贷款买房首付应该付多少？ 公积金买房贷款流程i介绍

我们都不希望成为房奴，可是又有多少人没有成为房奴呢？我们不是富二代，拼不了爹，只能拼自己了。在拼自己的同时，也不要忘了随时关注政策问题。对于贷款买房的朋友们一定要注意了，贷款买房首付，根据规定，一般的首付是百分之三十，也就是说如果您是贷款买房的，百分之三十的首付是不能够贷款的，必须邀您自己用现金承担，其余的百分之七十，才能够用贷款支付。如果您还没有看懂公积金买房贷款的流程的话，就让小编来为您解释一下公积金买房贷款的流程吧。

贷款买房首付多少

首先，您需要明确的一点就是贷款买房的首付是30%，买房的首付的30%是不能够贷款的，必须要用现金支付。剩下的70%可以贷款

贷款买房的流程

贷款买房分成两种情况来考虑，一种是公积金贷款，另一种就是商业贷款，公积金贷款的利息要比商业贷款低很多

公积金买房贷款的流程

初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

签订借款合同：哪里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,比如距离工作单位的远近,周遍的生活条件

公积金和商业贷款付款

公积金贷款和商业贷款组合的案例，以贷20万为例，那么你得提供公积金10万元的担保，合伙起来公积金总的余额加起来超过10万就行 了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷20万，得由21万的存折，而且存折到期不能提取;房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。

担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20号前，将钱汇入这个账号就行了。

你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。

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