6月底北京住宅成交大幅上涨 通州大兴异常火爆

2015年的上半年，在多轮政策的促进下， 房价在6月份终于有了小幅度的上涨，市场也出现了升温回暖。不但如此，新政策出台，降息降准同时落下，也使得北京的住房成交量大幅度上升，通州和大兴更是成为了两个香饽饽。

6月第4周（2015.6.22-6.28）京住宅总成交2131套，同比去年同期上涨86.44%。2015年6月共累计成交7586套，环比5月同期上涨2.96%，同比上涨104.09%。截至目前，2015年的总成交高达45816套，同比2014年上涨43.55%。端午小长假的集中成交消耗了大量积攒的需求，因此端午之后的一周成交呈现出了“灯下黑”的状态。

在330新政威力逐渐减弱之时，政策再度发力，降息降准同时落下，使得楼市主体对于未来政策预期及预计市场走势均持乐观态势，因此在端午供应低迷之后，再度激发了开发商的入市热情，6月最后一个周末再现7盘集中入市的盛况，政策效力的拉动下，7月北京住宅市场的供需将双双上行

表1  住宅市场总成交

值得一提的是，位于通州的华业东方玫瑰项目单周住宅成交58套，位列成交榜第一名，就区域分布而言，京南大兴、房山占比超50%，热度持续上升。

表2  6月第4周成交套数较多项目

图1  住宅成交TOP12区域分布

上周，成交均价40000元/平以上的高端住宅项目共计21个，成交房源111套，与上周成交量相比上涨20.65%，以上高端住宅成交总金额达11.53亿元,占重点项目成交总金额的24.54%，占比有所下降。

表3  均价4万/平以上高端住宅统计

同时，成交均价50000元/平以上的高端住宅项目共14个，共65套房源，与上周成交量相比下降0.29%，成交总金额达8.74亿元,占重点项目成交总金额的18.61%。

表4  均价5万/平以上高端住宅成交统计

撤股买房 通州大兴火爆异常

“最近股市震荡，二三线城市没有什么投资的潜力。再加上传言北京市政府东迁通州，所以我准备撤股买房，通州的楼市最近很火，投资的话升值空间应该很大”，刘先生向记者表示：“我是很看好通州的，这算是北京目前最后一块价格洼地吧，希望通州的交通也能够率先改善起来。”据悉，在6月27日的看房团中，京南通州线、大兴线异常火爆，多数购房者都是奔着投资而去。

谈及2015年下半年的楼市价格走势，业内专家直言，京城楼市将继续处于上升空间，整体市场将出现成交量明显上升，成交价格轻微上涨的局面。在部分热点区域，由于前期地王的集中上市，预计定价可能出现比较明显的上涨。

“短期内北京市不会对住房限购政策作出调整，但鉴于购房者信心的提振，预计北京住宅市场成交量仍将稳定上升，平均销售价格将会在合理范围内上涨。长期看来，北京市城镇人口的增长以及房地产政策的松动将为普通住宅和豪宅市场带来进一步的需求”，业内专家如是说。（文/搜房网）