　　3．合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。         第九条         违约责任
　　1．如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。
　　2．如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。
　　3．因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或*作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以*有关部门的鉴定结论为准）         4．甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

　　第十条         其他事项
　　1．双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　　2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。
　　3．本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
　　4．本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。
　　5．本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的*与印刷*具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华*共和国有关法律、法规和政策执行。
　　6．本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
　　7．本合同自签订之日起生效。
　　甲方签章：                                                                                                                     乙方签章：

　　法人代表：                                                                                                                     法人代表：

极致样板间是哪种样板间呢

极致，这只是一种笼统的档次

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别墅物业管理费一般是多少？

5块起步，物业费的多少以项目所在的区域、楼盘面积大小、交付时间、出入口多少而定,一般而言别墅区的物业费会高于当地的住宅小区,主要愿意是因为别墅区的容积率。

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小区配套非常完美。紧邻那个森林公园，如果你住恒大御景湾，没钱就4W大包也不是事，容积率低，而且将来太原往南面发展，不如毛坯自己有钱就好好装，那些高端盘也都在龙城大街那块，样板间只是样板间，精装修，天一城绿地卢浮都是小高层，统一精装修的话，标准能高到哪里去，密度大住的舒服，相比您心里肯定有计较。精装是图省事。最繁华的柳巷和亲贤北街，电梯都是率先引进直达家门口的电梯，塞纳公馆。像星河湾，房价最主要就是说地段和配套，中间不停留，是不是一天想去个柳巷都很奢侈了。恒大虽然也是不小的开发商，长风街东延和森林公园两个地段相比较，但是个人认为。毕竟是住一辈子，不要贪图所谓的什么精装修交房，顶22个迎泽公园大小

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征集样板间利弊

我们不想用，就出各种理由阻挠。其次是样板间实用价值不高不好，不用他们的他们也不让我们用自己中意的，他们推荐的材料又贵又不好，首先是给装饰公司做样板间他们用的材料不会是自己中意的

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尤其对科技住宅这类型楼盘十分感兴趣，不然一定去当代置业在光谷的满庭春MOMA看看。那么，当代置业应该是一个不错的选择，那就选万科呗，比如万科我身边有很多朋友（武汉）都住在万科，而且又偏好房子的风格，也都在体验着的，大品牌的楼盘价格自然高。就我所知，对于当代置业楼盘的风格也十分感兴趣，而且独有的MOMA建筑风格，毕竟是全国的大品牌开发商啊！如果*们你家资金不是那么充裕！可惜我刚买了万科的房子，工程质量也是全国*都在看着，又比较喜欢万科的风格，企业信誉度高。不过也有一部分朋友一直在关注当代置业，更是让人向往啊，毕竟人家名气在那里。如果*们你家里有钱。毕竟他们的口碑一直不错，万科的房子质量确实还算不错

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完成了各类工程数百项，据说他们专做房产项目样板工程，也因此他们也被人们认为是以设计能力和施工质量为利器的大型集团装饰公司。他们做过的房产项目有很多的、崮云湖别墅区济南最专业的样板间，在短短进入国内市场的6年时间里，像原山九号别墅样板、澄波湖壹号售楼中心、淄川山顶别墅、东营海通售楼中心、阳光一百样板、济南熙园别墅、东领尚座，多项工程被评为*级优质工程、蟠龙山庄*、国华东方美郡等等、售楼处设计公司应该是合山兄弟装饰、平阴*售楼中心

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