资深验房师为你解答6个“怎么办”

买房置业是人生的一桩大事，为了拥有一套属于自己的住房，购房者往往要花费掉多年甚至是一辈子的积蓄。为保证能够买到一套舒适、舒心的房子，购房者需要在买房的过程中的任何一个步骤都需要进行考虑。然而，当购房者遇到缺乏责任心开发商，从拿到交房通知单的那一刻起，诸多问题也随之而来。如交房程序包括哪些?常见的交房陷阱有哪些?交房时又该注意些什么?针对此类问题，专业验房师为广大购房者提出了一些相应的解决办法，希望能够帮助业主顺利、放心收房。

1、购房者未能按时收房怎么办?

按合同约定，开发商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。开发商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

验房师对策：购房者在购房时须写清楚邮寄地址，在收房时如不能如期到场，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。

2、开发商在交房时证书不全怎么办?

购房者验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)。还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表，如《楼宇验收记录表》等。购房者只有看到齐全的证件，才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收的情况，业主须谨慎收房。

验房师对策：遇到以上情况，购房者可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××相关文件”等字样作为证据，并妥善保留好相关文件副本。

3、开放商要先签文件后验房怎么办?

先验房后缴费、签文件的收房程序属合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴费填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。如果业主在缴费、签字后发现房屋存在质量问题，此时容易使业主处于被动地位。

验房师对策：遇到以上问题时，购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如最初合同未有此约定，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可凭此找开发商要求其为房屋质量问题负责，使购房者可以处于主动地位。

4、开发商只做口头应承却无实际行动怎么办?

当业主在验房时发现房屋存在一定的质量问题，如墙面或地砖破裂、漏水，或房屋结构性问题时，部分不负责的开发商将此视为“小问题”，到最后敷衍了事。

验房师对策：当购房者发现房屋存在质量问题时，不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应站在维护自身合法权益上坚持到底。房屋质量问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。最好能找专业、正规的第三方验房公司给予提供中立、客观的验房服务并出具验房报告，把报告复印件交予开发商整改，并与开发商签订整改协议。

5、小区设施配套不齐全怎么办?

验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。

验房师对策：交款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时，即可根据合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺对房屋进行查验。如在入住后发现小区设施与开发商承诺不符，购房者还可以通过业主委员会与开发商协商解决。

6、开发商巧立名目乱收费怎么办?

虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别开发商到交房时仍巧立名目进行收费。

验房师对策：购房者在收房时应提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。条件允许的情况下也可带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。

在房屋的验收过程中，购房者一定要根据合同上的约定，明确每一项条款是否符合。一旦发现问题，要在收房单上予以注明，反馈给开发商，及时要求开发商做出相应的维修或赔偿。如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。另外，如今验房机构较多，购房者在寻找验房公司时应选择专业、正规的验房公司，更有助于购房者顺利、放心收房。