首套房利率跌至4.9% 创历史新低

“融360”是业内较权威的金融平台，根据“融360”9月份的统计数据显示，各城市首套房平均折扣均有所下降，有十个城市更是跌至5%，这与“金九银十”的到来引发银行利率大战有关。

年内四次降息减负效果明显

8月26日，央行年内第四次降息，全国首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，创历史新低。在“融360”监测的35个城市和地区中，共有20个城市和地区首套房平均利率跌破5%，占比接近六成。从全国首套房贷款平均利率走势来看，9月全国首套房平均利率环比8月的5.15％下降0.25%，与本轮降息的0.25%完全吻合。

同比来看，去年9月全国首套房贷款平均利率为6.86%，相当于当时基准利率6.55%的1.05倍。以一笔总额100万元、30年期的贷款为例，如果购房者分别在2014年9月和2015年9月申请贷款，按全国平均房贷利率来计算，则今年9月申请相比去年同期贷款总利息约可节省45万余元，月供减少1252元。对于“刚需”买房族来说，减负效果显著。

9月，首套房平均利率最低的10个城市全部突破5%以下，其中天津为4.58%，上海为4.61%，北京为4.62%，宁波为4.64%，无锡为4.65%，青岛为4.70%，佛山为4.71%，广州为4.72%，大连为4.74%，珠海为4.76%。

汇丰利率猛打折或引发同业跟进

“融360”监测数据显示，9月，汇丰银行悄悄在全国普降房贷利率，针对一、二、三线城市分别采取了不同的优惠房贷政策。一线城市按贷款额度分为三档，分别提供8.2折、8.8折和9折的优惠利率。汇丰银行突然发力，利率降幅远远超过其他各中外银行，平均利率折扣从8.81折降至8.45折，下降了3.6个百分点。

汇丰银行如此重磅的促销政策，将会打破许多城市的房贷低价壁垒，并且引发其他外资银行的跟进策略，房产市场的利率大站或将触发，但对于广大正在还房贷的市民来说，是个好消息。（文/广州日报）