买房尾款交清前算租房 卖方称合同有写

“(未收到银行放款之前)，每月房租按2000元(算)……直到甲方(卖方)收到全款为止。”因对二手房《买卖居间合同》约定的该附加条款不认同，买方万女士入住房屋后，支付了两个月租金便拒绝继续履约。卖方温先生为向买方追讨未付的三个月房租，耗时两年却无果。

卖方：三个月租金拖欠两年未付

据温先生介绍，2013年10月份，他通过江西满堂红房产置业有限公司，售出了一套140余平方米的房子。买方万女士是通过银行按揭购房。在中介方的见证下，交清首付款后，买卖双方便办理了房产过户手续，卖方将钥匙也交给了买方。

温先生说，签合同前，他要求收到银行放款后办理过户，但买方万女士急于入住，提出在交清首付款后便过户，并交钥匙。最终，在中介方促成下，交易三方协商达成《买卖居间合同》，约定“收到首付款当日内”办理过户手续。

“我当时同意付清首付款办过户，是有条件的，合同上对此进行约定。” 11月26日上午，卖方温先生提供给记者的买卖合同显示：“……过户当日甲方交钥匙给乙方，一个月后开始计算房租，每月房租按2000元(算)，由乙方支付给甲方，直到甲方收到全款(银行放款)为止。”

“截至收到银行放款，买方入住了5个月，按合同约定对方要支付1万元租金。”然而，买方万女士只支付了两个月租金，便不再履约。

“为了后面三个月的6000元租金，我催讨了两年多，但没有结果。”温先生无奈地说。

买方：买房还要交租金不合理

11月26日下午，买方万女士对记者说，买卖合同关于收租金的约定，她并不认可。“当时买房心切，加上中介人员的‘忽悠’，没有看清楚内容就签了合同。”万女士表示，事后，她觉得买了房还要交房租的约定并不合理。

此外，万女士说，看房时，卖方温先生承诺除了自行车和餐桌外，房里其他东西都归她。“然而，房屋过户后，卖方没有兑现承诺，竟然把房子里的很多东西都搬走了。”万女士说，这令她很恼火，也是她拒付后三个月租金的理由之一。

中介：曾发律师函要求买方履约遭拒收

11月27日上午，江西满堂红房产置业有限公司业务总监刘经理告诉新法制报记者，“尾款交清之前算租房”的购房条款，写进了买卖合同，买方万女士不履行该约定，属于单方面违约。

“我们中介曾发律师函给买方，敦促其履约，但被拒签。”刘经理认为，作为参与签订合同，并促成该笔买卖交易的中介方，对买方违约的行为，只能进行调解，无需承担责任。

协商：如要中介担责需请示公司

当天上午，在江西满堂红房产置业有限公司，交易三方进行了协商。

记者在现场了解到，买卖双方就“搬东西”一事也有不同说法。针对买方万女士所说的卖方多搬了东西，卖方温先生指着合同中关于“房屋附属设施”的约定表示，他搬走的是合同约定以外的物品，并没有违约。

对此，万女士表示，除了合同约定的该交给她的附属设施外，还有其他一些东西，卖方曾口头承诺交给她。

协调中，买卖双方均表示愿意协商解决租金的问题。卖方温先生表示，愿意减免1000元租金，万女士只需支付其5000元。

但万女士认为，她在中介“忽悠”下签订了合同，其对约定条款不太清楚，所以中介也应承担责任。她说，只愿意承担2000元租金，其余部分应由中介方承担。

对此，参与协调的江西满堂红房产置业有限公司业务总监刘经理表示，如要中介承担部分责任，其无权做决定，需上报公司负责人才能答复。

律师：法不禁止的约定合法有效

江西艾民律师事务所律师谢亮表示：“尾款交清之前算租房”在二手房交易中没有法律禁止，既然该约定是合同各方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方必须履行合同义务。

“不动产物权转移以登记为生效要件，虽然房屋已经过户给买方，但其必须履行合同义务，否则卖方即可以买方违约为由请求收回房屋。”谢律师说。

同时，谢律师表示：“至于万女士所说的被中介‘忽悠’一事，如能证明中介方有隐瞒事实，或者提供虚假情况，万女士可追究中介方的责任。”（文/中国江西网）