小产权房有房产证吗 房产买卖须知

本期小编介绍小产权房，很多业主多小产权房都不是很明白，到底小产权房有房产证吗，并且也不知道如何进行操作?刚开始小编也是不懂，但是小编通过收集一些有经验人士的分享，总结一些小产权房的知识。下面由一起装修网小编带你了解关于小产权房有房产证吗的资料信息。

什么是小产权房?是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。

　　在小产权房上也分了三类：

第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

　　最后我们来看看小产权房的相关问题及解答;以下是一位深圳业主中的疑惑：

　　最近在看房子，有一房源是有房产证，土地证是集体的，好像是旧村改造或城中村改造的房子，

　　1、这种房子可以买吗?有什么风险?

　　2、这是不是就是小产权房?不是的话和小产权房有什么区别?属于商品房吗?

　　3、这种集体土地证可否到国土资源局申请分户到个人，办理土地证?

　　4、这种房子可以办理贷款抵押吗?5、与双证齐全的正规商品房差别有多少?诚请专业内行人士解答，谢谢。

　　答：

　　1：你这个房子就是小产权房， 国家规定小产权房是违法的。

　　2：小产权房不是商品房得不到法律保护，

　　3:小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。

　　4:小产权不可以办理抵押贷款。

　　购买小产权房屋存在哪些风险?

　　第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

　　第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

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