北京精装修房子验房技巧及步骤

检查层高是否达到标准。层高如果不达标，会给人一种莫名的压抑感。一般开发商降低层高是为了节省成本，所以,如果层高没有达标，宁可不要。检验方法：把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。

北京精装修房子验房技巧

1.检查层高是否达到标准

层高如果不达标，会给人一种莫名的压抑感。一般开发商降低层高是为了节省成本，所以,如果层高没有达标，宁可不要。

检验方法：把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。

2.墙壁是否渗水有裂痕

新房的墙壁经常发生渗水的事情，验收墙壁最好选择在交房前，下完大雨的第二天去检查一下。墙壁除了渗水之外,还要检查是否有裂缝。裂缝属于严重的工程质量问题，所以一定要仔细验收。

3.厨卫防水是否做好

特别是对于二手房，一定要事先问清是否做了防水工作，如果在装修后才发现防水没有做好，那就是很麻烦的事情，不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。

检验方法：用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口，拿一个袋子罩住排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水 (约高2厘米)。最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可。

4.检查水电是否通畅

特别是二手房，水电这些东西必须认真验收。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然,这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。

5.管道排水是否顺畅

这里的管道一般指的是水污管道，特别是阳台之类的排污口。

检验方法：预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

6.门窗密封性是否正常

门窗的密封性验收只有在大雨天才能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。会有这样一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。

7.房内地平是否有误差

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。

检验方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴，超出这个范围，那就要问责开发商,在二手房买卖中，就完全可以放弃这套房屋。

北京精装修房子验房步骤

一、首先需要选择正确的钥匙。 这个可以省了,只要能把门打开就行了,反正装修结束了基本上都换锁了,再说,估计泗阳也不会有太高级的锁具了。

二、检查入户防盗门(也就是自己家的门)

三、检查内部门窗

四、检查屋内墙体 最好也都是在恶劣天气之后去看。

五、检查地面

六、检查天花板 天花板的验收和地面、墙体差不多。

七、检查烟道、排气道

九、煤气(天然气相同)

十、检查强弱电路

北京精装修房子验房注意事项

1、查验文件。文件包括《房屋质量合格证明》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。只有这些证件齐全了，购房者才能签署房屋验收单。

2、房屋面积。用尺子测量精装房的实际面积，所得房屋面积大小是否与购房合同中的面积一样大。

3、房屋高度。首先看房屋是否倾斜，然后测量房屋的高度是否符合国家标准，是否有预留再次装修的空间。

4、门窗。门窗与门窗框是否紧密，门窗有无划痕，门窗安装是否牢固、有无倾斜，门窗开关流畅，无噪音。

5、墙地面。墙地面是否平整，有无裂缝、空鼓、起泡、脱皮、渗水的现象。

6、水电路。水电路安装是否合理、安全，电路是否通畅，开关插座是否通电。防水层和地漏是否渗漏。

7、管道。检查管道安装是否合理和密封，排水或排气管道是否通畅，确定无异物堵塞。

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