验收精装房要注意哪些问题

购买毛坯房需要装修，但是装修是一件麻烦事，不仅累，而且还要额外再花一笔钱。而购买精装房的好处就是不用直接装修，交房了就可以直接入住，但是，精装房的装修质量不一定可以得到保障。所以，业主在验房的时候，一定要注意以下这些容易出现问题的地方。

一、确定收楼日期

通常来说，开发商会在收房之前向业主发放收楼通知单，大家在接到通知单后，首先应看清开发商约定的收楼时间，确定具体的收楼日期。然后找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是开发商必须交付的、买家的权益有哪些等。

二、准备验收所需资料

大家在验收房屋前要准备好各种相关资料，主要包括申办产权证需要的原购房合同（契约）、各期还款单据（发票或用于换发票的收据）；如果是按揭购房的，还要带上银行贷款合同，还有购房者本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等。

三、查看相关的文件

大家在验收房屋的时候，应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，还有各种相关验收表格。

如果开发商没有相应证书，购房者可以选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

四、认真查验住宅细节

1、审查住宅的外部情况

大家首先要看房屋的外部情况，主要包括外立面、外墙瓷砖和涂料，特别要注意腰线部位的内墙渗漏、单元门的外观，并且要试用几次；然后是楼道，包括宽度、扶手、踏步、纱窗等。

2、墙体

墙体覆盖了整个房屋，所以墙壁的优劣直接关系到家人的栖身环境，因此在验收时一定要注意仔细检查。另外，在进行墙面装饰的验收时，应查看其粉刷是否平坦及光滑，并且可用木棍进行敲击，看墙体是否有空洞、掉皮的现象。

3、门窗

用手推拉开门，检查居室门的开关是否顺畅、门锁合页是否灵活有效；室外门窗，尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格、开启是否灵活。

4、暖气

购房者可以检测一下暖气，看管路是否畅通、温度是否达到标准、是否存在漏水现象。

5、电路

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要业主向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

另外，还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等是否有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

6、空气

现如今，不管是从哪个角度来说，大家都越来越注重绿色、健康问题，由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控，因此，在交房时，业主要确认空气质量达标。

一般在工程竣工以后，开发商是要请权威机构进行室内环境检测的，并且必须向购房者出具检测报告。在这里购房者需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

7、排水

购房者最后还需要检查厨卫下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；另外，检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

以上就是一起装修网的小编为大家介绍的验收精装房要注意哪些问题，验收的时候一定要注意，希望这些内容对您在以后装修的时候有所帮助。