旧房改造必备干货：90年代的老房应该怎么改？

房价这么高，新盘那么远，更多的小伙伴青睐于在市内购买二手房。一个配套资源相对齐全，另外一个那肯定是因为出行方便啊。当房子到手后，必不可少的就是要开始翻新改造了，毕竟老房子在功能上还存在先天缺陷，不管是日常使用上，还是安全隐患方面都存在很大的诟病。那么问题就来了，旧房改造到底该怎么改？除了常规需要注意的问题，90年代的老房子在改造时又有什么要特别注意的呢？别着急，下面小七君就来给大家一一说明。

旧房改造别着急 了解完步骤也不迟

第一步：拆！

拆门窗

门窗老化是个老房子的突出问题，尤其是木门窗，如果起皮变形，那么一定要拆了换新的。

拆墙地面

墙皮如果是耐水腻子，一般可以保留，如果不是，可以铲掉重来。在进行地板翻新的时候，要注意只有表层厚度达到4mm的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新，切忌盲目。

拆电路

老房普遍存在电线老化，电路分配简单等问题，在使用中真的是隐患重重。所以，在装修时必须彻底改造一番，重新布线。

拆水路

老房子的水路因为时间关系或多或少存在腐蚀既想，需要让装修师傅进行彻查。如果管线是被淘汰的镀锌管，那么必须将其更换。铜管、PP-R管，铝塑复合管都可。

第二步：隐蔽工程施工

水路改造

检查上下水路是否生锈、老化。如果存有这个现象，装修时及时更换管材，并对整个水路进行优化。改造时，在水管安装完毕封闭贴砖前，最好进行一次打压试验。整个水路改造完毕后，再次进行打压测试。

电路改造

老房子大部分都是用铝线，这种线导电性能差，还易发热引发火灾，存在很大的安全隐患。不仅如此，原本设计容量不够，布线不合理等问题都是改造重点。

第三步：基础工程施工

主要包括：防水，墙面基层处理、户型改造、门窗优化、阳台保温等施工内容。老房子年纪不小，所以可能会出现漏水现象，重新做好防水是很有必要的。在重新做好防水后，必须要进行24小时避水试验，验证防水层是否完好。与此同时，在进行基础工程施工之前，业主需要确保主材和辅材购置齐全。

第四步：进行常规装修

前面重要的三个步骤都做到位，到这一步就相对轻松了，常规装修主要就是主材的安装，家具家电进场和最后的拓荒保洁了。主材安装完毕，业主一定要仔细验收才行。

90年代老房问题诊断 注重细节没毛病

90年代老房，主要是砖混结构和框剪结构为主，在户型上，虽然比70、80年代的房子上要好，但还是存在短板。

水电路存隐患

跟70、80年代的房子一样，在水电路上有着明显的缺陷：电路回路过于简单，负荷过大就会跳闸。就现在家用电器有增无减的态势，根本就满足不了业主的需求。而且水管大部分依然是已被淘汰的镀锌管，不仅影响水质，而且经常会因为腐蚀严重而出现渗漏。所以，水电路重新布局，更换优质材料是很有必要。

厨卫设计不合理

虽然较70、80年代的房子而言，厨卫的面积上虽然有改善，但可以看出当时并没有干湿分区的概念，而且大部分还都是暗卫。使用不方便的同时，还容易滋生细菌。所以在改造时，尽量增加厨房的储物空间（整体橱柜用起来），卫生间做干湿分区，暗卫的话使用浅色瓷砖。

阳台保温效果差

到90年代的老房，封闭式阳台已经很常见了，但多使用的是塑钢、普通铝合金的推拉窗，保温效果、封闭性相对较差。而阳台保温层，也会因为年久的原因出现发霉返潮，严重的还会出现霉点，不仅丧失保温性能，还影响美观。所以如果保温层破坏严重，需要重新做内墙保温，窗户方面，也建议更换封闭性能较好的断桥铝门窗。

室内环境待改善

大白墙基本算的上是90年代老房的标配，而随着而来的问题就是，因为时间久远，墙面出现空鼓、发霉、开裂、脱落等常见问题。另一方面，对于北方地区的老房，暖气改造必不可少。老式的暖气片不仅性能上有所欠缺，颜值上更是拖了后腿。不过要注意的是，暖气管道不是完全独立的，所以改造时需要小心谨慎，在不影响整个系统为前提的情况下进行改造。

说了这么多，其实想要做好旧房改造，最最最重要的就是选择一个靠谱的装修公司，找到一个靠谱的工长和施工团队了。所以，在选择的时候，多对比几家，查查他们的口碑，了解下他们的施工团队和售后服务是很有必要的。