收房细则36条 验房师也容易忽略的细节

很多业主认为，收房只要花钱请别人帮忙就行了，但其实专业验房师能做的非常有限，很多地方还是需要业主自己来操心。比如自来水的水质，门窗的开关是否顺畅，这些还是需要您的亲力新为。这不小编就给您总结了36条收房细则。快来看看吧！

关于门

1、门的开启关闭是否顺畅

2、门插是否插入得太少门间隙是否太大(特别是门锁的一边)

3、门四边是否紧贴门框门开关时有无特别声音

4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧

关于窗

5、窗边与混凝土接口有无缝隙窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

6、开关窗户是否太紧开启关闭是否顺畅

7、窗户玻璃是否完好

8、窗台下面有无水渍如有则可能是窗户漏水。

关于地板

9、地板有无松动爆裂撞凹行走时是否吱吱作响

10、地板间隙是否太大

11、柚木地板无大片黑色水渍

13、地面是否有裂缝有否起砂现象

关于顶棚

14、顶上是否有裂缝没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

15、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

16、顶棚有无水渍裂痕如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

17、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

关于墙身

18、墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声

19、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜弯曲起浪隆起或凹陷的地方

20、墙身、墙角接位有无水渍裂痕

21、内墙墙面上有否石灰爆点

关于厨厕

22、厕、浴具有无裂痕包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

23、坐厕下水是否顺畅冲水声响是否正常冲厕水箱有无漏水声

24、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当

25、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

26、砖缝有无渗水现象

27、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗

28、水池龙头是否妥当下水是否顺畅

29、卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

30、出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾

31、您住的房间底下的邻居家是否漏水否则您家的日子也一定不好过。

其他

31、厨柜柜身有无变形壁柜门是否牢固周正门能否顺利开合

32、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

33、供水管的材质上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。

34、试煤气热水器开关是否妥当

35、居室、客厅有否各种管线外露是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

36、自来水水质怎么样