北京20平米老房改造常见问题

老房改造大都需要铲墙皮，究竟是铲到抹灰层还是红砖层，还需参考项目经理的意见。改造后的墙面很容易开裂，综合评估之后，可通过刷墙固或网格布等措施来加以防范。像墙面不平或顶部不平等问题，老房改造装修中更容易出现，会造成今后家具或吊顶无法正常安装，或安装效果不好等问题。建议让装修公司先将墙面、顶面都处理平整之后，再开展接下来的工作。

北京20平米老房改造常见问题

问题一：墙面

1、老房改造大都需要铲墙皮，究竟是铲到抹灰层还是红砖层，还需参考项目经理的意见。改造后的墙面很容易开裂，综合评估之后，可通过刷墙固或网格布等措施来加以防范。

2、像墙面不平或顶部不平等问题，老房改造装修中更容易出现，会造成今后家具或吊顶无法正常安装，或安装效果不好等问题。建议让装修公司先将墙面、顶面都处理平整之后，再开展接下来的工作。

问题二：防水

与新房相比，旧房更容易出现防水问题，且更为严重，将会危及邻里关系。因此，做闭水试验时切不可掉以轻心，应该封好门口及下水口，然后将卫生间地面蓄满水，水位约为3-5cm，需要标记好。24小时后观察，如若没有明显的下降，且不存在渗漏现象，此防水工程便为合格。

问题三：水电改造

由于时间久远，老房的水电路出现问题这也是情有可原的。线路老化后便承受不了生活中的用电用水需求，因此水电方面在老房装修中几乎都会重新施工。

问题四：拆除工程

1、由于设计师与游击队并非会就设计问题沟通清楚，因此很多情况下房屋会遭殃，被东一榔头西一锤头砸个没样。这样一来，待拆完之后这工程却达不到装修公司的需求，还得返工，得不偿失。所以业主要做好中间的桥梁，将意思传达清楚，或是要求双方多做沟通。

2、有的施工人员并不规范，施工中忽视了对成品的保护。例如，拆改前并未保护好下水管道，拆改完成之后发现下水管道已经被一些垃圾堵死了，如此清理起来更是难上加难。

3、因缺少合同的规范，有的游击队会趁机扯皮，或是偷懒不尽责，该处理的地方不动工，不该动手的地方顺手就给毁了，最后却不符合装修公司的要求，倒霉的还是业主自己。

问题五：采光与格局的缺陷

在装修改造前会进行空间的改造设计，此时需要请专业的设计师。由设计来解决结构问题，设计师一般会特别考虑房屋的空间问题，首先与业主讨论装修风格、背景墙等相关事宜。而专业的设计师还会主动了解业主家庭成员的构成情况，并列出需要注意的事项，从而带入到后期的设计中。

北京20平米老房改造注意事项

1、老化水管一定要换掉

老房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。

2、电路非改造不可

老房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。

3、三“面”改造必不可少

在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。

4、旧门锁必须要换

首先应当换的,当然是门锁。作为老房,根本不可能知道,到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。

5、门窗更新慎重考虑

门窗老化也是老房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。

6、老房防水装修

在装修老房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好。如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。

北京20平米老房改造省钱方法

要有重点，分层次 

厨房是买家和卖家瞩目的焦点，应当化大气力装修。在厨房里，橱柜占很大面积，因此给橱柜彩绘新颜色，并与四围的防溅墙、台面、地板相搭配很重要。小编提醒橱柜刷中性色彩，最易与周围匹配。 

局部展开装修 

可以先装修布置客厅，完成之后，再开始下厨房。这样会显得简单明了，减小工程量。并且小编建议手中最好准备一个笔记本，随时记下漏买的材料和更好的想法等，以避免遗忘和混乱。 

缩小购买选项 

家居装修用的材料零零总总，应有尽有，如何选购或者购买多少，或者又是在预算有限的情况下选购等，令很多家装业主们头疼。对此，建议提大家其实可以挑选家居中你很喜欢的家具或器皿，按照这个款式或主题去选购其他的材料，这样装修旧居的大问题就变成完善旧居的问题了。 

抽油烟机切不可忽视 

抽油烟机在厨房中也占显著地位，选择什么样的抽油烟机就打造什么风格的厨房，不过带不锈钢罩的抽油烟机感觉刚硬，而非不锈钢质地的抽油烟机可以适当软化厨房的感觉，更易与橱柜浑然一体。 

适当添加家具 

最后一步是添加适量的家具，能使室内装饰风格和色彩更多变化，让家居焕然一新。 

总的来说装修无论新、旧屋，有两个原则永远适用，即住的舒适和看的舒心，因此从功能和美观的角度去装修，装修进程会更快和更完美。